?　　10月4日,深圳、廣州同日發布樓市新政,進一步深化限購政策。兩市均規定繼續執行既有的住房限購政策,且均將二套房貸款首付比例提高至70%。

　　4日,深圳市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》。通知要求:深圳本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在深圳市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房；此外,對購房人家庭名下在深圳無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在深圳市擁有1套住房的,貸款首付款比例不低于70%。

　　4日當天,廣州市《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》發布,提出廣州本市戶籍居民家庭限購2套住房,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,限購1套住房。此外,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　專家解讀

　　針對近一段時間部分熱點城市樓市持續高熱,近日,北京、天津、合肥、鄭州、杭州、武漢等九個城市陸續出臺了房地產市場調控政策,或是出臺了購房風險提示。權威專家在接受記者采訪時表示,多地樓市調控政策的共同特點都是為了抑制投資投機需求,遏制房價過快上漲,穩定房地產市場。面對房地產市場的日趨分化態勢,政府應適當增加土地供應,穩定市場預期,對房地產調控必須堅持分類指導,因城施策。

　　九城樓市調控劍指高房價

　　近期實施樓市調控的九個城市,都面臨較大的房價上漲壓力。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉說,縱觀這些城市的調控措施,一方面強調保護自住需求,通過限購限貸等措施,重點打擊投機需求,抑制投資需求；另一方面增加住房及用地供給,緩解供求矛盾,滿足合理需求；同時還重拳整頓市場秩序,政府有關部門對物價、廣告、開發、中介等加強了監管,保護消費者合法權益。

　　劉洪玉認為,此輪調控不同城市的措施側重點不同,政策力度上也有差異,體現了因地制宜、因城施策原則。此外,各地還充分運用市場機制,通過提高貸款首付比例、調節供求關系等市場手段來調控市場。

　　在中山大學南方學院房地產系系主任廖俊平看來,幾個城市先后出臺調控政策,抑制投機投資需求,遏制房價過快上漲,有助于引導市場預期,穩定房地產市場。

　　穩預期尚需增加土地供應

　　多地房價上漲,凸顯樓市供求關系的不平衡。專家建議政府應切實增加住房用地供應,穩定市場預期。

　　“對熱點城市而言,在需求上升的情況下,通過增加住房供應,是可以部分地緩解供需矛盾的?！绷慰∑秸J為,政府通過適當增加土地供應,并完善相應的基礎設施配套,吸納市場需求,是緩解供需矛盾、平抑市場價格的長遠之道。

　　劉洪玉分析,從公開數據看,有的城市實際土地供應量不到供應計劃的兩成,應加大土地供應督查,讓這些城市把土地供應計劃真正落實到位?！巴恋毓幠?要根據住房需求確定,并向社會公布。未來幾年的土地供應計劃也應當一次性公布,從根本上穩定市場預期?！眲⒑橛裾f。

　　調控要防泡沫因城施策

　　受實體經濟利潤率下滑、人民幣貶值預期等因素影響,近期一些投機投資性資金大量涌入房地產市場。專家建議,金融機構應對流入房地產市場的資金加大監管,防控樓市風險和泡沫。

　　劉洪玉認為,目前參與房地產開發的除了開發企業自有資金外,還有銀行、債券、證券、理財產品、信托計劃、資管計劃、保險等資金通過參與競拍土地、項目開發等多種渠道流入,再加上購買端的個人住房貸款、各種消費貸款以及其他融資變相為購房資金等,甚至一些投資機構包括一些新三板上市公司融來的資金,也直接或間接進入了房地產市場。金融部門應當加大這方面的監管,引導更多的資金進入實體經濟。

　　此外,當前我國房地產市場分化態勢明顯。一方面,一二線熱點城市房價上漲過快；另一方面,東北、西北、西南地區多數城市市場表現平穩,一些三四線城市特別是縣城庫存壓力仍然較大。針對市場分化,廖俊平建議,房地產調控必須實行分類指導,因城施策。熱點城市的調控重點應當是控房價、防風險、防泡沫,三四線城市和縣城的重點依然是去庫存?！　　　　氯A社

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]