? 半島全媒體記者 潘立超 報(bào)道
半島都市報(bào)2月10日訊 近日,市民張先生向本報(bào)反映稱(chēng),2月5號(hào)在西海岸新區(qū)長(zhǎng)城花園3期通過(guò)瑪雅房屋中介買(mǎi)房子,房子價(jià)格67萬(wàn)元,并且簽了購(gòu)房意向書(shū),結(jié)果到了當(dāng)晚去交定金時(shí)中介說(shuō)賣(mài)家不想賣(mài)了,中介發(fā)微信稱(chēng)有人出到68萬(wàn),現(xiàn)在中介又掛出這個(gè)房子賣(mài)價(jià)68萬(wàn)。而張先生已經(jīng)向中介交了一個(gè)意向金1000元,覺(jué)得中介太不負(fù)責(zé)任了。而中介方的相關(guān)負(fù)責(zé)人趙店長(zhǎng)表示,這個(gè)事是賣(mài)家反悔要漲價(jià),關(guān)于意向金他可以退給張先生,但張先生不同意,目前雙方還在進(jìn)一步調(diào)解當(dāng)中。
2月9日,記者聯(lián)系上張先生的時(shí)候,他對(duì)此事還是十分失望:“我們當(dāng)時(shí)簽協(xié)議的時(shí)候都說(shuō)的好好的,結(jié)果要準(zhǔn)備交定金了,中介卻說(shuō)賣(mài)家不賣(mài)了,隨后這套我看中的房子又在網(wǎng)上掛上了,賣(mài)到了68萬(wàn)元,真的是很氣人?！备鶕?jù)張先生提供的資料記者看到,張先生在2月5日的時(shí)候與中介簽訂了一個(gè)購(gòu)房意向書(shū),上面寫(xiě)的房屋總價(jià)是65萬(wàn),后來(lái)經(jīng)過(guò)協(xié)商改成了67萬(wàn),但記者發(fā)現(xiàn),這張購(gòu)房意向書(shū)上只有張先生的簽字及中介的蓋章,并沒(méi)有賣(mài)家的名字出現(xiàn),并且也寫(xiě)了這1000元意向金交給中介,委托中介去爭(zhēng)取賣(mài)方的出售意向。
對(duì)于張先生反映的情況,記者聯(lián)系了瑪雅房屋中介的一位趙店長(zhǎng),趙店長(zhǎng)表示,漲價(jià)的是賣(mài)方,與中介并沒(méi)有直接的關(guān)系:“因?yàn)橘u(mài)家說(shuō)要漲價(jià),這個(gè)我也決定不了,客戶(hù)說(shuō)交了意向金,我可以把這1000元的意向金退給他。出了這件事之后總部也已經(jīng)找我約談,現(xiàn)在總部已經(jīng)介入這件事情了?！?br>
對(duì)于此事,記者咨詢(xún)了山東文翔律師事務(wù)所的劉書(shū)峰律師,劉律師表示,根據(jù)張先生提供的協(xié)議內(nèi)容看,這只是一份購(gòu)房意向書(shū),上面只有買(mǎi)方和中介的簽字以及蓋章,但是并沒(méi)有賣(mài)方的簽字,雙方在沒(méi)有交定金和簽購(gòu)房合同的情況下,僅僅根據(jù)意向書(shū)的內(nèi)容,中介負(fù)責(zé)代替買(mǎi)方與賣(mài)方溝通,而賣(mài)方有權(quán)利否決這份意向書(shū),這只是一筆沒(méi)有做成的交易,中介需要把意向金退給買(mǎi)房者,而賣(mài)家的行為也是屬于商業(yè)行為,僅僅從這份意向書(shū)上來(lái)看,上面沒(méi)有賣(mài)方的簽字,因此與賣(mài)方也無(wú)關(guān)。
劉律師表示,購(gòu)房者在簽訂相關(guān)購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候,一定要分清楚概念。意向金,它不是定金也非訂金,嚴(yán)格的說(shuō)它不是一個(gè)法律概念,在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前,購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金,但如果意向金轉(zhuǎn)定金后,上下家任何一方違約或中介方“一房二價(jià)”,都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或者法律規(guī)定的賠償責(zé)任。但是如果《購(gòu)房意向書(shū)》中只對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況做了簡(jiǎn)要約定,那么,當(dāng)上下家在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中,對(duì)付款時(shí)間、付款方式等其他主要條款產(chǎn)生分歧,并導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同最終未能簽訂,上下家均不存在違約情況,交易的失敗不能歸責(zé)于任何一方,即不存在違約情形,則應(yīng)當(dāng)解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系,即退還意向金。
[編輯: 張珍珍]
