?　　國家統(tǒng)計(jì)局今日召開新聞發(fā)布會，通報(bào)5月國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，2017年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.6%。1-5月份，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，增速比1-4月份回落1.4個百分點(diǎn)。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　2017 年 1-5 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 37595 億元，同比名義增長 8.8% ，增速比 1-4 月份回落 0.5 個百分點(diǎn)。其中，住宅投資 25423 億元，增長 10.0% ，增速回落 0.6 個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 67.6% 。

　　

　　1-5 月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 20659 億元，同比增長 8.4% ，增速比 1-4 月份回落 0.3 個百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資 7853 億元，增長 16.9% ，增速提高 0.1 個百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資 7918 億元，增長 7.0% ，增速回落 0.7 個百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資 1166 億元，下降 16.1% ，降幅擴(kuò)大 2.4 個百分點(diǎn)。

　　1-5 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 671438 萬平方米，同比增長 3.1% ，增速與 1-4 月份持平。其中，住宅施工面積 458116 萬平方米，增長 2.6% 。房屋新開工面積 65179 萬平方米，增長 9.5% ，增速回落 1.6 個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積 46903 萬平方米，增長 15.1% 。房屋竣工面積 33911 萬平方米，增長 5.9% ，增速回落 4.7 個百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積 24232 萬平方米，增長 3.4% 。

　　1-5 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 7580 萬平方米，同比增長 5.3% ，增速比 1-4 月份回落 2.8 個百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款 3036 億元，增長 32.3% ，增速回落 1.9 個百分點(diǎn)。

　　

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-5 月份，商品房銷售面積 54820 萬平方米，同比增長 14.3% ，增速比 1-4 月份回落 1.4 個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長 11.9% ，辦公樓銷售面積增長 38.3% ，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 29.6% 。商品房銷售額 43632 億元，增長 18.6% ，增速回落 1.5 個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長 15.3% ，辦公樓銷售額增長 37.4% ，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長 39.0% 。

　　

　　1-5 月份，東部地區(qū)商品房銷售面積 25046 萬平方米，同比增長 8.9% ，增速比 1-4 月份回落 0.4 個百分點(diǎn)；銷售額 26033 億元，增長 11.5% ，增速回落 1.2 個百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積 13590 萬平方米，增長 17.7% ，增速回落 1.2 個百分點(diǎn)；銷售額 8065 億元，增長 26.9% ，增速回落 1.6 個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積 13845 萬平方米，增長 21.0% ，增速回落 4.1 個百分點(diǎn)；銷售額 8057 億元，增長 36.7% ，增速回落 4.1 個百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積 2340 萬平方米，增長 18.8% ，增速回落 0.8 個百分點(diǎn)；銷售額 1476 億元，增長 25.5% ，增速提高 1.4 個百分點(diǎn)。

　　5 月末，商品房待售面積 66018 萬平方米，比 4 月末減少 1452 萬平方米。其中，住宅待售面積減少 1307 萬平方米，辦公樓待售面積減少 51 萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少 88 萬平方米。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-5 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 58989 億元，同比增長 9.9% ，增速比 1-4 月份回落 1.5 個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款 10497 億元，增長 17.3% ；利用外資 90 億元，增長 115.1% ；自籌資金 18008 億元，下降 3.4% ；其他資金 30394 億元，增長 16.7% 。在其他資金中，定金及預(yù)收款 17849 億元，增長 20.3% ；個人按揭貸款 9600 億元，增長 8.6% 。

　　

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為 101.18 ，比 4 月份回落 0.05 點(diǎn)。

　　

　　表 1 2017 年 1-5 月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

　　指標(biāo)絕對量同比增長( % )

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)375958.8

　　其中：住宅2542310.0

　　辦公樓23715.1

　　商業(yè)營業(yè)用房56785.9

　　房屋施工面積(萬平方米)6714383.1

　　其中：住宅4581162.6

　　辦公樓320163.8

　　商業(yè)營業(yè)用房932772.9

　　房屋新開工面積(萬平方米)651799.5

　　其中：住宅4690315.1

　　辦公樓2272-6.9

　　商業(yè)營業(yè)用房7667-6.4

　　房屋竣工面積(萬平方米)339115.9

　　其中：住宅242323.4

　　辦公樓128822.4

　　商業(yè)營業(yè)用房431813.1

　　土地購置面積(萬平方米)75805.3

　　土地成交價(jià)款(億元)303632.3

　　商品房銷售面積(萬平方米)5482014.3

　　其中：住宅4795711.9

　　辦公樓147638.3

　　商業(yè)營業(yè)用房357329.6

　　商品房銷售額(億元)4363218.6

　　其中：住宅3665615.3

　　辦公樓211937.4

　　商業(yè)營業(yè)用房388339.0

　　商品房待售面積(萬平方米)66018-8.5

　　其中：住宅36475-17.8

　　辦公樓37067.7

　　商業(yè)營業(yè)用房159214.6

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元)589899.9

　　其中：國內(nèi)貸款1049717.3

　　利用外資90115.1

　　自籌資金18008-3.4

　　其他資金3039416.7

　　其中：定金及預(yù)收款1784920.3

　　個人按揭貸款96008.6

　　表 2 2017 年 1-5 月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

　　地 區(qū)投資額 (億元)同比增長 ( %)

　　住宅住宅

　　全國總計(jì)37595254238.810.0

　　東部地區(qū)20659140238.410.0

　　中部地區(qū)7853547316.916.2

　　西部地區(qū)791850977.09.3

　　東北地區(qū)1166830-16.1-16.7

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月( 1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

　　4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇 2012年為基年，將其增長水平定為 100。通常情況下，國房景氣指數(shù) 100點(diǎn)是最合適的景氣水平， 95至 105點(diǎn)之間為適度景氣水平， 95以下為較低景氣水平， 105以上為偏高景氣水平。

　　5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南 10個省(市)；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南 6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆 12個省(市、自治區(qū))；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江 3個省

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