?　　昨天省政府新聞辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上公布了《山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，此次出臺(tái)的新政圍繞進(jìn)一步釋放結(jié)余資金、提高資金使用效率等提出了16條有針對(duì)性的政策措施，降低了首套房和二套房公積金貸款的首付比例，同時(shí)允許父母、子女的公積金“親情提取”。不過(guò)，青島由于公積金使用率較高，仍將沿用現(xiàn)行的政策。

    記者 張譯心

　　新政 最低首付款比例下調(diào)

　　根據(jù)該《意見(jiàn)》，連續(xù)繳存時(shí)間不再是12個(gè)月以上。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付款比例為30%，以減輕職工購(gòu)房壓力。

　　新政 父母子女可“親情提取”

　　在公積金提取條件方面進(jìn)一步放寬，我省首次提出“親情提取”這一概念。職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過(guò)購(gòu)房款總額。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過(guò)首付款金額。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。

　　《意見(jiàn)》還突破了原先規(guī)定的提取范圍，允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。

　　新政 異地貸款取消戶(hù)籍限制

　　《意見(jiàn)》在積極開(kāi)展省內(nèi)異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)方面也有突破。如職工在繳存地以外的省內(nèi)城市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心，及時(shí)提供相關(guān)證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購(gòu)房貸款。全國(guó)范圍內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　《意見(jiàn)》還為各市設(shè)置了一條“安全線(xiàn)”，即住房公積金貸款率超過(guò)85%時(shí)，各市可及時(shí)調(diào)整貸款、提取政策，確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。并且將目前執(zhí)行的貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金提取比例，由貸款余額的1%提高到2%。山東省貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額將由16億元提高到32億元。

　　新政 貸款額與余額將“解鎖”

　　《意見(jiàn)》提出，住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個(gè)人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶(hù)繳存余額掛鉤的限制，要積極開(kāi)展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%，住房?jī)r(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)上年度商品住房均價(jià)計(jì)算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。

　　新政 公積金給銀行利差補(bǔ)貼

　　本次《意見(jiàn)》中還有一大亮點(diǎn)，針對(duì)公積金個(gè)貸率較高的城市，職工申請(qǐng)公積金貸款，經(jīng)公積金中心審批，由商業(yè)銀行用自有資金發(fā)放貸款，公積金中心將給予銀行利差補(bǔ)貼。此外下一步還將統(tǒng)籌使用資金，從全省層面統(tǒng)籌調(diào)劑使用，平衡城市之間資金余缺，將5個(gè)行業(yè)分中心“勝利油田、電力、鐵路、濟(jì)鋼、萊鋼”結(jié)余資金納入所在城市公積金中心統(tǒng)籌使用，有效解決資金沉淀的問(wèn)題。

　　公積金使用率超過(guò)93%

　　“目前我們剛剛收到省里的文件，正在根據(jù)有關(guān)要求，結(jié)合我市實(shí)際情況開(kāi)展調(diào)研，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。”據(jù)青島市住房公積金管理中心介紹，省里指導(dǎo)意見(jiàn)中提出的很多要求，如提高貸款最高限額、推行異地貸款、開(kāi)展組合貸款、為進(jìn)城務(wù)工人員繳存公積金等政策，青島已經(jīng)在省內(nèi)率先實(shí)施。省里的指導(dǎo)意見(jiàn)主要圍繞進(jìn)一步釋放節(jié)余資金，提高資金使用效率，提出了有針對(duì)性的政策措施，同時(shí)也要求資金使用率高于85%的城市要及時(shí)調(diào)整收緊有關(guān)政策，確保資金安全。近兩年來(lái)，我市的公積金資金使用率一直處于93%以上的高位運(yùn)行狀態(tài)，省住建廳也特別指出，像青島市這樣資金使用緊張的城市，可以結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y金使用的實(shí)際情況，研究貫徹落實(shí)措施。下一步，青島市住房公積金管理中心將根據(jù)我市公積金資金情況，適時(shí)提出調(diào)整公積金使用政策的意見(jiàn)，報(bào)市住房公積金管委會(huì)審議決策。

　　青島公積金貸款相關(guān)規(guī)定

　　在首付比例方面，購(gòu)買(mǎi)新建住房首次申貸的，貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%，對(duì)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房，首付款比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)二手房首次申貸的，房齡在10年以?xún)?nèi)的首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%，房齡10年（不含10年）以上的，房齡的增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。二次公積金貸款首付款比例不低于60%。

　　借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)貸款繳存條件的，購(gòu)買(mǎi)新建住房的公積金貸款最高額度為 60萬(wàn)元、購(gòu)買(mǎi)再交易住房的公積金貸款最高額度為35萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)貸款繳存條件的，貸款額度不超過(guò)最高貸款額度的60%，即購(gòu)買(mǎi)新建住房的公積金貸款額度最高為 36萬(wàn)元、購(gòu)買(mǎi)再交易住房的公積金貸款額度最高為21萬(wàn)元。

[編輯: 張珍珍]