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　　“因?yàn)槲覀兙芙卉囄毁M(fèi)，就不讓車進(jìn)入小區(qū)。”近日，家住即墨市通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)仇家溝岔村怡景嘉苑的多名業(yè)主撥打墨城新聞熱線稱，7月10日，因不認(rèn)同而拒交物業(yè)收取1800元/年的地上停車費(fèi)，多戶車主被攔車堵門拒絕進(jìn)入小區(qū)，雙方僵持了8個小時(shí)后才得以放行。業(yè)主認(rèn)為地上車位是公共場地，使用權(quán)歸全體居民所有。而物業(yè)表示，開發(fā)商擁有地上、地下車位所有權(quán)，車位租賃屬合法行為。對此，律師表示，物業(yè)出租的車位需在建筑區(qū)劃內(nèi)，還應(yīng)當(dāng)取得物價(jià)部門的收費(fèi)許可。

　　>>>反映拒交停車費(fèi)，業(yè)主被攔車堵門8個小時(shí)

　　7月10日下午3時(shí)許，在即墨市通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)仇家溝岔村的怡景嘉苑小區(qū)外，一輛寶馬車停在出入口橫著的起降桿前，由于車輛堵住了小區(qū)的出入口，其他進(jìn)出小區(qū)的車輛則順著道路排成了“長龍”，致使天山一路公交樞紐站車輛進(jìn)出口被堵住，造成交通堵塞。一直僵持到晚上11時(shí)，在公安部門的協(xié)調(diào)下，物業(yè)管理人員才將起降桿升起，讓車主將車開進(jìn)小區(qū)。

　　7月12日，接到市民投訴后，記者來到怡景嘉苑小區(qū)，等候在小區(qū)入口的十多位業(yè)主向記者講述了事情發(fā)生的始末。業(yè)主稱，6月底物業(yè)貼出告知稱：7月1日開始啟動地下車位，小區(qū)的所有車輛進(jìn)入地下停車，請有車的車主到辦公室辦理車位手續(xù)。由于并沒有車主前去交納車位費(fèi)，7月1日物業(yè)再次貼出告知稱，7月10日前免費(fèi)使用車位，11日啟動識別車牌程序，無車位車輛禁止進(jìn)入小區(qū)。

　　“物業(yè)為了逼迫我們都到地下停車，把地上和地下車位收費(fèi)都規(guī)定為1800元/年，我們拒交車位費(fèi)，就禁止車輛進(jìn)入小區(qū)。”業(yè)主張先生說，經(jīng)過7月10日的事后，物業(yè)又寬限周末兩天時(shí)間，再不交費(fèi)周一仍不允許車輛進(jìn)入小區(qū)。

　　>>>業(yè)主地上車位歸業(yè)主所有

　　孫女士等十多位業(yè)主稱，自己沒交停車費(fèi)是因?yàn)榇蠹也⒉徽J(rèn)同物業(yè)有權(quán)收取地上停車費(fèi)。“地上的所有公共設(shè)施包括車位應(yīng)該是業(yè)主所有的。如果車位是屬于開發(fā)商的，物業(yè)可以收取相關(guān)費(fèi)用，但我們與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)購合同上明確寫明，開發(fā)商與即墨市國土資源局簽訂的土地使用面積為46455平方米，而業(yè)主的使用權(quán)面積也為46455平方米，這說明開發(fā)商所購買的土地使用權(quán)已全部移交給我們業(yè)主。”

　　業(yè)主張先生則對物業(yè)未經(jīng)過任何業(yè)主同意就開始收取費(fèi)用表示質(zhì)疑。“根據(jù)相關(guān)文件說明，小區(qū)物業(yè)所有收費(fèi)項(xiàng)目需要至少50%業(yè)主同意并簽字才可以實(shí)施，而我們小區(qū)現(xiàn)在并沒有居委會和業(yè)主委員會。”張先生說，如果物業(yè)非要收費(fèi)，也要等小區(qū)成立居委會和業(yè)主委員會后，三方商議之后再決定收取費(fèi)用的多少。“對比同等級別小區(qū)，物業(yè)收取的停車費(fèi)太高，我們都無法接受，我們討論一致認(rèn)同可接受600元/年的車位費(fèi)。”

　　>>>物業(yè)開發(fā)商擁有車位所有權(quán)

　　“車位就跟房子一樣，買了就有使用權(quán)，不買肯定沒有使用權(quán)。以前開發(fā)商已經(jīng)免費(fèi)提供2年多了，現(xiàn)在車多了，堵塞了消防通道，晚上一旦出現(xiàn)事故，消防車根本進(jìn)不來。”怡景嘉苑的物業(yè)青島世紀(jì)花苑物業(yè)管理有限公司的仇經(jīng)理表示，物業(yè)收取車位費(fèi)是根據(jù)建設(shè)規(guī)劃圖來的，地上和地下車位都屬于開發(fā)商所有，根據(jù)2009年3月23日最高人民法院審判委員會第1464次會議通過的中華人民共和國最高人民法院公告第五條規(guī)定，建設(shè)單位按照比例將車位、車庫，以出售、附贈或出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法的七十四條有關(guān)“應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主的需求”的規(guī)定。

　　仇經(jīng)理說，車位費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照即墨市普通住宅物業(yè)管理區(qū)域停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)收取的，中型車露天停車服務(wù)費(fèi)為50元/月、市內(nèi)停車服務(wù)費(fèi)為70元/月，車位租賃費(fèi)為315元/月；小型車露天停車服務(wù)費(fèi)為30元/月、市內(nèi)停車服務(wù)費(fèi)為50元/月，車位租賃費(fèi)為270元/月。

　　>>>律師物業(yè)出租的車位需在建筑區(qū)劃內(nèi)

　　對此，山東一諾律師事務(wù)所的韓杰律師表示，開發(fā)商所稱的2009年3月23日最高人民法院審判委員會第1464次會議通過的公告是指《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，該規(guī)定第五條的前提條件是該車位、車庫是建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫。如該車位、車庫不符合相關(guān)政府部門的規(guī)劃，那么根據(jù)《物權(quán)法》第74條的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，開發(fā)商和物業(yè)無權(quán)對該車位、車庫進(jìn)行出售、出租。

　　另外，如開發(fā)商或物業(yè)要對該車位、車庫收取相關(guān)費(fèi)有，還應(yīng)當(dāng)取得物價(jià)部門的收費(fèi)許可，如沒有取得該許可那么其收費(fèi)就是違法的。

　　文/ 圖  本報(bào)記者 王靜（請本文線索提供人孫女士到鶴山路中國黃金即墨金店領(lǐng)取獎品一份）

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫正綱]