?　　昨日，市國土資源和房屋管理局物業(yè)辦主任于守賢做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”，就物業(yè)管理和維修資金管理相關(guān)政策與網(wǎng)友進行交流。據(jù)悉，按照規(guī)定，物業(yè)服務費用應按月交納，合同有約定的可以預收，但預收時間不得超過三個月。

　　在網(wǎng)談中有網(wǎng)友提出關(guān)于物業(yè)費的交納問題。于守賢答復，根據(jù)《青島市物價局物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務費用。已納入物業(yè)服務范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設(shè)單位交納。業(yè)主或物業(yè)使用人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務費用從建設(shè)單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計收。物業(yè)服務合同有約定的，物業(yè)服務費用可以預收，預收時間不超過三個月。

　　針對物業(yè)公司的管理，于守賢介紹，根據(jù) 《國務院關(guān)于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》規(guī)定，取消物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質(zhì)認定。目前，住建部、省住建廳已著手研究制定相應配套政策，到時我市將根據(jù)上級有關(guān)規(guī)定貫徹執(zhí)行。目前我市正繼續(xù)完善物業(yè)企業(yè)信用檔案管理體系，以建立黑名單制度、信息公開、推動行業(yè)自律等方式，加強事中、事后監(jiān)管。

　　就房屋專項維修資金的主要用途，于守賢進行了解答，根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房屋專項維修資金主要用途是專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

　　有網(wǎng)友詢問，舊小區(qū)能否聘請物業(yè)公司管理?于守賢表示，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責組織、指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。小區(qū)業(yè)主可向所在轄區(qū)街道辦事處、社區(qū)居委會提出申請，并在其指導協(xié)助監(jiān)督下成立籌備小組召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，可以組織召開業(yè)主大會就選聘物業(yè)服務企業(yè)等問題進行表決，選聘廣大業(yè)主認可的物業(yè)服務企業(yè)，實行優(yōu)質(zhì)的質(zhì)價相符的物業(yè)服務。因此，小區(qū)是否聘請物業(yè)管理，由全體業(yè)主決定；在小區(qū)相關(guān)的物業(yè)管理活動中，轄區(qū)的街道辦事處、居委會也應當及時指導監(jiān)督相關(guān)工作開展。

　　(記者 吳帥)

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