?　　半島網(wǎng)8月6日消息 8月3日，山東省政府辦公廳正式印發(fā)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），提出了16條有針對(duì)性的政策措施，包括首套房公積金貸款最低首付款比例降至20%、允許住房貸款“商轉(zhuǎn)公”、公積金異地貸款全面取消戶(hù)籍限制、允許提取公積金支付物業(yè)費(fèi)等。不過(guò)，半島網(wǎng)了解到，由于青島市公積金資金使用率高達(dá)93%以上，短時(shí)間內(nèi)將無(wú)法享受新政利好。

　　公積金連繳6個(gè)月可貸款 首付低至20%

　　《意見(jiàn)》明確，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，最低首付款比例由30%降至20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付款比例由50%降至30%。

　　貸款額與賬戶(hù)余額“脫鉤” 商貸可轉(zhuǎn)公積金

　　《意見(jiàn)》的一大創(chuàng)新之處是，取消了貸款額與職工賬戶(hù)繳存余額掛鉤的限制，有效提高了職工實(shí)際可貸額度。

　　《意見(jiàn)》還指出，開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”貸款，允許繳存職工將已辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，使公積金貸款政策惠及更多繳存職工。

　　提取政策放寬 父母子女可相互提取

　　在公積金提取條件方面，《意見(jiàn)》給予了充分的放寬。職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過(guò)購(gòu)房款總額。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過(guò)首付款金額。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。

　　另外，《意見(jiàn)》還突破了原來(lái)規(guī)定的提取范圍，允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。

　　公積金異地貸款全面取消戶(hù)籍限制

　　推進(jìn)異地貸款，取消了戶(hù)籍限制。取消了省內(nèi)異地貸款戶(hù)籍地的限制，即職工在繳存地以外的省內(nèi)其他城市購(gòu)買(mǎi)自住住房，可向住房所在地公積金中心申請(qǐng)貸款。

　　全國(guó)范圍內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　青島暫不執(zhí)行山東省公積金新政

　　今日，半島網(wǎng)從市住房公積金管理中心獲悉，目前正根據(jù)省里的有關(guān)要求，結(jié)合我市實(shí)際情況開(kāi)展調(diào)研，做相關(guān)準(zhǔn)備工作。據(jù)其工作人員解釋?zhuān)鄭u前期已經(jīng)根據(jù)自身情況，在提高貸款最高限額、推行異地貸款、開(kāi)展組合貸款、為進(jìn)城務(wù)工人員繳存公積金等方面進(jìn)行了調(diào)整。此次山東省公積金新政出臺(tái)后，青島仍將沿用現(xiàn)行政策。下一步，將根據(jù)青島市公積金資金情況，適時(shí)提出調(diào)整公積金使用政策的意見(jiàn)，報(bào)市住房公積金管委會(huì)審議決策。

　　不過(guò)，半島網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，青島現(xiàn)行公積金政策門(mén)檻均高于此次山東省的公積金新政。據(jù)了解，近兩年來(lái)，青島市公積金資金使用率一直處于93%以上的高位運(yùn)行狀態(tài)，而根據(jù)《意見(jiàn)》要求，住房公積金貸款率超過(guò)85%時(shí)，各市可及時(shí)調(diào)整貸款、提取政策，確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。

　　這意味著，包括公積金貸款首付比例降低、放款公積金貸款連續(xù)繳存月數(shù)、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款、父母子女相互提取、取消公積金異地貸款戶(hù)籍限制等利好政策暫無(wú)法在青島實(shí)施。

　　知名樓市評(píng)論人張百忍表示，青島公積金公開(kāi)的資金使用率達(dá)到93%，而全省則在60%左右，資金緊張局面限制了政策利好的落地。

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　　青島現(xiàn)行部分公積金貸款政策

　　在繳存時(shí)間方面，青島市現(xiàn)行政策規(guī)定，借款申請(qǐng)人必須建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月（即滿(mǎn)365天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶(hù)是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。

　　首付比例方面，按照我市現(xiàn)行住房公積金貸款規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)新建住房首次申貸的，貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%，對(duì)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房，首付款比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)二手房首次申貸的，房齡在10年以?xún)?nèi)的首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%，房齡10年（不含10年）以上的，房齡的增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。二次公積金貸款首付款比例不低于60%。

　　在貸款額度方面，購(gòu)買(mǎi)新建住房，夫妻雙方最高可貸60萬(wàn)元、二手房最高為35萬(wàn)元；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建住房最高可貸36萬(wàn)元、二手房最高為21萬(wàn)元。另外，公積金貸款最高額度按公積金正常繳存余額的15倍計(jì)算。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]