?　　自2016年春節(jié)過后，島城二手房市場(chǎng)就進(jìn)入了一片火熱，金三月以來(lái)，二手房成交同比漲幅巨大。雖然從三月到六月二手房成交一直在回落，但仍然位于成交上游階段。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，七月的二手樓市總是淡季，但今年七月的成交量卻在逆境中發(fā)揮出色。

　　各區(qū)市網(wǎng)簽量全部下降

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份青島二手房共網(wǎng)簽4915套，環(huán)比下降9.10% ；同比去年上漲11.27%。雖說網(wǎng)簽量較上月有所下滑，但從7月份的總成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)還是相對(duì)平米穩(wěn)，市場(chǎng)熱度依舊高漲。

　　各區(qū)市中，7月份網(wǎng)簽量全部下降，下降幅度最大的是城陽(yáng)區(qū)，網(wǎng)簽489套，環(huán)比下跌21.63%；下降幅度最小的是嶗山區(qū)，網(wǎng)簽426套，環(huán)比下降3.84%。市北區(qū)網(wǎng)簽984套，環(huán)比下降7.55%；黃島區(qū)網(wǎng)簽818套，環(huán)比下降4.77% ；市南區(qū)，網(wǎng)簽759套，環(huán)比下降7.55% ；原四方區(qū)網(wǎng)簽737套，環(huán)比下降7.64%；李滄區(qū)網(wǎng)簽679套，環(huán)降11.93%；城陽(yáng)區(qū)網(wǎng)簽489套，環(huán)比下降21.63%；嶗山區(qū)網(wǎng)簽426套，環(huán)比下降3.84%；高新區(qū)網(wǎng)簽23套。

　　其中，值得關(guān)注的是嶗山區(qū)和黃島區(qū)的網(wǎng)簽量，在各區(qū)網(wǎng)簽量都環(huán)比下降的情況下，由于嶗山區(qū)和黃島區(qū)價(jià)格較為穩(wěn)定，網(wǎng)簽量變化并不大。據(jù)房天下青島二手房資深經(jīng)紀(jì)人介紹，總體成交成交量的下滑可能受到青島三伏天的影響。酷暑之下，部分客戶更傾向于從網(wǎng)絡(luò)上了解房源信息。據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各項(xiàng)熱搜指數(shù)例如熱搜樓盤、商圈 、區(qū)縣等，搜索占比都明顯增大。其中，最明顯的為樓盤關(guān)注度搜索占比，以7月份排名第一的熱搜樓盤為例，環(huán)比6月上漲5.57個(gè)百分點(diǎn)。而記者從房天下二手房中介門店了解到，整個(gè)7月份接到客戶咨詢電話明顯增多，上漲幅度在15%左右。

　　7月二手房均價(jià)為15669元/平米

　　青島二手房?jī)r(jià)格來(lái)說，一直處于相對(duì)穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)。據(jù)房天下二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份青島二手房“量跌價(jià)漲”：7月青島二手房掛牌均價(jià)為15669元/平米，環(huán)比上漲0.38%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。下半年來(lái)說青島二手房?jī)r(jià)格仍處于上漲狀態(tài)，但是漲幅可能會(huì)逐漸收緊 。如果近期沒有相關(guān)樓市政策出臺(tái)，整個(gè)二手房市場(chǎng)不管是掛牌價(jià)格還是成交數(shù)據(jù)，都是維穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。7月份青島二手房網(wǎng)簽4915套，漲幅較上月收窄11.48個(gè)百分點(diǎn)。7月青島各區(qū)縣中，各區(qū)縣掛牌均價(jià)均上漲。其中，黃島區(qū)掛牌均價(jià)上漲幅度最大，掛牌均價(jià)為9198元/平米，環(huán)比上漲0.47% ；李滄區(qū)環(huán)比上漲幅度排在第二，掛牌均價(jià)10971元/平米，上漲0.36%；環(huán)比上漲幅度排在第三的是城陽(yáng)區(qū)，掛牌均價(jià)8209元/平米，上漲0.34% 市南區(qū)掛牌均價(jià)為21284元/平米，環(huán)比上漲0.23% ；原四方區(qū)掛牌均價(jià)為12188元/平米，環(huán)比上漲0.24% ；嶗山區(qū)掛牌均價(jià)為22697元/平米，環(huán)比上漲0.17%；市北區(qū)掛牌均價(jià)為15499元/平米，環(huán)比上漲0.21%。

　　記者 張俊達(dá)

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）