?　　半島全媒體記者　于紅靚

　　春節(jié)過(guò)后,隨著大批外來(lái)務(wù)工人員陸續(xù)返程,島城二手房租賃市場(chǎng)逐漸升溫。9日,記者探訪發(fā)現(xiàn),相比于節(jié)前,節(jié)后租房每月價(jià)格上漲集中在100元至200元,而且租戶議價(jià)空間減少。調(diào)查發(fā)現(xiàn),地鐵開通對(duì)沿線租房?jī)r(jià)格上漲、租客選房意向有影響,但未產(chǎn)生成交的爆破式增長(zhǎng)。

　　■現(xiàn)象

　　一地鐵套二房節(jié)后漲500元

　　每年春節(jié)后,島城樓市都會(huì)迎來(lái)新年第一輪租賃潮,今年也不例外。各中介門店接訪的租房客戶占比明顯上升,“租賃”業(yè)務(wù)逐漸升溫。和往年相似,節(jié)后房租也出現(xiàn)不同程度的上漲。

　　“年前看五四廣場(chǎng)附近的套二簡(jiǎn)裝海景公寓價(jià)格在2200元～3000元/月,年后回來(lái)一看漲到2700元～3500元/月。”正打算租房的張先生粗略估算了一下,月租約有500塊錢的漲幅。“其實(shí),每年年后租房都會(huì)漲價(jià)。”張先生介紹,年前11、12月的時(shí)候,他了解了租房市場(chǎng),當(dāng)時(shí)價(jià)格最低,但考慮到自己租的房子未到期,提前租有點(diǎn)浪費(fèi)就放棄了。“根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn),年后的漲幅大約在10%左右,今年這兒漲得有點(diǎn)高。”張先生分析,可能是因?yàn)榉孔涌拷罔F3號(hào)線,無(wú)形中提升了房子的價(jià)值。

　　記者從多家中介了解到,自去年地鐵3號(hào)線開通以來(lái),對(duì)沿線租房?jī)r(jià)格上漲、租客選房意向有影響,但未產(chǎn)生成交的爆破式增長(zhǎng)。

　　■調(diào)查

　　節(jié)后月租普漲100元～200元

　　除了地鐵沿線房租上漲,其他區(qū)域房租也出現(xiàn)不同程度的漲價(jià)。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),節(jié)后,二手房租賃價(jià)格每月普漲100元至200元,漲幅在10%左右。

　　“根據(jù)我們做的一份市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),影響租房的因素按照影響大小排序,從大到小分別是價(jià)格、交通、離工作單位遠(yuǎn)近、家居家電、新舊小區(qū)、整潔度。”青島鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理苗曉曉介紹,按照往年規(guī)律,春節(jié)后青島樓市會(huì)迎來(lái)新年房屋租賃市場(chǎng)第一輪成交高峰,全市租金價(jià)格水平會(huì)出現(xiàn)階段性上漲,但漲幅不會(huì)過(guò)大。

　　根據(jù)多位中介顧問(wèn)的經(jīng)驗(yàn),以往年后的租金價(jià)格會(huì)出現(xiàn)3%～5%的增幅,部分熱門區(qū)域可達(dá)到8%～10%。雖然租金上漲面壓力增大,但由于租賃客戶的消費(fèi)能力限制,上漲空間將受限。與往年不同的是,因去年底地鐵3號(hào)線全線通車,節(jié)后這輪“租賃潮”中“地鐵房”租賃行情相比更火爆。“行情好的背后是租客議價(jià)空間的減少。”南京路某中介機(jī)構(gòu)顧問(wèn)孟先生告訴記者,目前行情下,房東的話語(yǔ)權(quán)相對(duì)更高。

　　提醒　簽合同前弄清房屋房東信息

　　根據(jù)租房規(guī)律,一年中,一般11月～12月份租房市場(chǎng)較冷、房租較低；1月份達(dá)到最低值,一般租房?jī)r(jià)格會(huì)比平均價(jià)格低200元左右、租客議價(jià)空間比較大；2月份開始回暖,但往往提升并不是很快,增長(zhǎng)較為緩慢,對(duì)租戶來(lái)講議價(jià)空間減少；2月底開始租房市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)旺季,此時(shí)“出房量”比較高。

　　“年前過(guò)年回家,租戶不愿意換等年后回來(lái)?yè)Q,導(dǎo)致房主房子空出；供暖季4月停止,租房可以少交一些供暖費(fèi)；工作的調(diào)動(dòng)大,離職、換工作等需要換住所。”孟先生表示,一般2月底進(jìn)入租房旺季,3月份進(jìn)入本年度第一個(gè)租房高峰期。

　　對(duì)于租客來(lái)說(shuō),租房最好通過(guò)中介機(jī)構(gòu),因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同,有利于保護(hù)自己的合法權(quán)益。簽訂租賃合同時(shí),應(yīng)事先查驗(yàn)出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明,并保留相應(yīng)證件原件或復(fù)印件。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）