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　　房子一年沒人住,物業(yè)費也應減收。買了車位但沒停車,停車服務費應減收……8日,記者從省物價局獲悉,我省物業(yè)收費管理將有新規(guī)定。山東省物價局公布《山東省物業(yè)服務收費管理辦法(草案征求意見稿)》(以下簡稱意見稿),征求社會各界意見。

　　普通住宅物業(yè)費應實行分等級定價

　　意見稿中規(guī)定,普通住宅前期物業(yè)公共服務費應當根據(jù)物業(yè)服務的等級、服務質(zhì)量、服務成本等因素,實行分等級定價。普通住宅前期物業(yè)服務等級標準由設區(qū)的市物業(yè)主管部門會同同級價格主管部門制定并公布。

　　意見稿所稱物業(yè)服務收費,包括物業(yè)公共服務費、機動車停放費、特約服務費等費用。所稱普通住宅,不包括獨棟、雙拼、聯(lián)排等各類高檔住宅。

　　普通住宅在銷售前,建設單位應當擬定物業(yè)服務方案,選擇物業(yè)服務等級,以招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè),簽訂前期物業(yè)服務合同,確定具體收費標準,報送當?shù)貎r格主管部門和物業(yè)主管部門備案。物業(yè)服務等級、內(nèi)容、收費標準、收費方式、合同期限、終止情形等,應當在前期物業(yè)服務合同中列明,并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同,應當包含物業(yè)公共服務費的內(nèi)容。

　　房子一年沒人住,前期物業(yè)費應減收

　　“買房時承諾的配套和綠化,到交房時怎么大打折扣了?”不少購買商品房的市民發(fā)現(xiàn),交房后樹木枯死、花園消失,如何解決這種問題?

　　本辦法特別提出,因開發(fā)建設單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因,造成配套設施和綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的,普通住宅前期物業(yè)公共服務費應當適當減免,差額部分由建設單位補償物業(yè)服務企業(yè)。

　　因服務成本變化需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務費標準的,物業(yè)服務企業(yè)應當將真實、完整的物業(yè)服務成本向業(yè)主公開,并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總人數(shù)半數(shù)以上的業(yè)主書面同意。

　　“買房后因公出國三年,沒在小區(qū)住,為啥空置房也要交全額物業(yè)費?”市民劉女士的困惑在新規(guī)出臺后,將得到答案。意見稿明確,普通住宅交付后空置一年以上的,其前期物業(yè)公共服務費按實際運行費用適當減少。

　　長期占用小區(qū)公共區(qū)域停車可收費

　　“花十幾萬買車位,還得月月交車位管理費,不如小區(qū)內(nèi)找空地免費停。”不少市民對小區(qū)內(nèi)空地被私自停車,影響出行的行為感到氣憤。意見稿規(guī)定,長期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的,可以按月收取車位場地使用費；臨時停放機動車的,可以按小時收取；停放未超過2小時的,應當免費。對進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務期間的車輛,以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務的臨時停放車輛,不得收取任何費用。

　　已購買車位但未停放車輛的,停車服務費應當適當減收。

　　社會各界人士可將修改意見和建議直接寄送山東省物價局綜合法規(guī)處。地址:濟南市歷下區(qū)東關大街長盛小區(qū)38號；郵編:250013；電話:0531-86974826(傳真86954761)；郵箱:zhc@sdwj.gov.cn。意見征集截止日期為2016年1月24日。

　　據(jù)《齊魯晚報》

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 林永麗]