? 沒有產(chǎn)權(quán)的人防車位20萬元一個(gè)，地下室均價(jià)6700元一平，公攤44%。如果不買車位和地下室，就不給網(wǎng)簽，取消之前認(rèn)購的房源。近日，濟(jì)南歷城區(qū)景和山莊7號樓的購房者們就遭遇了這樣的捆綁搭售。
其實(shí)，10月14日住建部公布的“九不準(zhǔn)”通知中已經(jīng)對此明令禁止。19日，景和山莊開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人對捆綁搭售一事矢口否認(rèn)。
19日，景和山莊7號樓幾戶購房者拒絕搭售地下室和車位，等在售樓處希望和負(fù)責(zé)人溝通。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 孟燕 攝
市民反映：要網(wǎng)簽必須買地下室和車位 19日上午8點(diǎn)半，景和山莊7號樓的購房者李先生就和其他購房者一起來到了售樓處，想“討個(gè)說法”，但直到下午4點(diǎn)半，他們?nèi)詻]有得到景和山莊相關(guān)負(fù)責(zé)人的明確回復(fù)。
“我是今年4月底認(rèn)購了一套房子，當(dāng)時(shí)簽了商品房認(rèn)購協(xié)議，并交了10萬5000元定金。”李先生表示，購買的價(jià)格為一平9360元。“當(dāng)時(shí)沒有預(yù)售許可證，不能網(wǎng)簽，到了9月中旬才下了證。這幾個(gè)月景和山莊的價(jià)格已經(jīng)漲到了1萬9一平，我們就盼著趕緊網(wǎng)簽。”
18日，李先生收到了置業(yè)顧問的電話和短信。“打電話說能網(wǎng)簽了，但必須購買地下室和車位。要是過了規(guī)定時(shí)間不買，當(dāng)初認(rèn)購的房源就不保留了。”李先生強(qiáng)調(diào)，收到的電話通知都是捆綁搭售，但短信通知中沒有明確表示。
“沒有產(chǎn)權(quán)的人防車位20萬一個(gè)，地下室均價(jià)6700元。這價(jià)格比周邊貴了不少。”購房者孫先表示，自己沒車，不想要車位。“何況認(rèn)購協(xié)議中只是房子，并沒有提車位和地下室。”
在孫先生提供的一份與置業(yè)顧問電話錄音中，對于地下室和車位，置業(yè)顧問表示：“必須得買，一塊買一塊辦手續(xù)。”“領(lǐng)導(dǎo)下的通知就是必須都買”，當(dāng)購房者問“不買的話沒法簽合同是吧？”置業(yè)顧問回答“應(yīng)該是不能簽。”
“今天上午來了售樓處，就先讓簽車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，還有單獨(dú)的地下室的協(xié)議。讓付定金，車位3萬，地下室2萬。”李先生介紹，對方表示如果從10月26日起七天內(nèi)不買地下室和車位，就不網(wǎng)簽，直接取消房源。
“這幾個(gè)月房價(jià)漲了接近1萬，開發(fā)商覺得賣便宜了，是不是想逼著我們主動(dòng)退房？”孫先生質(zhì)疑。
開發(fā)商回應(yīng)：“銷售顧問傳達(dá)錯(cuò)了” 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，捆綁搭售的情況在省城并不少見。特別是在房價(jià)上漲時(shí)，有些來不及漲價(jià)的開發(fā)商可能會(huì)通過強(qiáng)制搭售車位或地下室（車位地下室大幅漲價(jià)）的方式，變相漲價(jià)。
19日下午，記者將此反映給了濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示會(huì)落實(shí)情況。下午，記者聯(lián)系到了景和山莊一位陳姓負(fù)責(zé)人，他對捆綁銷售車位和地下室矢口否認(rèn)。“是預(yù)選車位和地下室，網(wǎng)簽房子和車位、地下室沒有關(guān)系。捆綁銷售不可能，我們不可能違反政府的規(guī)定。”該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“我們沒有給銷售部這種指令”。
“那些（錄音）可能是銷售顧問理解錯(cuò)了，傳達(dá)錯(cuò)了。”當(dāng)記者詢問帶齊規(guī)定的網(wǎng)簽資料后，購房者是不是就能去售樓處網(wǎng)簽了，該負(fù)責(zé)人進(jìn)行了肯定回答。
其實(shí)10月14日，住建部對外公布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》，明確界定了9種不正當(dāng)經(jīng)營行為，被稱為“九不準(zhǔn)”，其中第七條不準(zhǔn)就是：以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。
19日下午6點(diǎn)40分，購房者孫先生高興的向記者反饋：“開發(fā)商通知明天提交辦理限購證明材料，希望能順利網(wǎng)簽。”
律師說法
捆綁搭售涉嫌強(qiáng)迫交易 19日，山東常春藤律師事務(wù)所律師潘曉表示，對于捆綁銷售，目前我國法律并沒有明確的界定，但從立法的精神及市場交易的公平原則，“捆綁銷售”并不合理。《反壟斷法》第十七條第五款規(guī)定：禁止具有市場支配地位的經(jīng)營者從事下列濫用市場支配地位的行為：沒有正當(dāng)理由搭售商品，或者在交易時(shí)附加其他不合理的交易條件。
“開發(fā)商利用掌握稀缺資源的優(yōu)勢主體地位將房屋與車位捆綁銷售，明顯違背部分購房者的意愿，涉嫌強(qiáng)迫交易。”潘曉表示，交納定金之前，開發(fā)商未在認(rèn)購協(xié)議中明確提示辦理網(wǎng)簽的附加條件，購房者交納定金后，開發(fā)商單方面要求辦理網(wǎng)簽時(shí)必須購買車位，提高辦理網(wǎng)簽門檻，加重購房者責(zé)任，違反誠實(shí)信用原則。根據(jù)‘定金罰則’，購房者可以以此為由主張解除購房合同，要求開發(fā)商返還定金并支付一倍的違約金。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 孟燕）
[編輯: 李敏娜]
