?　　昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。青島房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.61%，已連續(xù)兩月環(huán)比上漲。

　　青島房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.61%

　　與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加11個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有30個(gè)，較上月增加4個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少13個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有3個(gè)，較上月減少6個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴(kuò)大1.57個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，北京、上海等十大城市 （新建）住宅均價(jià)為21695元/平方米，環(huán)比上漲1.53%，漲幅較上月收窄0.99個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲14.42%，漲幅較上月擴(kuò)大1.59個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，青島4月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.61%，在被統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市中排在第40位，樣本平均價(jià)格位8780元／平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)8000元／平方米。今年3月青島房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.47%，已實(shí)現(xiàn)環(huán)比二連漲。省內(nèi)城市中威海房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.21％，濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.14%。

　　上漲城市較上月增加11個(gè)

　　環(huán)比方面，2016年4月，住宅價(jià)格環(huán)比2016年3月上漲的城市個(gè)數(shù)為71個(gè)，較上月增加11個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。

　　同比方面，2016年4月，住宅價(jià)格同比2015年4月上漲的城市個(gè)數(shù)為50個(gè)，較上月增加7個(gè)。其中，深圳上漲59.88%，居首位，漲幅擴(kuò)大2.72個(gè)百分點(diǎn)；惠州上漲31.07%，緊隨其后；東莞、蘇州等8個(gè)城市漲幅在20%-30%之間；武漢、廊坊等5個(gè)城市漲幅在10%-20%之間；天津、贛州等9個(gè)城市漲幅在5%-10%之間；鄭州、柳州等26個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)。

　　4月環(huán)比上漲城市數(shù)量增多

　　整體來(lái)看，4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。政策方面，各地政府繼續(xù)因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投機(jī)需求增加、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府緊急出臺(tái)限購(gòu)、提高首付比例、規(guī)范開(kāi)發(fā)商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房?jī)r(jià)水平較高且上漲勢(shì)頭較快，政府出臺(tái)限價(jià)政策，平抑房?jī)r(jià)漲幅；吉林、長(zhǎng)沙等部分城市庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻，政府通過(guò)提高貸款額度、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫(kù)存去化。供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤量穩(wěn)步增加，新推樓盤定價(jià)進(jìn)一步提升，去化效果較好。需求方面，深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，各地政府將繼續(xù)因城施策，市場(chǎng)過(guò)熱城市政策將逐步收緊，投機(jī)置業(yè)現(xiàn)象將得到一定遏制；高庫(kù)存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵(lì)需求釋放。價(jià)格方面，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較足，但隨著穩(wěn)房?jī)r(jià)政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。

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　　新盤價(jià)格喊漲難擋看房熱情

　　樓市素來(lái)有“金三銀四紅五月”的說(shuō)法，尤其是五一小長(zhǎng)假，更是各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶的重要節(jié)點(diǎn)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多開(kāi)發(fā)商為了搶占五一市場(chǎng)，可謂各出奇招，營(yíng)銷方式層出不窮。此外，很多外地游客也趁著小長(zhǎng)假來(lái)到青島投資買房，給島城樓市加了一把火。

　　昨日上午，記者來(lái)到位于市北區(qū)的一處樓盤，正值該樓盤樣板間開(kāi)放期間，一樓大廳人山人海，擠滿了前來(lái)看房的市民。 “我們準(zhǔn)備明年初結(jié)婚，想買一套婚房，覺(jué)得這個(gè)區(qū)域位置還不錯(cuò)，房子的性價(jià)比也高，就想過(guò)來(lái)看看。 ”前來(lái)看房的杜先生說(shuō)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的一季度，島城多數(shù)樓盤都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，樓盤到訪量和銷售量明顯增多。各大樓盤爭(zhēng)相推出各種吸引眼球的暖場(chǎng)活動(dòng)，其目的也是為了增加客流量，進(jìn)而促進(jìn)銷售。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些性價(jià)比較高的熱門樓盤十分搶手，好的戶型和樓層更是受到追捧。正是因?yàn)槭袌?chǎng)好，一些開(kāi)發(fā)商選擇悄然提價(jià)，市北區(qū)一家樓盤如今的價(jià)格比兩個(gè)月前漲了300元/平方米，嶗山區(qū)的一處樓盤一期已經(jīng)基本售罄，準(zhǔn)備開(kāi)盤的二期也在醞釀提價(jià)。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，趁著五一小長(zhǎng)假，不少外地游客來(lái)青旅游的同時(shí)，把看房作為一項(xiàng)重要的工作。西海岸一家知名樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，每年的五一和十一假期，都會(huì)有大量?jī)?nèi)地客戶來(lái)看房。這些人有些是來(lái)投資，有些則是孩子在青工作或者上學(xué)，準(zhǔn)備退休后來(lái)青島養(yǎng)老，“這些人的購(gòu)買意向一般比較強(qiáng)烈，碰到了自己中意的房子就會(huì)出手。 ”

　　鏈家地產(chǎn)青島分公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌告訴記者，從目前統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，樓市75%的購(gòu)房者仍是剛需族，20%則是改善一族，剩下的5%則是投資一族。張斌分析認(rèn)為，在貸款利率下調(diào)，首付比例降低的利好刺激下，一些原本不打算近期買房的人群也加入了購(gòu)房大群，從而導(dǎo)致樓市一直處于高溫狀態(tài)。

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