?　　半島網(wǎng)12月9日消息 12月7日，嘉凱城（000918）公告宣布，公司全資子公司嘉凱城集團（上海）有限公司擬采取公開掛牌交易方式，轉(zhuǎn)讓其持有的青島嘉凱城51%的股權(quán)，掛牌價格不低于6.21億元。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完后成，公司將不再持有青島嘉凱城的股權(quán)。此前公布的三季報顯示，嘉凱城傳統(tǒng)地產(chǎn)銷售規(guī)模正逐步下降。因而有業(yè)內(nèi)人士認為，青島嘉凱城項目體量大、建設周期長和資金回籠慢等特點，也成為集團“舍棄”的重要原因。

　　

股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告部分內(nèi)容

　　公告：嘉凱城掛牌全盤出讓青島項目股權(quán)

　　12月7日周一晚間，嘉凱城發(fā)布的公告中顯示，青島嘉凱城是為開發(fā)青島時代城項目而設立的項目公司，該公司由嘉凱城集團（上海）有限公司持股51%，浙江省浙能房地產(chǎn)有限公司持股35%，青島百通城市建設集團股份有限公司持股14%。

　　資料顯示，截止到2015年8月31日，青島嘉凱城資產(chǎn)總計為74.81億元，負債合計為64.04億元，凈資產(chǎn) 10.78億元。青島嘉凱城100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為12億元，股東三方根據(jù)各自股權(quán)比例確定掛牌價格。其中，上海嘉凱城公司持有的青島嘉凱城51%股權(quán)，在產(chǎn)權(quán)交易所的擬定掛牌價格為6.12億元。

　　這意味著，股權(quán)轉(zhuǎn)讓一旦成功，青島嘉凱城項目將完全易主。

　　

10月31日，嘉凱城發(fā)布的三季度報，營業(yè)收入同比下降56.18

　　原因：地產(chǎn)銷售業(yè)績不佳

　　上述公告發(fā)行的第二天（12月8日）上午，嘉凱城宣布擬非公開發(fā)行股份數(shù)量不超過79429.7352萬股。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓或為集團不斷增發(fā)新股作資金鋪墊。至于嘉凱城為何選中轉(zhuǎn)讓青島項目股權(quán)，另有業(yè)內(nèi)人士認為，是因為青島嘉凱城項目銷售一直“不溫不火”。

　　值得一提的是，此前公布的三季報顯示，嘉凱城傳統(tǒng)地產(chǎn)銷售規(guī)模正逐步下降。公司1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入25.09 億元，同比下降56.2%，較1-6 月降幅擴大34.68個百分點，其中單季度實現(xiàn)營收3.96億元，同比下降86.9%，環(huán)比下降69.6%，主要由于房產(chǎn)項目結(jié)算及貿(mào)易收入減少，預計年報虧損近20億。

　　“如果說定增是為了更長遠的發(fā)展，那么，售賣資產(chǎn)則成為刺激業(yè)績的直接利好。業(yè)績好了，今年的年報也會更好看。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)半島網(wǎng)觀察，受公告影響，12月8日，嘉凱城股票以漲停收市。

　　

青島嘉凱城時代城項目六期規(guī)劃圖

　　項目：后期開發(fā)有難度

　　據(jù)悉，青島嘉凱城時代城項目最早于2010年完成拿地，當時的成交樓面地價約為2650元/平方米，規(guī)劃總建筑面積約178.79萬平方米，共分六期開發(fā)。2011年，該項目順利開盤銷售，目前已推出一、二、三期，產(chǎn)品類型包括別墅、洋房和高層。來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，截至12月6日，青島嘉凱城時代城入市項目累計簽約銷售33.5萬平方米，總銷售額約32.5億元。“如此算來，每年平均6億元的銷售收入，的確有點差強人意。目前，這個項目還有近12萬平米的庫存，主要是一期和二期的大戶型產(chǎn)品，去化壓力也比較大。”鏈家網(wǎng)青島新房運營總監(jiān)張斌表示。

　　公告中稱：“截至今年2015年8月31日，安置房、保障房以及商品房S1地2塊已全部竣工，商品房S2、D1地塊處于在開發(fā)狀態(tài)；剩余未開發(fā)的商品房計容建筑面積約90萬平方米。”據(jù)了解，剩余未開發(fā)的90萬平方米，主要為四至六期產(chǎn)品。“從地勢上看，四期為兩條交通干道夾角，地勢較低且有較大商業(yè)配比，五六期同樣面臨交通不便問題，如果繼續(xù)開發(fā)，勢必需要更大的資金投入，而且還可能面臨回款慢的窘境。所以這時候轉(zhuǎn)讓出去，或許是個好時機。”張斌說。

　　

嘉凱城時代城項目區(qū)位圖

　　猜想：全國性大房企或成“接盤俠”

　　那么，誰將成為青島嘉凱城項目的新“東家”？

　　青島樓市知名專家張百忍認為，這樣的項目及現(xiàn)狀，也只有資金實力雄厚的房企才敢接。“青島當?shù)胤科蠼颖P的可能性不大。”

　　青島某房地產(chǎn)公司負責人向半島網(wǎng)透露，早在2014年，嘉凱城便已有轉(zhuǎn)讓青島項目的意向，當時曾吸引不少房企前去“洽談”。“聽說保利跟他家談得差不多了，中海也有意向接盤。”對此，半島網(wǎng)獨家獲悉，保利“未獲得集團批準”，而中海則表示：“暫時還不清楚怎么樣，因為不了解他們公司內(nèi)部”。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認為，恒大、招商、陽光城等房企一直想進駐青島主城區(qū)未遂，此次或是不錯的時機。“大房企接盤后，可以和政府溝通，調(diào)整規(guī)劃，完善產(chǎn)品，或許能有不錯的突破。”張斌表示，但他同時表示，臨近年底，各房企財務吃緊，此次嘉凱城能否順利轉(zhuǎn)手，還需拭目以待目。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]