?　　受二孩開(kāi)放、一線城市量?jī)r(jià)齊漲帶動(dòng)、限購(gòu)限貸取消等諸多因素的影響，今年第一季度城陽(yáng)區(qū)新房成交量4725套，占全市第一季度新房總成交量的14%，贏得了城陽(yáng)樓市春節(jié)之后的“開(kāi)門(mén)紅”。面對(duì)第二季度，城陽(yáng)的樓市銷量可能會(huì)有什么樣的趨勢(shì)，以后市民對(duì)房屋的需求會(huì)有什么樣的改變，讓我們一起來(lái)探討，一起來(lái)期待……

　　一季度新房銷量居青島第二

　　“受各種利好因素影響，三月份城陽(yáng)新房銷量很客觀，一季度銷量也十分強(qiáng)勁。”近日，記者來(lái)到城陽(yáng)一家房地產(chǎn)銷售企業(yè)，工作人員向記者表示今年春節(jié)之后樓市表現(xiàn)較為樂(lè)觀。

　　記者從多個(gè)樓盤(pán)了解到，2016年城陽(yáng)區(qū)第一季度的新房市場(chǎng)，可以用“爆發(fā)”來(lái)形容，成交量出現(xiàn)了始料未及的上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)在平穩(wěn)中有所增長(zhǎng)，為2016年青島樓市展開(kāi)了一個(gè)良好的開(kāi)端。

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月1日～3月31日，3個(gè)月中城陽(yáng)區(qū)共賣出新房4725套，占全市第一季度新房總成交量的14%，僅次于新區(qū)7000余套。縱觀一季度表現(xiàn)，三月份銷售量明顯好于一二月份。以三月份第二個(gè)周為例，3月6日到3月12日城陽(yáng)售出新房589套，總面積為5.92萬(wàn)平方米，明顯高于一二月份單周數(shù)量。該周城陽(yáng)銷量仍為全市第二，僅次于新區(qū)778套。

　　諸多有利因素催熱房產(chǎn)市場(chǎng)

　　“房產(chǎn)市場(chǎng)變熱是多方面因素影響所致，首先二孩政策全面開(kāi)放之后，改善型需求房可以說(shuō)‘井噴’般釋放，城陽(yáng)區(qū)有的地段較好的區(qū)域盡管平均價(jià)可能過(guò)萬(wàn)，但是仍然沒(méi)能阻擋置業(yè)者對(duì)好地段的追求和渴望，也從側(cè)面看出投資型購(gòu)房者開(kāi)始回歸市場(chǎng)。”城陽(yáng)一家樓盤(pán)的銷售經(jīng)理張智淞表示。

　　“政策因素和帶動(dòng)因素綜合影響了城陽(yáng)樓市，以我們樓盤(pán)為例，今年三月份成交了80套左右，去年三月份最多成交了40套，這就說(shuō)明市場(chǎng)在轉(zhuǎn)好。”張智淞表示，首先是政府出臺(tái)了多項(xiàng)政策去庫(kù)存，包括限購(gòu)限貸取消，今年降低了首付比例；近年來(lái)二線城市受到年前一線城市房量和房?jī)r(jià)齊漲的帶動(dòng)，青島整體房?jī)r(jià)和銷量也在增長(zhǎng)，尤其是銷量。再看月份，每年一月二月因?yàn)槎旌痛汗?jié)期間，這兩個(gè)月份的銷量都不樂(lè)觀，很多有購(gòu)房需求者選擇在3月份購(gòu)房，這些綜合因素促成了今年3月份銷量猛漲。

　　未來(lái)銷量可能趨于平穩(wěn)

　　“金三月”已經(jīng)過(guò)去，四月份城陽(yáng)的樓市也不負(fù)眾望，銷量一直不錯(cuò)。以兩天為例，4月4日青島市新房成交總套數(shù)118套，總成交面積11690.51㎡ ，城陽(yáng)區(qū)新房成交24套，位居排行榜首位；4月7日一天城陽(yáng)房產(chǎn)銷售量就達(dá)到了95套，成交面積達(dá)到了1.06萬(wàn)平方米，在青島市排名仍為第二名。“就現(xiàn)在的數(shù)據(jù)來(lái)看，一是城陽(yáng)的房產(chǎn)銷售還是很有潛力，二是四月份城陽(yáng)房產(chǎn)銷量也還會(huì)取得不錯(cuò)的成績(jī)。”業(yè)內(nèi)人士李先生表示。

　　“向未來(lái)看，以后城陽(yáng)房產(chǎn)銷量可能會(huì)趨于平穩(wěn)，多種政策相繼影響，首先銀行之前給的優(yōu)惠政策會(huì)不會(huì)在不久之后收回去是大家關(guān)心的，其次青島市公積金新政5月1日起開(kāi)始執(zhí)行，全力支持‘去庫(kù)存’，我想房產(chǎn)對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)仍然是剛需，所以我感覺(jué)也希望以后城陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。”

　　投資性購(gòu)房又開(kāi)始活躍

　　對(duì)于城陽(yáng)區(qū)周邊來(lái)說(shuō)，今年青島高新區(qū)的樓盤(pán)也比較搶眼。“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在青島市高新區(qū)的房產(chǎn)有一半左右都是投資客購(gòu)買的，即使在城陽(yáng)區(qū)，也有10%的購(gòu)房者開(kāi)始購(gòu)買用作投資，而且投資客的出現(xiàn)是在三月份，之前很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有過(guò)了。對(duì)于我們銷售者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)很好的消息。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　“三月份達(dá)到一個(gè)小高峰，預(yù)計(jì)四月份也會(huì)比較樂(lè)觀，但不會(huì)高于三月份，建議有剛需的業(yè)主不用尋找時(shí)機(jī)購(gòu)買房屋，什么時(shí)候需要就可以什么時(shí)候購(gòu)買。”一家房地產(chǎn)公司的銷售經(jīng)理表示，今年以來(lái)大家對(duì)房產(chǎn)的要求越來(lái)越高，主要體現(xiàn)在一些軟實(shí)力上，“改善型住房同比去年增長(zhǎng)了很多倍，大家開(kāi)始要求采光好、全明房、設(shè)計(jì)優(yōu)，可以說(shuō)以后會(huì)是產(chǎn)品為王的時(shí)代。”

　　文/圖  記者 趙偉華

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 楊昀迪]