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　　12月27日，青島市年末土地拍賣大幕拉起，市南區(qū)蘭山路35號、市北區(qū)臺柳路252號、新都心原市北爐具廠搬遷A、B地塊四宗地率先拍賣。最終，A 、B地塊都因最高報價超過最高限價11900元/㎡觸發(fā)“熔斷”；市南區(qū)蘭山路35號和市北區(qū)臺柳路252號分別被青島地鐵集團和青島和達置業(yè)有限公司底價競得。

　　原大山監(jiān)獄以北兩地塊熔斷

　　根據(jù)12月8日青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《青土資房告字[2016]08號》土地出讓公告，27日拍賣的四宗地中 ，位于市北區(qū)華清及吉上地塊以東、規(guī)劃路及長沙路38號人才公寓以南、寧鄉(xiāng)路以西，原大山監(jiān)獄以北區(qū)域的原市北區(qū)爐具廠搬遷A、B地塊采用熔斷機制，設(shè)定最高限價。

　　其中A地塊土地面積26397.9㎡ ，約合40畝，可開發(fā)體量84473.3平米，包括出讓和劃撥兩部分。出讓部分土地面積23507.3㎡ ，容積率3.2，規(guī)劃建面75223.3平米，商業(yè)占比22%，起始樓面地價5815元/㎡ ，起拍總價約4.37億元。劃撥部分土地面積2890.6㎡ ，將建設(shè)9250平米的租賃型人才公寓。

　　B地塊土地面積10435.4㎡ ，約合16畝，可開發(fā)體量31306.2平米，包括出讓和劃撥兩部分。出讓部分土地面積5345.4㎡ ，容積率3.0，規(guī)劃建面25036.5平米，商業(yè)占比25% ，起始樓面地價5840元/㎡ ，起拍總價約1.46億元。劃撥部分土地面積2089.9㎡ ，將建設(shè)6269.7平米的租賃型人才公寓。

　　這兩宗地面積相對較大，而且位置極佳，為市場所看好。雖然出讓公告并未要求兩宗地搭配出讓，不過從出讓條件上看，被普遍認為將會被同一開發(fā)商競得進行統(tǒng)一開發(fā)。

　　A地塊的拍賣共吸引到10家開發(fā)商報名競買，最終經(jīng)過496輪的激烈廝殺，最高報價達到11895元/㎡ ，溢價率104.56%，之后再報價11905元/㎡超過最高限價11900元/㎡觸發(fā)熔斷機制，網(wǎng)上交易終止。交易系統(tǒng)顯示，將退還競買保證金并另行組織網(wǎng)上交易活動。

　　B地塊的拍賣同樣激烈，共吸引到11家競買人報名。在經(jīng)過288輪競價后，11900元/㎡的報價同樣達到最高限價觸發(fā)“熔斷”機制，網(wǎng)上交易終止。

　　A、B地塊均位于市北新都心板塊，處在黑龍江路、長沙路、重慶南路的合圍區(qū)域，南側(cè)緊鄰地鐵3號線長沙路站，地段價值極高。同時，地塊附近已有多家大型商場入駐，包括麥凱樂、凱德廣場、居然之家商業(yè)廣場，新都心商圈已經(jīng)初具規(guī)模。除此之外，這些地塊周邊目前已經(jīng)聚集起了多個新興住宅小區(qū)，如萬科城、雙山馨城、保兒馨都等，目前二手房均價約在20000元/㎡上下；其北部過了長沙路，便是正在崛起的萬科紫臺、海爾世紀公館等新盤，其均價也都在18000元/㎡上下。

　　B地塊土地面積10435.4㎡ ，約合16畝，可開發(fā)體量31306.2平米，包括出讓和劃撥兩部分。出讓部分土地面積5345.4㎡ ，容積率3.0，規(guī)劃建面25036.5平米，商業(yè)占比25%，起始樓面地價5840元/㎡ ，起拍總價約1.46億元。劃撥部分土地面積2089.9㎡ ，將建設(shè)6269.7平米的租賃型人才公寓。

　　限價熔斷避免了高價地的產(chǎn)生

　　針對此次“熔斷”事件，青島平安好房市場總監(jiān)張斌表示：“濟南于26日再度調(diào)控加碼，直接限制購買套數(shù)，主要原因有二。一是統(tǒng)計數(shù)據(jù)上房價依舊漲幅較大，在大中城市名列前茅。二是近期土地拍賣火熱，出現(xiàn)大幅溢價的高價地塊。從青島市場來看，統(tǒng)計數(shù)據(jù)漲幅有限，雖然近期成交量有所增加，但大多數(shù)為周邊區(qū)域，因此價格穩(wěn)定。但是本周集中的土地拍賣，多為優(yōu)質(zhì)地塊，雖然設(shè)置了熔斷機制，但高溢價在所難免。如果出現(xiàn)高價地，或許成為引發(fā)調(diào)控政策出臺的導(dǎo)火索。”

　　“土地拍賣首次實行了限價熔斷機制，而且最關(guān)注的熱點地塊都限價停拍。按照區(qū)域發(fā)展和周邊價格來參照，地價達到每平米13000元也有利可圖。從這個角度說，熔斷機制還是避免了高價地的產(chǎn)生，從而降低了高價盤出現(xiàn)的可能性，對于降低房價有一定的積極作用。只是如何制定地塊合理的限價和熔斷幅度，保證房企之間合理競爭，是后期需要解決的問題。畢竟地塊一再熔斷，成交減少導(dǎo)致供應(yīng)不足，也勢必傳導(dǎo)房價上漲。”張斌分析。

　　文/圖 城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 劉曉明]