? 半島記者 王洪智 實(shí)習(xí)生 張佳卉 報(bào)道
半島都市報(bào)10月30日訊 好不容易盼來(lái)了交房,豈料開(kāi)發(fā)商提出的一個(gè)交房條件,令一些業(yè)主有房不能收。近日,膠州天怡家園的不少業(yè)主在收房時(shí),開(kāi)發(fā)商要求收回合同中的規(guī)劃圖,這讓業(yè)主們無(wú)法理解,更有細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn),小區(qū)的實(shí)際建設(shè)與規(guī)劃圖有出入,懷疑開(kāi)發(fā)商此舉意在掩人耳目。
據(jù)其中一位業(yè)主韓先生介紹,2015年6月份,他購(gòu)買(mǎi)了天怡家園的一套期房,按照合同約定,會(huì)在今年10月底前交房。10月23日,小區(qū)業(yè)主們接到電話通知,讓他們到售樓處辦理交房手續(xù)。韓先生帶著合同前往交房,豈料即將辦理手續(xù)時(shí),工作人員告訴他,需要將合同中的一份規(guī)劃圖回收,韓先生沒(méi)有同意。
“這份規(guī)劃圖是當(dāng)時(shí)簽合同時(shí),一起交給業(yè)主的,而且釘在合同上,圖上有開(kāi)發(fā)商的蓋章,也有業(yè)主們的手印?！表n先生認(rèn)為,規(guī)劃圖是合同的一部分,開(kāi)發(fā)商收回是一種更改合同內(nèi)容的行為。據(jù)介紹,只有部分業(yè)主的合同中有規(guī)劃圖,沒(méi)有規(guī)劃圖的業(yè)主基本都已辦理交房,而一些有規(guī)劃圖的業(yè)主都在猶豫,擔(dān)心合同中缺了規(guī)劃圖,以后出現(xiàn)糾紛時(shí),影響自身維權(quán)。
業(yè)主們的擔(dān)心似乎不無(wú)道理,其中有業(yè)主就發(fā)現(xiàn),小區(qū)的實(shí)際建設(shè),與合同中的規(guī)劃圖有一些出入?！爸拔以侥z州規(guī)劃部門(mén)查過(guò),小區(qū)的原始規(guī)劃圖與合同中的一致,然而,我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與規(guī)劃圖存在差異,例如,八、九號(hào)樓之間和九、十號(hào)樓之間,原本應(yīng)是車(chē)位和綠化帶,但是現(xiàn)在卻建成了車(chē)庫(kù)。”據(jù)業(yè)主們介紹,除此之外,按合同中的規(guī)劃圖,五、六號(hào)樓旁邊應(yīng)該是一大片綠化帶,但是如今正在新建一棟樓房。
“綠化帶沒(méi)了,會(huì)直接影響到業(yè)主的居住質(zhì)量,被占用的綠化帶應(yīng)該是公共綠地,現(xiàn)在被建上了車(chē)庫(kù)和樓房,將來(lái)也可能導(dǎo)致糾紛?！睋?jù)業(yè)主們介紹,盡管他們將自己的想法反饋給開(kāi)發(fā)商,但是并沒(méi)有得到明確回復(fù),但不交規(guī)劃圖依舊沒(méi)法交房?！耙?guī)劃圖本就是合同的一部分,他們收回算不算違約?交房日期還剩一天了,如果因?yàn)檫@事延期交房,違約責(zé)任算誰(shuí)的?”業(yè)主高先生說(shuō)。
30日下午,記者就此聯(lián)系到小區(qū)售樓處。工作人員表示,業(yè)主交房確實(shí)需要交回規(guī)劃圖,綠化帶和停車(chē)位改成車(chē)庫(kù),是為了避免業(yè)主車(chē)輛風(fēng)吹雨淋,在綠化帶上新建的樓房是一處綜合寫(xiě)字樓,而對(duì)于此類(lèi)建設(shè)與小區(qū)規(guī)劃圖不同,以及交房先交規(guī)劃圖一事是否合理,工作人員表示自己只負(fù)責(zé)售樓,無(wú)法做出回答,建議咨詢開(kāi)發(fā)商辦公室人員。隨后,記者又電話聯(lián)系到青島日昌置業(yè)有限公司,得知記者采訪意圖后,一名工作人員表示并不清楚這件事,將會(huì)把情況反映至相關(guān)負(fù)責(zé)人落實(shí)。
對(duì)此,記者咨詢了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師。據(jù)張律師介紹,小區(qū)規(guī)劃圖經(jīng)雙方確認(rèn),作為合同的一部分,開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照規(guī)劃圖建設(shè),開(kāi)發(fā)商以收回規(guī)劃圖作為交房條件是不合法的,應(yīng)該按照法律規(guī)定及合同約定交房,否則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外,業(yè)主如確定開(kāi)發(fā)商不按規(guī)劃建設(shè),可以向有關(guān)部門(mén)投訴或者通過(guò)法律途徑解決。
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 高明良]
