?　　半島都市報9月1日訊（記者 王愛科） 受樓市調(diào)控利好政策影響，島城新房成交繼續(xù)高位運行。來自青島市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份全市新房共成交13401套，這也是自今年5月份以來，新房成交量第四次突破萬套。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著央行降準降息及公積金新政利好相繼落地，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，樓市成交量將會繼續(xù)走高。

　　1日上午，青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)實時公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月全市新房共成交13401套，總成交面積逾139萬平方米，從成交數(shù)量來看，這也是自今年5月份以來，新房成交量第四次突破萬套關(guān)口。以往公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份島城樓市成交量首次突破了萬套大關(guān)，簽約10752套；6月份則繼續(xù)大幅攀升，簽約12439套；7月份簽約量為12136套。

　　值得注意的是，樓市成交量在高走，但房價并沒有隨之上漲。根據(jù)最新公布的8月份百城新建住宅價格指數(shù)統(tǒng)計報告，上月青島新建住宅均價回落到8978元/平方米，環(huán)比下跌了0.73個百分點。業(yè)內(nèi)人士分析，接下來的“金九銀十”，以價換量將仍然是島城樓市的主基調(diào)。

　　“上月樓市先后迎來了降準降息和公積金二套房首付比例降低等政策利好，隨著開發(fā)商開盤節(jié)奏的加快，‘金九銀十’又是傳統(tǒng)的樓市黃金旺季，預計樓市簽約量還將走高。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說，但考慮到樓市存量仍居高不下，預計以價換量仍將是島城樓市的“主旋律”。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士分析，盡管貸款首付下調(diào)，意味著購房門檻的降低，但當前決定樓市的主要因素是供需關(guān)系，而門檻下降，并不會明顯改變需求，因此作用不會太大。

　　“預計后期會有更多的樓市救市政策出臺，央行降息降準這一利好對9月樓市是個極大刺激，短期來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會反彈，價格有可能會逐漸堅挺。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說。

　　據(jù)房價點評網(wǎng)統(tǒng)計，9月份青島將有39個樓盤開盤加推。其中，李滄區(qū)和青西新區(qū)項目最多，均為7個。“從目前來看，9月份主城區(qū)加推項目較8月份有所增加，受前段時間央行降息的影響，不少置業(yè)者會選擇在傳統(tǒng)‘金九’入市，成交量或有所上升。”房價點評網(wǎng)分析師臧喬說，推盤多集中在主城區(qū)，高價剛需盤和改善盤旗鼓相當，“金九”期間或平穩(wěn)有升，但量價大漲的可能性并不大。

　　上月全市新房簽約13401套，新建住宅均價回落至8978元/平米

　　樓市的持續(xù)回暖，讓已連續(xù)十個月同比下跌的百城房價重回升勢。觀察人士認為，這可能使此前兩年因房地產(chǎn)調(diào)控或樓市行情波動而“缺席”的“金九銀十”再度出現(xiàn)。

　　中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年8月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米 1078 7元，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較7月擴大0.41個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，51個城市環(huán)比上漲，49個城市環(huán)比下跌。在百城房價連續(xù)四個月環(huán)比上漲，且上漲城市個數(shù)超過“半壁江山”之時，一直處于下行通道的同比數(shù)據(jù)也止跌轉(zhuǎn)漲。百城住宅均價16個月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，種種跡象都意味著2015年下半年房地產(chǎn)市場回暖的趨勢基本確立。為這種判斷提供支撐的是中國央行8月下旬再度降息降準，市場認為，此次“雙降”后，購房成本進一步下降，將繼續(xù)刺激消費者的購房需求。

　　據(jù)中新網(wǎng)

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