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廈門宣布收緊房貸 青島房貸政策暫未受到影響

2016-07-11 06:28   來(lái)源: 青島早報(bào) 手機(jī)看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報(bào)

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?  早報(bào)訊 近日許多人的目光被臺(tái)風(fēng)“尼伯特”吸引時(shí),同樣來(lái)自福建廈門的7月15日起調(diào)整住房信貸政策的消息,就像是刮進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的“臺(tái)風(fēng)”。此次樓市“臺(tái)風(fēng)”會(huì)不會(huì)引起一系列的連鎖反應(yīng)。記者近日從島城銀行房貸市場(chǎng)了解到,目前,島城住房信貸政策較今年2月初并無(wú)明顯變化,無(wú)論房貸利率還是優(yōu)惠折扣均相對(duì)穩(wěn)定。

  廈門宣布收緊房貸

  7月9日,廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱,為支持剛性購(gòu)房需求和合理改善性住房需求,抑制投機(jī)性購(gòu)房,將于7月15日起調(diào)整住房信貸政策。其中在商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策方面,主要有兩個(gè)變化,一是名下有一筆購(gòu)房貸款記錄沒(méi)有結(jié)清,或者名下有兩筆以及兩筆以上的購(gòu)房貸款記錄,而且相應(yīng)貸款已經(jīng)結(jié)清的,最低首付比例由原來(lái)的40%調(diào)整為60%;二是名下有兩筆購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清的,此前最低的首付比例是50%,新政實(shí)施以后將不能再貸款。另外在住房公積金信貸政策方面,該市新政規(guī)定,職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的,首付款比例不低于20%,貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。如果是第二次申請(qǐng),首付款比例不低于50%,貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行,停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的家庭發(fā)放貸款。

  對(duì)于這條房產(chǎn)新政,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉使得炒房者的投資套現(xiàn)的時(shí)間拉長(zhǎng),抬高了投資、投機(jī)買房的貸款難度和交易成本。

  島城暫未受影響

  從廈門刮起的這股房產(chǎn) “臺(tái)風(fēng)”,被諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為或?qū)⒁饑?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)連鎖反應(yīng)。島城住房信貸政策如何?記者從銀行房貸市場(chǎng)了解到,從目前來(lái)看島城房貸政策仍維持今年2月初以來(lái)的政策,并未受明顯影響。

  “目前主流信貸政策還是首付三成,部分銀行和業(yè)戶可以做到兩成或兩成半。”青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理孫杰表示。今年2月2日,島城銀行房貸政策進(jìn)一步寬松。按照央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市,居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),即首套房首付最低可降至20%。同時(shí),對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

  另外,島城目前房貸利率以及優(yōu)惠折扣方面在國(guó)內(nèi)也處于領(lǐng)先地位。“只要材料齊全,個(gè)人征信方面沒(méi)有什么問(wèn)題,八五折房貸還是挺好申請(qǐng)的,放款時(shí)間也不會(huì)太慢。”島城一家商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。據(jù)相關(guān)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站最新出爐的房貸報(bào)告顯示,今年6月份,島城各家商業(yè)銀行的平均房貸折扣為8.67折,平均利率為4.25%,均與5月份持平,低于全國(guó)平均水平;青島位居全國(guó)房貸利率十大最低城市第七位,相比較于上月退后一位,但仍然是全省唯一上榜城市。報(bào)告顯示,6月全國(guó)首套房平均利率為4.48%,繼續(xù)創(chuàng)歷史新低,同比去年6月的5.43%下降近1個(gè)百分點(diǎn)。

  青島的首套房平均利率4月份為4.48%,5月下降至4.25%,6月維持在4.25%的水平。目前青島針對(duì)首套房提供最低八五折利率優(yōu)惠的銀行超過(guò)10家,既包括如中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有商業(yè)銀行,也有招商銀行、光大銀行等股份制商業(yè)銀行,還有青島銀行、青島農(nóng)商銀行等本土法人銀行。

  (記者 王曉先 錫復(fù)春)

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