?　　6月19日，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月11日～6月17日，青島全市新房共成交3432套（其中住宅成交2654套，占總成交數(shù)77% ），成交面積364911㎡ 。新房成交量環(huán)比前一周下跌4.3% ，新房總成交面積環(huán)比下跌2.8% 。

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，一周7天里新房成交量除周日外都比較平均。單日成交量明顯下滑，只有6月15日超過(guò)600套 ，是上周成交量最高的單日，當(dāng)日成交643套。其次，6月16日和6月13日、14日都超過(guò)了500套，成交量分別是581套 、524套和558套。除此之外，6月12日和6月17日新房成交量分別為498套和418套 。上周新房成交最低的一天出現(xiàn)在周日6月11日，日成交僅為210套。

　　從上周各區(qū)市新房成交情況來(lái)看，城陽(yáng)區(qū)和黃島區(qū)分別為782套和751套，穩(wěn)居各區(qū)市新房銷量冠亞軍，遙遙領(lǐng)先其他各區(qū)；膠州市上周新房成交530套，位居第三。即墨市繼續(xù)延續(xù)了良好勢(shì)頭，上周新房成交了345套，雖然與膠州距離明顯拉大，但也牢牢占據(jù)了銷量排行榜第四位。平度市和萊西市上周新房分別成交了188套和217套 。

　　此外，市北區(qū)超越了傳統(tǒng)剛需聚集地李滄區(qū)，以一周新房銷售272套的成績(jī)小幅領(lǐng)先。主城區(qū)的第二名是李滄區(qū)，上周新房成交176套 。市南區(qū)和嶗山區(qū)的新房成交量都是兩位數(shù)，分別為30套和63套。主城區(qū)新盤(pán)稀缺、推盤(pán)緩慢，是成交量持續(xù)走低的主因。

　　就目前成交分析，城陽(yáng)區(qū)憑借著高庫(kù)存量和區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展，依舊受到購(gòu)房者的青睞；黃島區(qū)近期膠南片區(qū)推盤(pán)量較多，多次進(jìn)入前三，膠州市隨著新機(jī)場(chǎng)的建立、濕地公園等特色建設(shè)逐步被購(gòu)房者所認(rèn)可，選擇在此安家置業(yè)的購(gòu)房者逐漸增多

　　六月第二周，青島樓市在傳統(tǒng)淡季中繼續(xù)小幅走低 ，本周新房成交量和成交面積均略有下降。青島鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周房源成交周期和客源成交周期都有明顯上升。6月青島各大銀行調(diào)整了貸款利率，包含國(guó)有四大行在內(nèi)的多家銀行房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率4.9%，取消了首套房貸利率的優(yōu)惠折扣，這使得剛需及剛改客戶購(gòu)房壓力加大。而利率的調(diào)整在一定程度上使得客戶放緩了購(gòu)房進(jìn)度。

　　城市信報(bào)記者 丁一

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　　上周二手房成交1235套環(huán)比前一周上漲18.18%

　　6月19日，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月12日至6月18日青島二手房共成交1235套 ，環(huán)比前一周上漲了18.18%；成交面積113217.5㎡ ，環(huán)比漲了19.68%。

　　從二手房交易詳情來(lái)看，上周市場(chǎng)情況良好，漲跌區(qū)域不同。市北以一周成交259套 ，稱霸全市，交易量環(huán)比小幅上漲5% ，成交面積17840.42㎡ ，和前一周基本持平；黃島區(qū)上周二手房成交了207套，緊隨其后，比前一周少1套，成交面積21516.5㎡ ，環(huán)比小幅上漲3.4% ；第三位是市南區(qū)，上周市南二手房成交139套，環(huán)比漲8.5%，成交面積12980.09㎡ ，環(huán)比漲21.9%。

　　城陽(yáng)區(qū)上周二手房成交133套房源，比前一周多出2套，成交面積14981.08㎡ ，環(huán)比上漲5.51%。老膠南區(qū)域和萊西兩個(gè)區(qū)域上周二手房市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，老膠南成交124套房源，環(huán)比上漲588%，成交面積10996.15㎡ ，環(huán)比漲529%；萊西成交115套，環(huán)比上漲538%，成交面積11442.73㎡ ，環(huán)比漲367.2%；剛需腹地，李滄區(qū)上周二手房成交104套，環(huán)比上漲16.34%，成交面積8214.89㎡ ，環(huán)比下跌了11.31%。

　　即墨成交量有所下降，上周二手房成交僅81套房源，環(huán)比下降了24.29%，成交面積7518.76㎡ ，環(huán)比跌25.1%；嶗山只成交了36套房源，但還是比前一周多5套 ，成交面積4241.59㎡ ，環(huán)比漲13.1% ；膠州成交35套房源，比前一周多4套，成交面積3261.71㎡ ，環(huán)比漲32.6%。

　　高新區(qū)只有2套房子完成交易，成交面積223.57㎡ 。

　　從每日成交詳情來(lái)看，上周青島二手房在工作日成交量都較高，周末成交立即走低。最高成交單日出現(xiàn)在6月13日（星期二），當(dāng)日有267套房源成交。最低成交單日出現(xiàn)在6月18日（星期日），當(dāng)日僅有11套二手房完成交易。另根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周二手房成交套均面積為91.67㎡ ，和前一周基本持平。

　　根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價(jià)18963元/平方米。各區(qū)掛牌均價(jià)情況如下：市南區(qū)30423元/平方米；原市北區(qū)22978元/平方米；原四方區(qū)19742元/平方米；嶗山區(qū)32426元/平方米；李滄區(qū)18537元/平方米；城陽(yáng)區(qū)11425元/平方米；黃島區(qū)13329元/平方米。

　　青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析部工作人員分析稱，上周青島二手房整體掛牌均價(jià)為21166/㎡ ，相比前一周環(huán)比上漲1.76%。而單區(qū)域看來(lái)，只有市北區(qū)和黃島區(qū)的掛牌均價(jià)為上漲趨勢(shì)，漲幅分別為1.42%和0.71%，其余5區(qū)的掛牌均價(jià)均有下降趨勢(shì)。

　　城市信報(bào)記者 丁一

　　 [編輯: 劉曉明]