?　　核心提示

　　記者從市新聞辦昨日召開的發(fā)布會上獲悉，我市城建、國土房管、規(guī)劃等部門最近聯(lián)合出臺或即將出臺一系列關(guān)于促進穩(wěn)增長、優(yōu)服務(wù)各項政策措施，從勘察設(shè)計、工程審批、配套費標(biāo)準(zhǔn)、資金監(jiān)管、土地轉(zhuǎn)型升級、供地規(guī)模控制、預(yù)售許可、戶型調(diào)整等一系列環(huán)節(jié)進行調(diào)整。其中最為引人關(guān)注的是，我市將全面放開商品住房套型建筑面積比例限制，這意味著實施了9年的“90/70”政策將正式退出舞臺。此外，預(yù)售價格也將全面放開。

　　前期設(shè)計：施工圖審查提速近50%

　　市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任孫宗賢介紹說，4月底市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布 《關(guān)于調(diào)整非國有資金投資建設(shè)項目勘察、設(shè)計招投標(biāo)有關(guān)工作的通知》，對非國有資金投資項目發(fā)包方式做出調(diào)整。《通知》規(guī)定，對非國有資金投資建設(shè)項目，由建設(shè)單位自主決定是否進行項目勘察、設(shè)計招標(biāo)發(fā)包，此舉將大幅加快房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程前期工作進度，將有效促進建設(shè)項目早開工、早建成、早投產(chǎn)。

　　5月份，市城鄉(xiāng)建設(shè)委再次下發(fā)通知，進一步提高施工圖審查服務(wù)效率。壓縮了設(shè)計文件審查時限，大型項目不超過8個工作日，中小型項目不超過5個工作日；壓縮了勘察報告審查時限，大型項目不超過4個工作日，中小型項目不超過3個工作日。至此，實際審查時限比法定時限已提速近50%。同時，《通知》還要求各施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)進一步增強服務(wù)意識，通過創(chuàng)新模式、容缺受理、分步審查、分步發(fā)放合格書等方式，力促建設(shè)項目盡快完成施工圖設(shè)計文件審查，早日進入施工環(huán)節(jié)。

　　項目審批：辦理時限壓縮三分之一

　　推行工程項目快速審批。土地手續(xù)、規(guī)劃許可、招標(biāo)投標(biāo)辦理時限要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上壓縮三分之一。創(chuàng)新項目推進方式，已取得土地劃撥批文或土地出讓合同的，規(guī)劃部門可據(jù)此依法辦理規(guī)劃有關(guān)手續(xù)。針對日照擋光等信訪問題，由區(qū)（市）政府負責(zé)解決，規(guī)劃部門依法加快審批。

　　提高工程項目驗收效率。專項驗收同步進行的，不得設(shè)立前置條件；在項目建設(shè)過程中加強動態(tài)監(jiān)督管理，指導(dǎo)督促建設(shè)單位提前做好驗收準(zhǔn)備工作，認(rèn)真落實審批要求，及時委托完成測繪成果，達到“項目建成、驗收完成、測繪完成”的效果。同時，推行“統(tǒng)一窗口受理、統(tǒng)一現(xiàn)場驗收、統(tǒng)一送達文件”的竣工聯(lián)合驗收。

　　配套費：收費環(huán)節(jié)將進一步縮減

　　擬改革住房項目收費環(huán)節(jié)。在不違反法律法規(guī)的前提下，根據(jù)建筑市場主體信用考核情況，調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)項目的行政事業(yè)性收費和政府性基金收費環(huán)節(jié)，并指導(dǎo)中介機構(gòu)通過合同承諾方式調(diào)整收費環(huán)節(jié)。對符合調(diào)整收費環(huán)節(jié)的，由相關(guān)主管單位明確收費時限和措施，減輕房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，促進房地產(chǎn)項目加快推進。將進一步簡政放權(quán)。嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)及紅島經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)項目（含工業(yè)項目）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)政府（管委會）根據(jù)配套建設(shè)內(nèi)容自行確定，報市政府備案后予以公布。

　　預(yù)售資金：優(yōu)先用于工程款支付

　　還將調(diào)整對商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理辦法。將房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管作為商品房開發(fā)項目收費、工程款支付的保障，通過監(jiān)管協(xié)議約定，對收費、工程款未按要求支付的項目，會同有關(guān)部門按約定程序從預(yù)售資金中調(diào)節(jié)補繳。對保障性住房、棚戶區(qū)改造項目及其他未列入預(yù)售資金監(jiān)管的項目，房地產(chǎn)企業(yè)要簽訂繳費履約承諾書，并采取銀行保函、抵押和機構(gòu)擔(dān)保等方式加強監(jiān)管，確保應(yīng)收盡收。逾期不繳納的將列入不良信用黑名單。

　　出臺建筑業(yè)企業(yè)發(fā)展激勵政策。擬出臺關(guān)于扶持建筑業(yè)企業(yè)發(fā)展，加強財源建設(shè)工作的相關(guān)政策，將在建筑業(yè)總產(chǎn)值、繳稅、開拓外埠市場等方面做得好的本地建筑業(yè)企業(yè)，以及把總部設(shè)在青島、所得稅在青島繳納等對我市貢獻較大的外地建筑業(yè)企業(yè)，納入重點扶持對象，同時建立重點企業(yè)扶持 “綠色通道”，給予一定激勵政策，實現(xiàn)我市建筑業(yè)稅源建設(shè)水平穩(wěn)步提升。

　　激勵扶持政策主要針對四種情況，一是本地建筑業(yè)企業(yè)總量較大的，二是本地建筑業(yè)企業(yè)發(fā)展較快的，三是對我市稅收貢獻較大的本地和外地建筑業(yè)企業(yè)，四是開拓外埠市場取得突出業(yè)績的。政策將主要從市場信用考核、減少企業(yè)資金壓力、扶持開拓外埠市場、拓寬企業(yè)融資渠道等多方面給予傾斜。

　　商品房：放開套型限制及預(yù)售價格

　　市國土資源和房屋管理局副局長付榮云透露，我市近日將出臺 《關(guān)于優(yōu)化市場環(huán)境促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，該《意見》中明確指出，我市將優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)，全面放開商品住房套型建筑面積比例限制，滿足市場多層次居住需求。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的商品房預(yù)售價格實行彈性掌握，不再進行預(yù)售價格管理。重點推動適應(yīng)市場剛性需求的中小戶型、中低價位樓盤項目入市。

　　還要求各區(qū)市多渠道、多方式消化庫存商品房。各區(qū)、市政府可采用貼息、補助等方式，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等，實現(xiàn)消化商品房庫存與促進新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙贏。

　　新聞內(nèi)存

　　什么是90/70政策？

　　90/70政策是國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個重要政策。其主要內(nèi)容是指：新建住宅項目的戶型比，套型建筑面積為90平方以下的戶型必須占到整個項目的70%以上。

　　存量土地：

　　可轉(zhuǎn)型升級或配建公寓

　　為進一步提升土地利用效率，促進工業(yè)產(chǎn)業(yè)升級改造和集約化發(fā)展，積極盤活城區(qū)老工業(yè)區(qū)存量土地，加快城區(qū)老工業(yè)區(qū)騰籠換鳥步伐，市國土資源和房屋管理局制定出臺了《青島市人民政府辦公廳關(guān)于盤活城區(qū)老工業(yè)區(qū)存量土地促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的意見》，于7月1日正式實施。

　　市國土資源和房屋管理局副局長付榮云介紹說，《意見》的核心內(nèi)容主要包括幾個方面：首先是明確了轉(zhuǎn)型升級模式，既可采取保留原工業(yè)用途，通過技改等方式進行升級改造；也可通過利用原有建筑物或經(jīng)批準(zhǔn)拆除原有建筑物后重新建設(shè)，轉(zhuǎn)型為符合規(guī)劃的服務(wù)業(yè)項目，并可配建一定比例的人才公寓。同時，針對不同的存量土地特點和轉(zhuǎn)型升級要求，提出了原土地權(quán)利人自行改造、聯(lián)合開發(fā)、政府主導(dǎo)開發(fā)三種轉(zhuǎn)型升級開發(fā)模式，拓展了轉(zhuǎn)型升級路徑及方式。在此基礎(chǔ)上，對利用原有建筑轉(zhuǎn)型升級、拆除重建轉(zhuǎn)型升級、零星國有土地改造提出了土地支持政策。

　　《意見》的發(fā)布實施，將為城區(qū)老工業(yè)區(qū)企業(yè)提供嶄新的轉(zhuǎn)型發(fā)展道路，將最大程度地減少企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的成本投入，將為全市實施“三創(chuàng)”行動提供土地資源支撐，將為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)等國家重點支持產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供空間保障。

　　此外對于用地供應(yīng)，我市將科學(xué)編制住房開發(fā)建設(shè)規(guī)劃及年度實施計劃，合理制定住宅用地年度供應(yīng)計劃。在建住宅用地規(guī)模過大或新建住房消化周期過長的區(qū)、市，減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ媱澒?yīng)；住房供求矛盾比較突出的區(qū)、市，根據(jù)市場實際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。優(yōu)化住宅用地供應(yīng)管理，穩(wěn)定、均衡供應(yīng)住宅用地。

　　保障房：

　　購租存量房用于公租房

　　在保障房建設(shè)方面，我市將完善住房保障方式。加大租金補貼力度，建立健全實物保障和貨幣補貼并重的住房保障和供應(yīng)體系，適度擴大補貼發(fā)放范圍，對符合條件的低收入家庭發(fā)放租金補貼，增強其通過市場租賃住房解決住房困難的能力。此外還將加大房源籌集力度。存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市，應(yīng)回購或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房。鼓勵企業(yè)較為集中的各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，組織集中建設(shè)公共租賃住房，主要用于解決園區(qū)內(nèi)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)人員、創(chuàng)客以及企業(yè)外來務(wù)工人員、新就業(yè)職工的住房困難問題。大專院校、科研機構(gòu)以及用工規(guī)模較大或者引進人才較多的企事業(yè)單位還可利用自有存量國有建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房，主要解決引進人才過渡性住房需求。

　　記者 孫靜芳

　　 [編輯: 張珍珍]