?　　臨近6月底，眾多開發(fā)商也開始為取得一份漂亮的半年報(bào)做最后的沖刺。上周末，中歐國(guó)際城、青特金地匯豪觀邸、中建錦繡城、萬(wàn)達(dá)維多利亞灣等多個(gè)項(xiàng)目加推了新房源，最多的項(xiàng)目一次性加推了1400多套房源，與之前眾多樓盤遲遲不愿開盤形成了鮮明對(duì)比。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控政策威力已經(jīng)逐步顯現(xiàn)，加之房貸政策收緊，投資型購(gòu)房者迅速減少。在樓市人氣逐月減少的情況下，開發(fā)商加快推盤的節(jié)奏，獲得剛需族的青睞。

　　

　　1北部城區(qū)借勢(shì)“商業(yè)”推盤放量

　　樓市熱度雖然在逐漸消退，但因?yàn)閸u城特別是主城區(qū)存量房較少，所以各大開發(fā)商推盤節(jié)奏也相對(duì)緩慢。即使是五一小長(zhǎng)假和端午節(jié)假期期間，絕大多數(shù)開發(fā)商也是以游玩活動(dòng)蓄客為主，開盤的開發(fā)商寥寥。但是臨近6月底，城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)、青西新區(qū)等地眾多開發(fā)商卻紛紛加推新房源。高新區(qū)中歐國(guó)際城周末加推了一批新房源，精裝房?jī)r(jià)格在1.3萬(wàn)元/平方米至1.4萬(wàn)元/平方米之間，以110和120平方米兩種戶型為主，由于前期項(xiàng)目關(guān)注度較高，所以一開盤就有比較高的人氣；同樣，來(lái)自高新區(qū)的世茂公園美地，也推出了4號(hào)樓的新房源，面積從90平方米到125平方米之間，精裝房?jī)r(jià)格在10800元/平方米到12500元/平方米之間，項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)吸引了大批購(gòu)房者涌入。

　　隨著商業(yè)項(xiàng)目落地，城陽(yáng)區(qū)商品房?jī)r(jià)值不斷攀升位于城陽(yáng)區(qū)的龍湖滟瀾海岸則是加推了89、120、140平方米三種戶型供選擇，均價(jià)12000元/平方米；青特小鎮(zhèn)高層精裝戶型有89、95、108平方米三種戶型可以選擇，均價(jià)13500元/平方米，毛坯房有115平方米戶型，均價(jià)為1.25萬(wàn)元/平方米；26日晚，位于春陽(yáng)路的青特金地匯豪觀邸開盤，高層精裝房?jī)r(jià)格大約在1.5萬(wàn)元/平方米至1.7萬(wàn)元/平方米之間不等，疊拼在2萬(wàn)元/平方米左右。與此同時(shí)，青特赫府近期也有加推計(jì)劃，11層精裝洋房，價(jià)格預(yù)計(jì)在1.9萬(wàn)元/平方米左右。記者在正陽(yáng)路等核心地帶探訪發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)象匯、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體的落地，成為周邊眾多地產(chǎn)項(xiàng)目的新賣點(diǎn)。但是隨著裝修價(jià)格水漲船高和房貸政策限制，這一帶已經(jīng)基本沒(méi)有了炒房族的身影，而總價(jià)偏高也讓許多剛需族十分謹(jǐn)慎。

　　“我想買個(gè)套三戶型的改善房，140平方米的房子稍有點(diǎn)大，而且價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了1.5萬(wàn)元/平方米，超出了我的心理預(yù)期。 ”購(gòu)房者朱先生介紹說(shuō)。

　　2西海岸加推數(shù)量現(xiàn)“大手筆”

　　西海岸加推的樓盤中，最為引人注目的要數(shù)位于原膠南片區(qū)的中建錦繡城加推了。今年2月份，該項(xiàng)目曾憑借銷售面積為65980平方米、成交套數(shù)568套、銷售總金額50971萬(wàn)元的業(yè)績(jī)，拿下單盤銷售面積、成交套數(shù)和銷售總金額的冠軍。 在過(guò)去幾個(gè)月中，該項(xiàng)目憑借著自身建筑實(shí)力加快工程進(jìn)度，最終在上周末一次性推出了1400套房源，這四位數(shù)的加推量在島城比較少見。通過(guò)采訪現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房記者發(fā)現(xiàn)，房源為毛坯房，戶型為99平方米到156平方米之間，均價(jià)在8300元/平方米左右。一套89平方米的房源，單價(jià)為7892元/平方米，這個(gè)價(jià)格對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)相對(duì)容易接受，銷售現(xiàn)場(chǎng)聚集了大量購(gòu)房者。 “感覺房源多可選擇的余地大一些，不再像以前開盤那么緊張了。 ”購(gòu)房者張先生說(shuō)。 此外，萬(wàn)達(dá)維多利亞灣加推了57號(hào)樓，主力戶型有89平方米和91平方米的套二戶型，116平方米至120平方米的套三戶型，均價(jià)9800元/平方米；天一蘭悅公館，加推了93平方米、103平方米兩種戶型，均價(jià)7900元/平方米；萬(wàn)德御景峰加推4號(hào)樓，為24層小高層，戶型主要有建筑面積60平方米的套一，96平方米的套二，均價(jià)5800元/平方米左右，毛坯交付。在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，推新樓盤雖然人氣不減，但“日光盤”并不多見，購(gòu)房者在看房的同時(shí)并不急于出手。

　　專家觀點(diǎn)：市場(chǎng)未現(xiàn)趨勢(shì)性變化

　　6月底加推房源的樓盤增多，是否代表著開發(fā)商銷售策略的轉(zhuǎn)變?青島房地產(chǎn)投融資中心秘書長(zhǎng)龍江認(rèn)為，要看市場(chǎng)是否發(fā)生轉(zhuǎn)變，就要將現(xiàn)在房源增量與去年同期相比較。按照房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷慣例，每年6月份下半月都是樓盤加推的旺季，從目前的數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，絕大多數(shù)開發(fā)商還是按照其銷售計(jì)劃正常加推，市場(chǎng)總體平穩(wěn)，并未發(fā)生趨勢(shì)性變化。 對(duì)于下半年的樓市，龍江認(rèn)為雖然成交量萎縮，但是剛需族購(gòu)買意愿強(qiáng)烈，主城區(qū)新盤并不多，所以下半年主城區(qū)的樓市不會(huì)有太大波動(dòng)。但是龍江提醒市民，銀行房貸政策的變化對(duì)于市場(chǎng)影響顯著，個(gè)別去化率達(dá)不到總部要求的項(xiàng)目，必然會(huì)加大推盤力度，可能會(huì)推出一些優(yōu)惠促銷活動(dòng)。剛需購(gòu)房族應(yīng)該密切關(guān)注目標(biāo)樓盤，一旦樓盤推出的戶型、價(jià)格符合自己的置業(yè)預(yù)期，還是應(yīng)該果斷出手。

　　市場(chǎng)看點(diǎn)： 7月推新熱度不減

　　6月份開發(fā)商加快了推盤的節(jié)奏，7月份加推新盤同樣不少。主城區(qū)中，位于市北區(qū)瑞昌路四流南路與開封路交界口的萬(wàn)科未來(lái)城，預(yù)計(jì)七月份加推13號(hào)、20號(hào)樓，精裝高層住宅均價(jià)為2萬(wàn)元/平方米至2.2元/平方米之間，戶型為兩居室84平方米，三居室89平方米、110平方米、145平方米。

　　李滄區(qū)書院路與青峰路交會(huì)處的天泰書院壹號(hào)項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月至8月份之間開盤，精裝房均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米至2.6萬(wàn)元/平方米之間，首開6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)，樓座為兩梯四戶戶型，預(yù)計(jì)推出戶型建面為109、119、135平方米套三戶型；位于李滄區(qū)銅川路77號(hào)的瓏臺(tái)二期河岸首府預(yù)計(jì)7月左右開盤，戶型面積在99平方米至142平方米之間，價(jià)格待定；位于李滄區(qū)重慶中路的中南世紀(jì)城四期加推樓盤預(yù)計(jì)7月拿到預(yù)售證，預(yù)計(jì)均價(jià)15000元/平方米左右；位于李滄區(qū)重慶中路與邢臺(tái)路交匯處的悅湖山項(xiàng)目，預(yù)計(jì)7月份開盤，價(jià)格在1.7萬(wàn)元/平方米至1.8萬(wàn)元/平方米之間。

　　嶗山區(qū)海爾路1號(hào)的海爾地產(chǎn)云璽預(yù)計(jì)7月底開盤，精裝住宅預(yù)計(jì)均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米。 高新區(qū)的紅島壹號(hào)院預(yù)計(jì)7月份首開精裝高層住宅，面積在112平方米至173平方米之間，價(jià)格暫時(shí)未定。城陽(yáng)區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島項(xiàng)目將于7—8月之間加推，均價(jià)為1.2萬(wàn)元至1.3萬(wàn)元之間。戶型為三室兩廳的134平方米大戶型房源。膠州、即墨一直是第二季度島城新建商品房市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域，位于膠州市寺門首路與梧州路交匯處的保利西鄉(xiāng)月預(yù)計(jì)7月份推出洋房、別墅。洋房均價(jià)8800元/平方米，建筑面積120平方米至142平方米之間，別墅均價(jià)為11000元/平方米至13000元/平方米之間。

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