?　　受年內(nèi)屢次降息降準(zhǔn)的影響，全國(guó)首套房平均利率也逐漸降低。日前，融360發(fā)布了《2015年中國(guó)房貸市場(chǎng)9月報(bào)告》，對(duì)全國(guó)房貸利率市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創(chuàng)歷史新低。而青島地區(qū)首套房平均利率降至4.70%，在全國(guó)十大首套房平均利率最低城市中，位列第六。

　　青島首套房貸平均利率跌破5%

　　8月26日，央行年內(nèi)第四次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率降至5.15% 。央行同時(shí)宣布，自9月6日起降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。受此輪降息影響 ，全國(guó)首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創(chuàng)歷史新低。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，共有20個(gè)城市和地區(qū)首套房平均利率跌破5%，占比接近六成。其中一線城市有三家，分別是北京 、上海和廣州；二線城市有6家，分別是天津、青島、南京 、重慶、杭州和成都。

　　記者了解到，今年3月底時(shí)，青島多數(shù)銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠還是9.5折。郵儲(chǔ)銀行青島分行自3月23日起，將首套房貸款利率優(yōu)惠從此前的9.5折放松至最低9折。繼工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行后，招商銀行也將首套房貸利率調(diào)至最低9.5折。此外，交通銀行、浦發(fā)銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶也可打最低9.5折。

　　到了今年9月份，從融360統(tǒng)計(jì)的青島地區(qū)的數(shù)據(jù)來看，包括中 、農(nóng)、工、建、交五大行在內(nèi)，光大、中信、興業(yè)等銀行已經(jīng)將首套房貸款利率優(yōu)惠已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了9折。民生銀行優(yōu)惠至9.3折，青島銀行首套房貸款利率為8.8折。華夏、浦發(fā)銀行優(yōu)惠折扣為9.5折。

　　全國(guó)十大利率最低城市青島排第六

　　從最新出爐的《2015年中國(guó)房貸市場(chǎng)9月報(bào)告》中來看，全國(guó)十大利率最低的城市榜單變化較大。天津以8.9折奪得第一，上海以8.94折奪得第二 ，北京以8.96折緊隨其后，9月從第一降至第三，寧波以9折位居第四，無錫以9.02折擠進(jìn)第五。值得注意的是，9月份，首套房平均利率10個(gè)城市全部突破5%以下，其中天津?yàn)?.58%，上海為4.61%，北京為4.62%，寧波為4.64%，無錫為4.65% ，青島為4.70%，佛山為4.71%，廣州為4.72%，大連為4.74%，珠海為4.76%。

　　受降息影響，10大城市的平均利率折扣都有加大。以青島為例，在統(tǒng)計(jì)的16家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中，1家實(shí)行基準(zhǔn)利率，1家提供8.5折優(yōu)惠，1家提供8.8折優(yōu)惠，9家提供9折優(yōu)惠，3家提供9.5折優(yōu)惠。

　　融360調(diào)查發(fā)現(xiàn)，排名前三的城市，其平均折扣均低于9折，可謂史無前例。北京本月首套房平均折扣雖然較上月有所下調(diào)，但卻沒有保住平均利率最低城市的寶座，而是跌至第三的位置；而上月廣州以9.31折就擠進(jìn)前十，本月第十名的珠海平均折扣為9.23折。融360分析認(rèn)為，8月26日的降息給經(jīng)歷傳統(tǒng)淡季(7～8月)的樓市增添了一把旺火，而金九銀十的到來，更直接觸發(fā)了一些銀行迅速布局房貸市場(chǎng)，致使各城市首套房平均折扣均有所下調(diào)。

　　外資銀行優(yōu)惠低拉開利率大戰(zhàn)

　　記者了解到，個(gè)別外資銀行針對(duì)二手房市場(chǎng)及簽約新樓盤，推出首套房貸最低8.5折優(yōu)惠利率，或許，這將在外資銀行中率先掀起一股優(yōu)惠潮。

　　9月份，匯豐銀行在青島首套房貸款利率達(dá)到8.5折。據(jù)了解，該銀行針對(duì)一線、二線、三線城市分別采取了不同的優(yōu)惠房貸政策。一線城市，按貸款額度分為三檔，分別提供8.2折，8.8折和9折的優(yōu)惠利率。一線城市以外的杭州、蘇州 、重慶、青島、武漢、成都等6個(gè)二線城市，同樣按貸款額度不同提供最低8.5折或9折的優(yōu)惠利率。在其他城市，50萬元及以上貸款的客戶8.6折利率，不到50萬元的9折利率，具體視客戶和房產(chǎn)的情況而定。

　　匯豐銀行的這一促銷政策，直接打破了多個(gè)城市的房貸底價(jià)。融360分析認(rèn)為，房貸客戶長(zhǎng)期以來一直被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶，匯豐銀行此番全線下調(diào)房貸利率來招攬購房客戶，搶占房貸市場(chǎng)份額的意圖明確，伴隨著金九銀十樓市回溫，未來或?qū)⒁l(fā)其他外資銀行的跟進(jìn)策略，在房貸市場(chǎng)上演利率大戰(zhàn) 。此外，9月份公積金政策頻出，下調(diào)二套房首付比例，以及開展異地貸款，都將有助于提振購房消費(fèi)信心，助推樓市成交量，三、四線城市或迎來轉(zhuǎn)機(jī)。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 孫曉琳

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