?　　新房竣工驗收五年內(nèi)漏水，可找開發(fā)商免費維修。記者在青島兩級法院了解到，因為新房發(fā)生質(zhì)量問題，住戶告開發(fā)商的案例鳳毛麟角，市北區(qū)近兩年來僅有一起因為窗框有裂縫而起訴開發(fā)商的，市南等法院并沒有類似案例。法官介紹，這說明青島的新房房屋質(zhì)量不錯，大多數(shù)糾紛是發(fā)生在裝修上。業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)狀況，而開發(fā)商堅稱是裝修導(dǎo)致的漏水或裂縫。

    記者 趙黎

　　還沒入住墻壁裂縫

　　蔡女士在城陽買了一套120平方米的新房用來養(yǎng)老，請了專業(yè)公司光裝修就花了28萬元。房子裝完以后，沒等著入住，蔡女士就發(fā)現(xiàn)墻上有裂縫。這是一面承重墻，白花花的墻面上留下了黑色紋路，蔡女士嚇得馬上聯(lián)系開發(fā)商，要求退房并賠償裝修損失。但開發(fā)商認為，房屋已經(jīng)過驗收，并且驗收合格，蔡女士入住之前也驗房收房了，裂縫肯定是蔡女士裝修引起的，開發(fā)商還判斷裂縫不會對居住安全造成影響。

　　“我這個房子是70年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在看沒事，以后呢？真出了問題，開發(fā)商的公司還有沒有都是個問題。”蔡女士堅決要求退房并且賠償28萬元裝修費，但開發(fā)商只同意給她修一修。“怎么修？治標不治本的，我找一個做建筑的朋友咨詢，他說這個裂縫屬于保修期里面出現(xiàn)了質(zhì)量問題，并且裂縫大小超過了標準，就是應(yīng)該退房賠錢。”蔡女士起訴到法院，原被告雙方都不相信對方聘請專家的評估，最后由法院委托第三方鑒定，在法院判決前，開發(fā)商表示接受調(diào)解，返還房款，并且承擔了蔡女士的裝修費用。折騰了將近半年解決了房子問題，蔡女士告訴記者，裝修的單據(jù)要留好了，以免開發(fā)商賴賬。

　　房間縮水少了十平

　　近日，盈科律師事務(wù)所徐迎伏律師辦結(jié)了一起案子，一個客戶在市北區(qū)買房，在開發(fā)商處看到的設(shè)計圖紙是整個一棟樓的東側(cè)全部是落地窗，合同的附頁上也有這個設(shè)計圖。東側(cè)房間有40平方米，客戶想買來做辦公用房。可交房的時候，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)東側(cè)的這個房間里多了兩堵承重墻，40平方米的房間實際使用面積成了30平方米。“設(shè)計圖紙上承重墻是在四周，中空的結(jié)構(gòu)適合裝修成辦公室，加了‘隔斷’，做辦公室的這個使用功能等于不存在了。”客戶要求退房，并且賠償損失。“這個房子是客戶貸款買的，貸款的利息加上房子耽誤了半年的使用，產(chǎn)生了一些損失。”在雙方協(xié)商下，開發(fā)商答應(yīng)退回所有房款，并且承擔損失。

　　收房時候發(fā)現(xiàn)電梯不是開發(fā)商承諾的電梯品牌，空調(diào)不是宣傳單頁上的規(guī)格，律師介紹，這樣的訴訟往往得不到法院的支持。曾有業(yè)主起訴開發(fā)商，擅自將進口品牌電梯換成了國產(chǎn)電梯，要求返還業(yè)主差價。但開放商表示進口品牌電梯缺貨，為了不影響工期，才使用了國產(chǎn)品牌，并且選擇的電梯質(zhì)量上并不差，不影響業(yè)主使用。因購房合同上并沒有注明電梯品牌這樣的細節(jié)，對電梯的介紹只是出現(xiàn)在宣傳單頁里，業(yè)主也不能證明現(xiàn)在使用的電梯有質(zhì)量缺陷，業(yè)主的要求沒有得到法院的支持。