?　　半島全媒體記者　于紅靚

　　與7月的高溫相反,樓市降溫明顯。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)顯示,7月,島城新房成交13387套,環(huán)比下滑13.69%,同比下滑27.24%,此外,成交面積、成交總價(jià)、成交均價(jià)均下滑。二手房方面,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),7月青島二手房共成交4057套,環(huán)比下降16.13%,同比下降20.92%。業(yè)內(nèi)人士分析,經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的孵化,樓市新政效果愈發(fā)顯現(xiàn),市場(chǎng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行階段,無(wú)論是賣(mài)方還是買(mǎi)方,都更加冷靜。

　　

　　新房　成交交出月度第二“低”

　　據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月島城新房成交13387套,環(huán)比下滑13.69%,同比下滑27.24%,成交總面積約149萬(wàn)平方米,新房成交均價(jià)10975元/平方米。總體看來(lái),成交面積、成交總價(jià)、成交均價(jià)均下滑。而7月13387套的新房成交總量,也是截至目前,島城第二低的月度成交數(shù)據(jù),僅高于2月份12326套的成交量。

　　數(shù)據(jù)顯示,4月份以來(lái),島城新房市場(chǎng)成交呈現(xiàn)逐漸下滑的趨勢(shì)。4月島城新房成交18838套,新建商品住宅成交15105套,環(huán)比下滑2.82%；5月,島城樓市新政調(diào)控效果開(kāi)始逐步顯現(xiàn),當(dāng)月,新房成交16516套,環(huán)比下滑12.33%,同比下滑39.91%,新建商品住宅成交13641套,環(huán)比下滑9.69%,同比下滑46.27%；6月,島城新房成交量15511套,新建商品住宅成交11525套,環(huán)同比再降。7月,下半年伊始,數(shù)據(jù)亦很低調(diào),成交再度下滑。

　　其中,新建商品住宅成交10804套,環(huán)比下滑6.26%,同比下滑34.27%,成交面積約為124萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑5.11%,同比下滑29.66%,新建商品住宅均價(jià)10655元/平方米。從成交區(qū)域來(lái)看,上月新建商品住宅成交前三位分別為膠州市、西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)。其中,膠州市上月新建商品住宅成交2632套,位居首位；西海岸新區(qū)上月新建商品住宅成交2536套,緊隨其后；城陽(yáng)區(qū)位居第三位,上月新建商品住宅網(wǎng)簽2055套；除此之外,即墨市成交1206套,數(shù)據(jù)亮眼。主城區(qū)方面,上月,市北區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽405套,李滄區(qū)網(wǎng)簽369套,嶗山區(qū)網(wǎng)簽265套,市南區(qū)網(wǎng)簽18套。

　　從新建商品住宅的成交量來(lái)看,上月,膠州市、西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)三地新建商品住宅共成交7223套,占全市成交量的66.85%。

　　　二手房　成交4057套連續(xù)4個(gè)月下滑

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),7月青島二手房市場(chǎng)共網(wǎng)簽4057套,環(huán)比下降16.13%,同比下降20.92%；截至目前,1至7月青島二手房市場(chǎng)共網(wǎng)簽44133套,同比上漲21.27%。在掛牌均價(jià)方面,據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)研究中心顯示,7月青島二手房掛牌均價(jià)19550元/平方米。

　　7月份作為青島房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年的“首月”,開(kāi)端相當(dāng)?shù)驼{(diào)。數(shù)據(jù)顯示,上半年青島二手房成交已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月呈下滑趨勢(shì),而7月份青島二手房行情繼續(xù)走低,截至目前,二手房月度成交量已連續(xù)四個(gè)月下滑。

　　從成交區(qū)域來(lái)看,西海岸新區(qū)二手房共成交957套,占據(jù)成交榜首位置；市北區(qū)緊隨其后,上月二手房共成交943套；市南區(qū)網(wǎng)簽469套,居第三位。除此之外,城陽(yáng)區(qū)二手房成交445套；李滄區(qū)網(wǎng)簽407套；即墨市網(wǎng)簽302套；嶗山區(qū)網(wǎng)簽198套；萊西市網(wǎng)簽176套；膠州市網(wǎng)簽101套；平度市網(wǎng)簽59套。

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,在各種戶型的需求上,7月份,三居室依然是網(wǎng)友最青睞的戶型,居首位；其次為二居室；再次為一居室。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,經(jīng)過(guò)幾個(gè)月發(fā)酵,樓市新政效果愈發(fā)顯現(xiàn),市場(chǎng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行階段,無(wú)論是賣(mài)方還是買(mǎi)方,都更加冷靜。至于下半年的市場(chǎng),主要還是面臨政策延續(xù)性問(wèn)題。購(gòu)房者在經(jīng)歷了政策的連續(xù)出臺(tái)后,購(gòu)房心理趨于理性,很多不著急買(mǎi)房的改善者和投資者進(jìn)入了觀望期,市場(chǎng)上徘徊的大都是剛需族。

　　■鏈接　8月島城逾30盤(pán)入市或加推

　　進(jìn)入8月,島城樓市將如何走?單單從開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量來(lái)看,并未有明顯的變化。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),8月島城逾30盤(pán)入市或加推,集中在西海岸新區(qū)和城陽(yáng),而且將推的樓盤(pán)涵蓋住宅、公寓、別墅等,業(yè)態(tài)相當(dāng)豐富。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),8月主城區(qū)預(yù)計(jì)7盤(pán)入市或加推。其中,市北區(qū)預(yù)計(jì)有1盤(pán)加推。海爾地產(chǎn)世紀(jì)公館二期預(yù)計(jì)8月、9月份開(kāi)盤(pán),非毛坯；李滄區(qū)預(yù)計(jì)3盤(pán)入市或加推,米羅灣預(yù)計(jì)8月中旬加推4層電梯洋房。天泰書(shū)院壹號(hào)預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán),推出建面109至135平方米的高層。融創(chuàng)都會(huì)中心四期預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán),推出建面105至163平方米戶型；嶗山區(qū)亦有3盤(pán)上市。崇杰頤惠園預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán),推出建面130至240平方米的高層。金地悅峰預(yù)計(jì)7月底或8月初開(kāi)盤(pán)。海爾地產(chǎn)云璽預(yù)計(jì)首推建面128至167平方米的戶型,帶裝修。

　　輔城區(qū)方面,西海岸新區(qū)和城陽(yáng)區(qū)聯(lián)手發(fā)力,西海岸新區(qū)8月預(yù)計(jì)12盤(pán)上市,城陽(yáng)區(qū)亦有10盤(pán)。具體來(lái)看,中鐵青島世界博覽城,預(yù)計(jì)8月首開(kāi)建面30至50平方米的平層公寓；金沙灘壹號(hào),預(yù)計(jì)8月中旬加推非毛坯高層產(chǎn)品；世茂公園美地預(yù)計(jì)8月加推建面105至130平方米的小高層；紅豆杉養(yǎng)生谷,預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán)4棟6至8層花園洋房；萬(wàn)科金域華府,預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán)花園小高層和平墅洋房。

　　除此之外,8月,即墨市預(yù)計(jì)有5盤(pán)入市加推,膠州市2盤(pán),平度市1盤(pán)。

　　 [編輯: 張珍珍]