?　　半島全媒體記者 于紅靚

　　買房是個技術(shù)活，掌握“門道”很重要。去售樓處看房，看什么？相信不少初次買房者都弄不清楚。如果你只聽置業(yè)顧問一面之詞，有時候置業(yè)顧問為了讓你買房子，往往會避重就輕的說一些項目優(yōu)勢，但是往往最重要的他們會略過去。所以，在售樓處看房，你的掌握所有有效信息。

　　售樓處應(yīng)注意的地方

　　營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)都要看

　　營業(yè)執(zhí)照，正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。

　　企業(yè)資質(zhì)，建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。

　　在售樓處該問的問題

　　銷售方式，應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。

　　具體價格，在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層~8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%~8%，塔樓是在15%~20%之間。

　　入住時間，是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　入住條件，入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

　　車位，小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

　　 [編輯: 劉曉明]