?　　本周,島城上空飄起久違的雪花,隨之也迎來了“三九”寒冬。往年此時,各開發(fā)商已進(jìn)入年會總結(jié)季,樓盤營銷活動大大減少,但今年記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),1月份許多開發(fā)商并沒有歇口氣的打算,市北、李滄、城陽、即墨均有樓盤加推房源。而在大多數(shù)剛需購房者2017年完成置業(yè)計(jì)劃的情況下,春節(jié)前投資型購房者變得更為謹(jǐn)慎,各樓盤銷售也并不旺盛。

　　現(xiàn)狀：主城區(qū)剛需新盤入市

　　隨著主城區(qū)可開發(fā)項(xiàng)目越來越少,所以每一個新項(xiàng)目入市都會引起購房者的關(guān)注。2018年1月份,市北區(qū)有兩樓盤可以關(guān)注,其中,市北區(qū)新都朗悅樣板間在年末首次開放,推出2號樓,1梯2戶設(shè)計(jì),建面約為117至135平方米之間,精裝交付。但該項(xiàng)目前期出現(xiàn)了延期交房的問題,許多業(yè)主曾經(jīng)撥打早報(bào)地產(chǎn)家居熱線82933529投訴。所以,早報(bào)提醒購房者,買房時除了關(guān)注地段和周邊配套外,還應(yīng)考察開發(fā)商的口碑。

　　和達(dá)珺園預(yù)計(jì)推出2棟樓,1棟住宅、1棟公寓。其中,住宅為28層,戶型含118平方米套三及132平方米套四兩個大戶型,另一棟公寓為4.7米層高的loft公寓產(chǎn)品,層高4層,1梯10戶,面積為58平方米,預(yù)計(jì)2019年下半年交付。記者了解到,該樓盤住宅為毛坯交付,目前還未定價,但是價格不會低于周邊新房價格。李滄區(qū)本月有中南熙悅加推1號樓和9號樓,戶型為93平方米至112平方米套三,精裝交付。

　　嶗山區(qū)的中聯(lián)依山半城項(xiàng)目目前也有房源在售,精裝房的單價在2.1萬元至2.3萬元之間,套三戶型面積為109平方米。對于在售房源,主動推薦的置業(yè)顧問表示可選擇的不多?！按蟛糠址吭幢灰患移髽I(yè)團(tuán)購了,只剩下少量房源可以選擇。”置業(yè)顧問介紹說。但是記者發(fā)現(xiàn),該盤目前周邊配套尚待完善,前期毛坯房產(chǎn)品主要靠低價贏得剛需族的青睞,在改為精裝房后,人氣明顯不如以前。

　　周邊樓市新房供應(yīng)足

　　2017年,西海岸新區(qū)一直是市民購房的熱點(diǎn)區(qū)域。根據(jù)記者的不完全統(tǒng)計(jì),1月份有近10盤有望入市。新盤方面,廣廈瑞府將推出戶型面積75平方米、85平方米、105平方米、116平方米多護(hù)星房源,預(yù)計(jì)均價11000元/平方米左右。金鳳凰銘品將于1月加推小高層產(chǎn)品,戶型包含114平方米至143平方米,具體價格待定；福瀛天麓湖二期瑞府加推面積有139平方米三居和157平方米四居房源,預(yù)計(jì)均價在25000元/平方米。此外,越秀臻悅府、大溪谷、中建錦繡城也有推新計(jì)劃,產(chǎn)品涵蓋多層、洋房、疊拼等。

　　城陽區(qū)預(yù)計(jì)1月份有3盤入市,分別是天一仁和印象和恒大御瀾國際。其中,天一仁和印象將在1月加推9號樓,戶型面積為96平方米小套三；恒大御瀾國際將加推71平方米至103平方米LOFT公寓,4.7m層高裝修交付,均價11000元/平方米。鑫江玫瑰園項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于1月中下旬加推小高層28號樓座,面積區(qū)間89平方米至104平方米全套三產(chǎn)品,含精裝均價12800元/平方米。高新區(qū)世茂公園美地璀璨公園7預(yù)計(jì)1月中下旬加推68號、74號兩棟高層,戶型92平方米、116平方米和132平方米,預(yù)計(jì)2020年交付。

　　即墨看房交通成本高

　　即墨撤市劃區(qū)之后,新房的供應(yīng)量也一直充足。1月份預(yù)計(jì)有2個樓盤加推。金色華山則加推91平方米至149平方米套三、套四戶型房源；雍翠灣預(yù)計(jì)1月加推80平方米至106平方米電梯洋房。

　　此外,還有許多項(xiàng)目仍有存量房在銷售。在市南區(qū)遠(yuǎn)洋廣場公交站附近,記者發(fā)現(xiàn)了三盛·國際海岸的營銷人員在散發(fā)該項(xiàng)目的宣傳材料,看到記者很感興趣,營銷人員立即熱情地介紹?！疤兹龖粜偷暮＞胺?精裝1.2萬元/平方米至1.3萬元/平方米之間,我們有看房車還有免費(fèi)午餐。”營銷人員說。從宣傳資料顯示,該樓盤最近一次網(wǎng)絡(luò)開盤是當(dāng)天售罄,“目前在售房源是剛剛加推的嗎?”記者隨后致電營銷中心,置業(yè)顧問表示當(dāng)時開盤售罄時只開了一個樓座,后期又開了兩個樓座,現(xiàn)在還有少量房源在售。在采訪中記者發(fā)現(xiàn),一些代理商組織即墨、城陽的看房團(tuán)頻率明顯高于其他區(qū)域。記者王壽林?jǐn)z影報(bào)道

　　動向：觀望者漸成看房主力軍

　　記者在探盤的同時,也采訪了多名購房者發(fā)現(xiàn),急需在年前買房的剛需族比例很小,多數(shù)看房者是準(zhǔn)備改善居住條件的人。市民蒲先生準(zhǔn)備買二套房,但究竟是買東李片區(qū)的新建洋房,還是嶗山區(qū)的二手房,他還有些猶豫不決?！岸址磕壳皟r格比較穩(wěn)定,我主要是想看看這開發(fā)商會不會年底推出優(yōu)惠活動。據(jù)我觀察,現(xiàn)在2.5萬元/平方米左右新房價格增長空間也很小了,所以春節(jié)后再買也行?！逼严壬f。

　　正是因?yàn)槭忻褓彿繜崆椴桓?所以邁入新年第一周,青島新建住宅成交量有所下降,根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周青島新建商品住宅成交2621套,成交面積為30.18萬平方米,環(huán)比分別下跌7.39%和7.48%,成交量與成交面積出現(xiàn)兩連降。均價方面,上周青島新建商品住宅成交均價為12332元/平方米,環(huán)比下跌406元/平方米,降幅為3.2%。上周膠州市新建商品住宅成交746套,成交面積為85862.91平方米,位列上周青島各區(qū)新建商品住宅成交面積排行榜的首位；排名第二的則是膠南片區(qū),成交面積為44686.56平方米,成交套數(shù)406套；即墨區(qū)上周成交42066.14平方米,成交364套,位列第三。

　　二手房的下滑則更為明顯。2018年第一周,二手房網(wǎng)簽量下滑明顯,共網(wǎng)簽1041套,環(huán)比12月第四周下滑37.0%,成交熱度還是有所下滑。二手房成交均價21311元/平方米,環(huán)比上周下跌4.7%。雖然成交均價有所回落,但據(jù)二手房交易平臺的數(shù)據(jù)顯示,議價空間并未擴(kuò)大,業(yè)主也沒有明顯讓步。記者王壽林

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