?　　半島記者 于紅靚

　　14日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在濟(jì)南召開。記者從會議中獲悉，截至2016年底，山東省商品房去化周期降至14個月，其中商品住宅去化周期降至10個月。2017年，山東今年全省將堅持分類指導(dǎo)、因城因地施策等進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控，部分熱點(diǎn)城市將采取增加住宅及用地有效供給等確保房價環(huán)比不增長。

　　

　　據(jù)介紹，山東省通過采取鼓勵農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購房、推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置、用足用好公積金、發(fā)展跨界地產(chǎn)等多種舉措去庫存，取得明顯成效。截至2016年底，山東省商品房去化周期降至14個月，其中商品住宅去化周期降至10個月。

　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳王玉志說，隨著商品房庫存化解和新的調(diào)控政策落地，全省房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，但仍面臨結(jié)構(gòu)性高庫存、高房價的雙重挑戰(zhàn)。為此，今年將支持剛性改善性需求，抑制投資投機(jī)性需求，將商品房庫存去化周期控制在9個月至16個月合理區(qū)間，使新建商品住宅價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均收入增幅。

　　據(jù)山東省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對濟(jì)南、青島等熱點(diǎn)和潛在熱點(diǎn)城市，今年將增加住宅及用地有效供給，繼續(xù)執(zhí)行限貸限購、限價限售等措施，確保房價環(huán)比不增長。

　　多位島城業(yè)內(nèi)人士表示，供求關(guān)系是影響房價的重要因素，與之相對應(yīng)，增加住宅及用地供應(yīng)緩解供需矛盾，或可更好地平衡樓市。“主城區(qū)5%的土地上集中了30%的人口，推動人口外移也是個不錯的方向。”樓市資深人士馬光明分析，2016年，近郊等的土地供應(yīng)相比而言更加充足，從2016年青島樓市的成交數(shù)據(jù)來看，市民對近郊、遠(yuǎn)郊等的認(rèn)可度提升很快。

　　“也不排除限購限貸等政策出臺。”島城著名樓市學(xué)者張百忍分析，確保房價環(huán)比不增長難度不小。“在大環(huán)境收緊的當(dāng)下，除了增加住宅及用地的供應(yīng)，抑制非理性需求也是一個方面。”平安好房運(yùn)營總監(jiān)張斌分析，2016年年末，島城土地集中供應(yīng)，一定程度上緩解了土地市場的壓力。

　　今后改善性住房需求將上升

　　2017年地產(chǎn)金融白皮書《新型地產(chǎn)發(fā)展趨勢及投融資模式研究》13日在深圳發(fā)布。住建部政策研究中心主任秦虹表示，“十三五”時期，基于細(xì)分市場，滿足個性化需求的新型地產(chǎn)存在很大的增長空間。

　　秦虹說：“例如長租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)等新型地產(chǎn)，雖然目前規(guī)模較小，但呈現(xiàn)出傳統(tǒng)地產(chǎn)不可比擬的高速增長態(tài)勢。”

　　秦虹介紹，新型地產(chǎn)的一大特征是在地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)上附加了大量服務(wù)內(nèi)容，通過提供更多的服務(wù)獲得更加廣闊的盈利空間。服務(wù)費(fèi)往往是新型地產(chǎn)的主要盈利方向之一。她認(rèn)為，今后的新型地產(chǎn)創(chuàng)新，應(yīng)針對不同群體需求進(jìn)行差異化產(chǎn)品開發(fā)，以增值服務(wù)拓展盈利空間。但新型地產(chǎn)的發(fā)展需要解決現(xiàn)有的以銀行貸款為主的資金供應(yīng)與持有經(jīng)營需求長短錯配的問題。新型地產(chǎn)的持有經(jīng)營需要長期資金的支持，對以間接融資為主的傳統(tǒng)融資方式提出了挑戰(zhàn)。為此，發(fā)展直接融資，特別是資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新融資方式成為新型地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在需求。

　　據(jù)秦虹介紹，“十三五”時期，我國房地產(chǎn)交易將從過去的增量交易為主步入存量與增量交易并重的階段。隨著存量房交易的擴(kuò)大，城市將進(jìn)入有機(jī)更新階段。而從人口結(jié)構(gòu)看，“十三五”期間，我國20至29歲的人口總量開始下降，因此今后改善性住房需求將會上升。特別是二孩政策的全面放開，有利于改善性需求的提高。據(jù)新華社

　　相關(guān)新聞：山東今年棚戶區(qū)改造開工任務(wù)76.36萬套

　　據(jù)新華社濟(jì)南1月14日電 記者從１４日召開的山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上獲悉，山東省將繼續(xù)加大棚戶區(qū)改造力度，今年確定棚改開工任務(wù)７６。３６萬套。至此，山東省棚戶區(qū)改造任務(wù)已連續(xù)３年位居全國第一。

　　據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人介紹，今年山東省棚戶區(qū)改造工作將重點(diǎn)向城中村、城邊村、建制鎮(zhèn)拓展，以改善更多住房困難群眾的居住條件。山東住建部門將對１５０５個改造項目實施精準(zhǔn)管控、動態(tài)督導(dǎo)，確保１０月底前全部開工。

　　近年來，山東省不斷加大財政支持棚戶區(qū)改造力度，通過投資補(bǔ)助、貸款貼息、設(shè)立基金等方式，放大財政資金效能化解資金難題；各地通過提高獎勵標(biāo)準(zhǔn)，并從落戶、就學(xué)、社保等方面制定一攬子優(yōu)惠政策，引導(dǎo)群眾自愿選擇貨幣化安置等化解安置難題。

　　據(jù)了解，２０１６年，山東省棚戶區(qū)改造完成投資１２９６億元，實際開工５３。４萬套，完成年度任務(wù)的１１１。２％，貨幣化安置比重達(dá)到５５。９％，連續(xù)７年提前超額完成國家下達(dá)的棚戶區(qū)改造任務(wù)。

　　[編輯: 張婧]