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半島網(wǎng)7月21日消息 今日，青島市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，上半年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)4187.7億元，增長(zhǎng)7.8%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資474.2億元，同比下降7.6%；商品房銷(xiāo)售面積426.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26.1%。業(yè)內(nèi)分析，隨著商品房銷(xiāo)售情況轉(zhuǎn)好，下半年預(yù)計(jì)會(huì)有大批新盤(pán)入市，整體價(jià)格或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)中有升。
數(shù)據(jù)：
上半年房地產(chǎn)指標(biāo)“一降三升” 根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，上半年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值4187.7億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)7.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值176.7億元，增長(zhǎng)3.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1939.6億元，增長(zhǎng)7.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2071.4億元，增長(zhǎng)9.1%。
全市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈現(xiàn)“一降三升”，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資474.2億元，同比下降7.6%；各類(lèi)商品房屋新開(kāi)工面積852.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.6%；各類(lèi)房屋施工面積7881.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16%；商品房銷(xiāo)售面積426.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26.1%。
6月份，全市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降8.8%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.7%。從環(huán)比情況看，新建住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.1%和0.3%，從數(shù)據(jù)來(lái)看，繼去年5月以來(lái)，新建住宅環(huán)比價(jià)格首次出現(xiàn)上漲，二手住宅漲幅擴(kuò)大。
市北區(qū)一樓盤(pán)正在緊鑼密鼓施工中
市場(chǎng)：
七月淡季不淡 置業(yè)顧問(wèn)月薪輕松近萬(wàn) 根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，七月份青島預(yù)計(jì)有33盤(pán)入市，其中9盤(pán)為新開(kāi)盤(pán)，24盤(pán)為加推盤(pán)。其中，即墨入市9盤(pán)，青西新區(qū)、平度各4盤(pán)，市北、城陽(yáng)、高新區(qū)各3盤(pán)，李滄、膠州2盤(pán)，嶗山、萊西1盤(pán)。值得注意的是，李滄區(qū)入市的2盤(pán)全為新開(kāi)盤(pán)，分別是保利中央公園和逸景公館。
據(jù)觀察，年后青島房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)暖，售樓處人氣逐步提升，7月份出現(xiàn)“淡季不淡”的現(xiàn)象。位于李滄滄口片區(qū)的一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)向半島網(wǎng)介紹，近幾個(gè)月所在樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)月均可售房10套左右，按照每套總價(jià)70萬(wàn)元、千分之一的提成算，每月可拿提成7000元，再加上底薪，每月工資近萬(wàn)元，“房子好賣(mài)了，我們的收入也明顯提高了?！?br>
業(yè)內(nèi)：
下半年房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升 根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，青島2013、2014年商品住宅用地成交總建筑面積分別為1913萬(wàn)平、2056.6萬(wàn)平，而2013、2014年的年度商品住宅可售面積分別為1159.8萬(wàn)、1239.7萬(wàn)平。克爾瑞高級(jí)分析師郭逸凡表示，按照現(xiàn)行政策，成交土地必須兩年內(nèi)開(kāi)工并上市銷(xiāo)售，考慮到存量，預(yù)計(jì)2015年全年商品住宅可售面積不會(huì)超過(guò)1100萬(wàn)平。
郭逸凡認(rèn)為，2015年初青島整體市場(chǎng)過(guò)剩的基調(diào)已經(jīng)確定，所以年內(nèi)各新盤(pán)舊盤(pán)的銷(xiāo)售策略基本都是抓住新政機(jī)會(huì)，平價(jià)走量甚至低于成本價(jià)銷(xiāo)售，而這一策略受到了市場(chǎng)的認(rèn)可，5月份開(kāi)始銷(xiāo)量陸續(xù)走高。下半年，從市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，主城區(qū)市場(chǎng)熱度升高，會(huì)有大批新盤(pán)借機(jī)入市，市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)穩(wěn)中有升。
文 葛飛 [編輯: 王好]
