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　　文/圖　半島全媒體記者　江海峰

　　惜夏板塊地處嶗山西麓,區(qū)域內(nèi)峰巒疊嶂、山清水秀,自然景觀極為豐富,加上與主城區(qū)間有多條主干道相通,近年來(lái)吸引了眾多品牌房企進(jìn)駐,龍湖、佳兆業(yè)、銀盛泰、海信紛紛在此搶灘,開發(fā)的產(chǎn)品多以別墅項(xiàng)目為主。“高大上”的園林設(shè)計(jì)搭配不可多得的自然景觀,惜夏板塊正成為眾多收入較高人群的置業(yè)首選。

　　品牌房企進(jìn)駐

　　惜夏板塊別墅全面升級(jí)　　

　　所謂惜夏板塊,其實(shí)主要是指城陽(yáng)區(qū)的惜福鎮(zhèn)和夏莊接合板塊。十多年之前,這個(gè)片區(qū)還是名不見經(jīng)傳的偏遠(yuǎn)郊區(qū),即使有新項(xiàng)目上市,也基本由青島本土房企或中小型房企開發(fā)。早期的財(cái)寶山莊、山水泰和陽(yáng)光等項(xiàng)目,均以別墅產(chǎn)品為主,而且戶型動(dòng)輒數(shù)百平方米,銷售進(jìn)展緩慢。

　　直到2012年,龍湖、銀盛泰、海信、鑫江等品牌房企開始在該片區(qū)做出大動(dòng)作,開發(fā)的產(chǎn)品如龍湖錦璘原著、銀盛泰德郡、海信依云谷、鑫江水青系列等,深受購(gòu)房者喜愛,開發(fā)的產(chǎn)品除在戶型上進(jìn)行優(yōu)化外,還對(duì)產(chǎn)品風(fēng)格、園林景觀、綠化等方面進(jìn)行了全面升級(jí),提升了整個(gè)區(qū)域的產(chǎn)品品質(zhì)和口碑。

　　如銀盛泰德郡項(xiàng)目,目前前四期產(chǎn)品已實(shí)現(xiàn)交付,整個(gè)小區(qū)設(shè)置了東西南北四個(gè)大門,小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)了景觀帶、塔、人工湖等,其正在銷售的五期產(chǎn)品,規(guī)劃了聯(lián)排別墅和洋房產(chǎn)品,人車分層,都十分吸引購(gòu)房者的青睞。而龍湖滟瀾海岸項(xiàng)目,開發(fā)的產(chǎn)品也十分受歡迎,目前已進(jìn)入尾盤階段。

　　業(yè)主多來(lái)自主城區(qū)

　　主要看中自然及交通優(yōu)勢(shì)　　

　　如今的惜夏板塊,已聚集了銀盛泰德郡、天一智慧之城醍香墅、海川泓久山墅、龍湖藍(lán)湖郡等項(xiàng)目,眾多產(chǎn)品已交付入住,經(jīng)調(diào)查,這里一半以上的業(yè)主來(lái)自青島主城區(qū),主要看中的是這里得天獨(dú)厚的自然條件。

　　據(jù)了解,惜夏板塊位于4A級(jí)景區(qū)嶗山風(fēng)景區(qū)西側(cè),周邊分布有鐵騎山、毛公山、三標(biāo)山等山峰,還有嶗山水庫(kù)、書院水庫(kù)、金村水庫(kù)等水源地散布四周,驅(qū)車15分鐘左右便可到達(dá)仰口沙灘,這些都是許多人造景觀社區(qū)所不能比擬的。另外,板塊緊鄰萬(wàn)畝生態(tài)果園,草莓、櫻桃、杏子,應(yīng)有盡有,居住在此的市民可盡享采摘的樂(lè)趣。

　　除了自然景觀外,這里交通優(yōu)勢(shì)也十分明顯。經(jīng)過(guò)青銀高速、環(huán)灣大道、黑龍江路等主干道,四五十分鐘內(nèi)便可直達(dá)主城區(qū),另外到即墨等地也暢通無(wú)阻。

　　從生活配套來(lái)看,惜夏板塊附近有多所學(xué)校林立,還有待建的大商超和定期開放的集市,方便居民生活。另外,其距離城陽(yáng)中心城區(qū)僅有不到20分鐘的車程,還可享受中心城區(qū)的便利配套,如城陽(yáng)區(qū)人民醫(yī)院、城陽(yáng)世紀(jì)公園等。

　　人氣聚攏促區(qū)域配套升級(jí)

　　房企優(yōu)勝劣汰加速　　

　　島城著名樓市分析專家張斌認(rèn)為,目前島城主城區(qū)可供開發(fā)的項(xiàng)目可來(lái)越少,自去年以來(lái),主城區(qū)不少項(xiàng)目的價(jià)格也水漲船高,相形之下,惜夏板塊的房?jī)r(jià)尚比較“親民”。“目前在惜夏板塊買套聯(lián)排別墅的價(jià)格,和在主城區(qū)買套高層住宅的價(jià)格差不多,相比之下,惜夏板塊比較安靜,山海景觀比較高,空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良,對(duì)于有車一族來(lái)說(shuō),是個(gè)不錯(cuò)的選擇。”

　　另一位島城著名樓市分析專家張百忍也認(rèn)為,惜夏板塊最大的優(yōu)勢(shì)是自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)和超高的性價(jià)比,隨著品牌房企的爭(zhēng)相進(jìn)駐,人氣聚攏將給周邊帶來(lái)更多的區(qū)域配套,有利于整個(gè)區(qū)域的價(jià)值提升。而與此同時(shí),這必將加速同類產(chǎn)品間的競(jìng)爭(zhēng),加速優(yōu)勝劣汰。