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　　臨近年底，青島樓市也將進(jìn)入尾聲，而根據(jù)11月份青島新房、二手房的交易情況可以看出，青島樓市降溫還將持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場整體降溫的趨勢(shì)基本確定，成交量的下滑，購房者熱情的降低 ，也會(huì)逐步傳導(dǎo)到價(jià)格，在波動(dòng)調(diào)整后仍有下滑空間。不僅樓市出現(xiàn)降溫，11月份的土地供應(yīng)量創(chuàng)今年新低 ，而土地市場在12月份也出現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)。

　　新房成交量下滑已成趨勢(shì)

　　銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年1月～11月，青島市共網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房，以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）191828套，銷售面積2052.17萬㎡ ，銷售總金額1939.49億元，其中11月份新增銷售量15028套，面積160.29萬㎡ ，金額156.66億元。青島市11月份新房成交量為13057套，環(huán)比下跌37.48%，成交均價(jià)為9185元/平米，環(huán)比下跌2.76%，青島市所有區(qū)市在11月份相比10月份成交量環(huán)比下跌最少20%以上，其中李滄區(qū)成交量環(huán)比下跌最大，幅度達(dá)到65.88%。

　　平安好房高級(jí)分析師張斌表示：“根據(jù)目前政府態(tài)度和信貸加碼的動(dòng)作看，大環(huán)境已發(fā)生方向性變化，對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍在加強(qiáng)，青島出臺(tái)政策概率有所提高。青島嚴(yán)格的市場監(jiān)管，單從數(shù)據(jù)看相對(duì)較為安全，金融手段可能性更大，限購等大力度近期未必推出。但是市場整體降溫的趨勢(shì)基本確定，成交量的下滑，購房者熱情的降低，也會(huì)逐步傳導(dǎo)到價(jià)格，在波動(dòng)調(diào)整后仍有下滑空間。”

　　各區(qū)市表現(xiàn)不一，主城區(qū)成交量占比減小，但價(jià)格仍舊比較穩(wěn)定。主要支撐為高價(jià)格的嶗山區(qū)和變現(xiàn)搶眼的李滄區(qū)。新區(qū)表現(xiàn)較為堅(jiān)挺，西城和北城仍有增長，西海岸新區(qū)與高新區(qū)的規(guī)劃利好，依舊有較強(qiáng)的支撐作用。下屬縣市價(jià)格有不同幅度下降，其中膠州表現(xiàn)稍好，機(jī)場和地鐵的概念長期看仍有利好。

　　因?yàn)榇蟓h(huán)境的變化，市場仍然出現(xiàn)整體降溫。全市成交量環(huán)比下滑近4成，與去年同期水平基本持平。價(jià)格方面環(huán)比下滑2.35%，但同比去年漲幅仍有4%左右。”

　　11月份青島二手房整體平穩(wěn)

　　11月樓市完美收官，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，青島二手房11月網(wǎng)簽量7077套（12日、13日、14日、26日數(shù)據(jù)無），環(huán)比10月（7877套）下跌9.47% ，同比去年上漲66.75%；據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月青島二手房掛牌均價(jià)15150元/平 ，小幅上漲，總體呈現(xiàn)維穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　縱觀全年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，本年度網(wǎng)簽量峰值是3月份網(wǎng)簽8171套，10月份網(wǎng)簽7877套居次席，排第三位的是11月份網(wǎng)簽7077套。其中截至11月份本年度共網(wǎng)簽64157套，同比去年同期（39019套）上漲64.43%。

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份青島二手房市場“量價(jià)齊穩(wěn)”，總體走勢(shì)平穩(wěn)。11月青島二手房掛牌均價(jià)為15150元/平 。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，11月份青島二手房共網(wǎng)簽7077套，環(huán)比上月下滑9.47%，同比去年上漲66.75%。

　　11月青島掛牌均價(jià)小幅增長，總體變化幅度不大，呈維穩(wěn)態(tài)勢(shì)。其中，嶗山區(qū)掛牌均價(jià)最高為27301元/平 ；市南區(qū)掛牌均價(jià)為24685元/平，居第二位；排第三位的是原市北區(qū) ，掛牌均價(jià)17569元/平；原四方區(qū)掛牌均價(jià)14115元/平 ；李滄區(qū)掛牌均價(jià)13480元/平 ；黃島區(qū)掛牌均價(jià)9994元/平，高于城陽區(qū)8580元/平。

　　據(jù)房天下二手房電商集團(tuán)主任顧問王莉表示，“年關(guān)將至，按照往年的經(jīng)驗(yàn)，市場即將進(jìn)入常規(guī)淡季，樓市將從賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場，二手房房價(jià)可議空間加大，預(yù)期12月島城樓市在網(wǎng)簽量和掛牌均價(jià)方面表現(xiàn)會(huì)更趨平穩(wěn)。對(duì)此購房者也不必過于擔(dān)心市場行情，綜合考慮各方面條件后，理性入市即可。”

　　11月土地供應(yīng)量創(chuàng)今年新低

　　近日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，將在12月份拍賣出讓11宗商住用地，面積263.28畝。整個(gè)11月，青島市共新增商住用地17宗，面積457.77畝，是今年青島土地市場單月土地供應(yīng)量最少的一個(gè)月。若沒有30日新增的11宗地，在即將到來的12月份，青島市將只有4宗地進(jìn)行出讓。

　　雖然青島市國土資源和房屋管理局在11月3日即發(fā)布公告稱將在年底前新增30宗市區(qū)商住用地供應(yīng)，但近一個(gè)月時(shí)間過去了，這些地塊的上市依然沒影。

　　根據(jù)目前已經(jīng)公告的土地信息，12月份青島市已經(jīng)有15宗商住用地招拍掛出讓的安排，包括平度市10宗，黃島區(qū)泊里鎮(zhèn)2宗，即墨市1宗，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)1宗，其中僅紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)紅島街道1宗商業(yè)用地位于市區(qū)樓市板塊范圍內(nèi)。

　　從土地成交量上看，11月的青島土地市場也并不出彩，有13宗商住用地成交，面積共512.87畝，成交總金額18.42億元。其中市區(qū)內(nèi)只有兩宗地，其余成交地塊包括膠州市2宗、即墨市6宗、平度市1宗、萊西市2宗。時(shí)近歲末，青島樓市也將打響收官之戰(zhàn)。據(jù)青島克而瑞房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，12月青島市預(yù)計(jì)將有29盤入市，其中17家純新盤入市，李滄及青西新區(qū)推盤量較大，各有7盤入市。城市信報(bào)記者 張俊達(dá)

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 劉曉明]