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李滄青山路某小區(qū)居民已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)預(yù)告登記證明,房產(chǎn)證正在協(xié)調(diào)辦理。

　　

　　文/圖　半島記者　郭振亮

　　房子住了好多年,卻辦不了房產(chǎn)證,落戶、上學(xué)都成了難以解決的問題,島城不少購房者遇到了這種尷尬事。10月13日,記者了解到,目前青島市正加快推進(jìn)已入住未辦證項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)辦證工作,盤活城建經(jīng)濟(jì)存量。在納入第一批市聯(lián)席會(huì)議解決范圍的19000戶中,市北區(qū)十五大街項(xiàng)目A1地塊、李滄區(qū)虎山花苑二期B區(qū)、虎山花苑四期C區(qū)、翠湖二期等4個(gè)項(xiàng)目已完成首次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記并開始網(wǎng)簽,1600多戶居民正在辦理個(gè)人房產(chǎn)證。據(jù)測算,全市共31000戶居民全部辦完產(chǎn)權(quán)證后,居民不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富將增加300億元,這300億元的經(jīng)濟(jì)存量將陸續(xù)進(jìn)入市場流通。　

　　■尷尬

　　房子辦不了證

　　絆住孩子上學(xué)

　　“房產(chǎn)證一直沒有辦理,現(xiàn)在孩子要上幼兒園,房子問題跟孩子教育直接掛鉤,太棘手了,希望能盡快辦理,無論如何也不能耽誤孩子上學(xué)啊。”家住李滄區(qū)重慶路某小區(qū)的李女士告訴記者。

　　記者調(diào)查了解到,像李女士一樣房子入住了多年卻無法辦理房產(chǎn)證的情況還有不少。市北區(qū)興隆三路69號(hào)宜昌美景是青島市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,于2013年交房,至今無法辦理房產(chǎn)證。“已經(jīng)住了快兩年半了,房產(chǎn)證到現(xiàn)在辦不了,連開發(fā)商公司都變更了,真的不知道到底什么時(shí)候能夠辦下房產(chǎn)證。”宜昌美景的居民對(duì)于房產(chǎn)證的問題感到無奈。

　　藍(lán)山灣二期交房兩年多一直不能辦理房產(chǎn)證。據(jù)了解,該項(xiàng)目正在補(bǔ)繳土地出讓金,待開發(fā)單位補(bǔ)繳完土地出讓金后,島城相關(guān)部門才能為開發(fā)單位完成首次登記。

　　黃島鑫佳花園的居民入住了五年,至今也無法辦理房產(chǎn)證。據(jù)了解,該項(xiàng)目因開發(fā)商牽扯債務(wù)問題,已進(jìn)入法律程序,待法院審結(jié)后才能給出明確的處理解決辦法。　

　　“我2012年在黑龍江路楊家群麗景苑買了一套三居室的房子,100多平方米,現(xiàn)在老人孩子一起住,從入住開始,我們就為房產(chǎn)證的問題發(fā)愁,中間想了很多辦法,還有一次大家一起組織起來找開發(fā)商維權(quán)。”楊家群麗景苑小區(qū)居民劉先生告訴記者,無法辦理房產(chǎn)證,直接影響到業(yè)主落戶、房屋交易、孩子上學(xué)等很多問題。

　　“買房子的時(shí)候感覺很高興,盼著交房,現(xiàn)在房子交了,也裝修好住進(jìn)來了,結(jié)果卻遇到這種事。”家住合肥路某小區(qū)的居民吳女士現(xiàn)在正在四處找房子、找關(guān)系,“孩子到了該上幼兒園的年齡了,這也關(guān)系到未來上什么樣的小學(xué)的問題,辦不了房產(chǎn)證的話,去幼兒園、小學(xué)只能是借讀,我們做父母的,也不能讓孩子當(dāng)借讀生啊。”

　　吳女士正盤算家底,看錢夠不夠再買第二套住房,但是做出決定并非易事,“買第一套房子的時(shí)候,就已經(jīng)用上全部家當(dāng)了,這幾年也沒攢下多少錢,但是為了孩子落戶上學(xué),我們也只能拼一把了。”

　　■利好

　　19000戶列入

　　首批解決范圍

　　13日,記者了解到,市城鄉(xiāng)建設(shè)委正通過“雙月行動(dòng)”加快推進(jìn)已入住未辦證項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)辦證工作,盤活城建經(jīng)濟(jì)存量。

　　據(jù)介紹,8月26日,市城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭印發(fā)了《建筑和房地產(chǎn)業(yè)雙月行動(dòng)實(shí)施方案》,主要圍繞項(xiàng)目建設(shè)開展走訪企業(yè)“回頭看”。在5月底已完成走訪任務(wù)的基礎(chǔ)上,繼續(xù)了解企業(yè)存在的困難,對(duì)企業(yè)新提出的問題落實(shí)責(zé)任和完成時(shí)限,持續(xù)為企業(yè)發(fā)展提供助力。服務(wù)項(xiàng)目“解難題”,重點(diǎn)調(diào)度納入全市問責(zé)觀察的290個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)情況,前期已對(duì)290個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)行了全市通報(bào),近期擬對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行第二次通報(bào),對(duì)各轄區(qū)積壓未批、未開工項(xiàng)目,一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)方案,研究解決項(xiàng)目推進(jìn)過程中的卡點(diǎn)問題。

　　市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了解決房產(chǎn)“辦證難”問題的最新進(jìn)展,在納入第一批市聯(lián)席會(huì)議解決范圍的19000戶中,市北區(qū)十五大街項(xiàng)目A1地塊、李滄區(qū)虎山花苑二期B區(qū)、虎山花苑四期C區(qū)、翠湖二期等4個(gè)項(xiàng)目已完成首次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記并開始網(wǎng)簽,1600多戶居民正在辦理個(gè)人房產(chǎn)證。

　　“盼了好多年,終于可以辦證了。”據(jù)介紹,十五大街項(xiàng)目由青島威乃達(dá)投資有限公司建設(shè),涉及居民2800戶,2008年8月拆遷,2012年陸續(xù)入住。項(xiàng)目分為A1、A2、A3、A4四個(gè)地塊,在區(qū)政府的積極督促協(xié)助下,目前已經(jīng)完成了綜合驗(yàn)收和房屋測繪、房屋初始登記等項(xiàng)工作。A1地塊已完成房屋初始登記啟動(dòng)辦證工作,A2地塊開發(fā)單位正在整理測繪資料,準(zhǔn)備報(bào)國土部門審核,A3、A4地塊正在協(xié)調(diào)總包和監(jiān)理單位辦理相關(guān)手續(xù),爭取年內(nèi)解決問題。

　　■解困

　　290個(gè)項(xiàng)目納入

　　“問責(zé)觀察”

　　據(jù)介紹,市城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目堅(jiān)持每周調(diào)度,對(duì)于存在困難和問題較多的項(xiàng)目,盯住靠上動(dòng)態(tài)服務(wù)。市城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人到萬科、綠地、華潤、海信、保利、海爾等企業(yè)走訪7次,工作成員共走訪企業(yè)40余次。經(jīng)政策措施和現(xiàn)場服務(wù)的聯(lián)動(dòng)發(fā)力,各類項(xiàng)目推進(jìn)明顯加快。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,納入問責(zé)觀察的290個(gè)項(xiàng)目中,政府投資建設(shè)類重點(diǎn)項(xiàng)目共64個(gè),已經(jīng)開工51個(gè),開工率80%；社會(huì)投資建設(shè)類重點(diǎn)項(xiàng)目共181個(gè),已經(jīng)開工144個(gè),開工率80%,其余45個(gè)項(xiàng)目為棚改等考核征收等目標(biāo)的其他類項(xiàng)目。1至8月份,共檢查市內(nèi)三區(qū)房屋建筑工地850個(gè)次,督查區(qū)市工地86個(gè)次,停工整改工地39個(gè),約談企業(yè)59個(gè)次。

　　關(guān)系市民生活的住房保障方面,截至目前,全市共簽訂房屋征收協(xié)議5.51萬戶,完成計(jì)劃征收的91%,其中,貨幣化安置協(xié)議3.31萬戶,占已簽協(xié)議總數(shù)的60%,實(shí)物安置協(xié)議2.2萬戶。已有33個(gè)棚改安置住房工程開工建設(shè),涉及居民1.8萬戶。共完成年度開工任務(wù)5.1萬戶,占年度開工計(jì)劃的85%。1至8月份,全市完成建筑業(yè)產(chǎn)值866.7億元,同比增長5.3%；實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)增加值266.01億元,同比增長6.8%(按可比價(jià)計(jì)算)；新開工面積2223.55萬平方米,同比增長7.8%。　

　　■成效

　　“兩簡化一取消”

　　平均節(jié)省20天

　　在審批提速方面,市城鄉(xiāng)建設(shè)委持續(xù)優(yōu)化行政審批,對(duì)施工許可優(yōu)化繳費(fèi)程序、精簡審查要件、統(tǒng)一全市標(biāo)準(zhǔn),加快項(xiàng)目推進(jìn),同時(shí)對(duì)手續(xù)不全的項(xiàng)目采取了提前服務(wù)。1至8月份,全市共對(duì)手續(xù)不全項(xiàng)目提前服務(wù)156個(gè),面積654.9萬平方米,其中,屬于市級(jí)直管和審批的市內(nèi)三區(qū)項(xiàng)目27個(gè),面積281.1萬平方米。落實(shí)好放開社會(huì)投資承發(fā)包交易監(jiān)管政策,提升開工前各項(xiàng)手續(xù)辦理速度。1至8月份,共為54個(gè)項(xiàng)目辦理了社會(huì)投資直接發(fā)包備案,交易金額38.6億元。針對(duì)工程開工前的質(zhì)量、安全監(jiān)督登記和竣工后驗(yàn)收備案辦理時(shí)間較長的問題,實(shí)行“兩簡化一取消”,即簡化優(yōu)化工程質(zhì)量、安全監(jiān)督登記,在不增加施工許可辦理要件的基礎(chǔ)上,將工程質(zhì)量、安全監(jiān)督登記合并在施工許可環(huán)節(jié)同時(shí)辦理；取消建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證,由各級(jí)建設(shè)主管部門直接辦理備案文件收訖。“兩簡化一取消”將直接減少開工前、交付前手續(xù)辦理環(huán)節(jié),平均可以節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間20天,每萬平方米可為建設(shè)單位節(jié)省財(cái)務(wù)成本約20萬元。

　　“現(xiàn)在很多問題,其實(shí)都是卡在各種手續(xù)的補(bǔ)辦、審批上,要么是沒有驗(yàn)收,要么是資金需要補(bǔ)繳,還有更多是復(fù)雜的歷史遺留問題。而且房產(chǎn)證的辦理并不是政府中一個(gè)部門的事,而是協(xié)調(diào)多個(gè)部門才可能有結(jié)果的。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　據(jù)測算,全市共31000戶居民全部辦完產(chǎn)權(quán)證后,居民不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富將增加300億元,這300億元的經(jīng)濟(jì)存量將陸續(xù)進(jìn)入市場流通。　

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）