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市民在二手房中介簽訂購房合同。

　　文/圖　半島記者　丁霞

　　據(jù)有關(guān)部門了解,進(jìn)入9月份以來,城陽房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)火紅之勢,無論一手樓盤還是二手房市場都出現(xiàn)搶房及一房難求現(xiàn)象。9月份里,僅用10天時間,城陽區(qū)二手房網(wǎng)簽233套,在青島的二手房市場獨立“鰲頭”。

　　二手房房價持續(xù)看漲

　　進(jìn)入9月份以來,家住夏莊街道的代女士便利用周末時間看二手房源。她家孩子過幾年要上小學(xué),她準(zhǔn)備買一套靠近學(xué)校的二手房。“這段時間,房價也一路看漲,想趁早趕緊把房子給敲定了。房源挑選的空間比較大,中介各方面服務(wù)也比較細(xì)致與滿意。”代女士告訴記者。在此記者提醒,二手房市場火爆,一些雜牌中介和小中介以打折服務(wù)費的形式吸引客戶跳單成交,但服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險控制水平堪憂,廣大客戶還是要選擇品牌正規(guī)的中介。

　　太平洋房屋城陽區(qū)區(qū)域經(jīng)理趙化令分析認(rèn)為:青島的二手房市場需求旺盛,房價持續(xù)看漲。此外,買方的心理可承受價位也有所升高,由此可見,短期內(nèi)二手房的價格仍會表現(xiàn)堅挺,半月時間區(qū)域帶看情況同期相比增加兩倍之多,成交戶型以套三為主,很多剛性需求客戶也開始出來看房,也有很大成交量。

　　業(yè)主不急于出手房源

　　家住城陽街道的徐先生有房源待出售,據(jù)了解,他通過房屋中介辦理的相關(guān)手續(xù)。“從目前的形勢來看,房價上漲的空間還很大。”據(jù)徐先生介紹,他家的房子在正陽路,交通便利、周邊環(huán)境及各方面設(shè)施配置都很到位,尤其靠近地鐵口。

　　太平洋房屋城陽總部副總經(jīng)理韓學(xué)東介紹,從房源的供應(yīng)來看,近期二手房市場可供銷售的房源量有所減少,尤其是優(yōu)質(zhì)房源明顯不足,供應(yīng)量明顯小于需求。加上全國房價上漲趨勢的影響,很多業(yè)主持觀望態(tài)度,手中房源不急于出手,期待新一輪的漲價。從需求方面來看,“金九銀十”購房季的到來,市場上帶看量及咨詢量都明顯增多,購房者積極性較高。雖說房價漲幅較大,但大多數(shù)購房者對樓市信心較大,看到合適房源會及時出手。相比往年,現(xiàn)在的購房者大多比較理性。目前,市面上的房源特別是優(yōu)質(zhì)房源的議價空間小,且成交周期較短,在市面上很難有低于市場價的房子。

　　正規(guī)中介交易更靠譜

　　家住流亭街道的劉曉軍先生在9月份通過青島太平洋房屋中介買了一套二手房,據(jù)他介紹,購買二手房最好通過正規(guī)中介,可以節(jié)省時間,免去一些不必要的麻煩。“到房產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù),需要早上四五點鐘就去排隊。一些正規(guī)的中介,會安排相關(guān)人員幫你排隊、抽號,這樣就給我們節(jié)省了很多時間。”

　　據(jù)二手房市場業(yè)內(nèi)人士介紹,考慮到交易的安全與風(fēng)險,建議市民選擇正規(guī)的中介公司進(jìn)行交易。越是到“金九銀十”的旺季,一些優(yōu)質(zhì)的房源往往集中在大中介公司手里。在辦理二手房交易的程序中,由于一些小中介沒有網(wǎng)簽資格,一定程度上影響手續(xù)的辦理時間。

　　另外,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士還提醒市民,在交房安全方面也要多上心,水電、物業(yè)費拖欠,房主贈送物品缺失等問題,市民要了解清楚,一般正規(guī)的中介公司會提前幫購房者辦理妥當(dāng)。