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在濟南西客站片區(qū)，高高聳立的大樓比比皆是。齊魯晚報記者 王媛 攝

　　齊魯晚報濟南6月18日訊（記者 喻雯） 18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格變動情況。具體到濟南來看，5月份新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%，同比下跌5.3%。自去年5月以來濟南商品房連續(xù)11個月下跌，繼4月份止跌持平后，首次出現(xiàn)上漲。從同比變化來看，5月份房價的跌幅也有所收窄。

　　統(tǒng)計顯示，2014年4月，濟南房價出現(xiàn)環(huán)比持平，隨后一個月出現(xiàn)下跌，跌幅持續(xù)擴大至同年 8月觸底，隨后環(huán)比降幅開始收縮，至今年4月再次出現(xiàn)持平，5月實現(xiàn)上漲，漲幅為0.3%。

　　從二手房來看，濟南5月份環(huán)比上月持平，同比下跌5.6%。這是連跌12個月后的第二次持平。從我省納入統(tǒng)計的其他城市來看，青島5月份新房價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌9.8%；煙臺環(huán)比下跌0.2%，同比下跌7.7%；濟寧環(huán)比下跌0.4%，同比下跌5.3%。從三個城市的新房價格波動來看，同比跌幅都有所加大，環(huán)比跌幅變化不大。

　　從全國來看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，上漲的城市有20個，持平的城市有7個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降0.6%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為7.7%，最低為下降10.1%。

　　發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別比上月增加了2個和9個；下降的城市分別有43個和28個，分別比上月減少了5個和6個。初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，5月份房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。據(jù)測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比普漲，4個城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%；二線城市房價整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價仍然下降。

　　中高端樓盤推動房價拉高

　　齊魯晚報濟南6月18日訊（記者 喻雯） 進入五月，濟南不少市民對于房價都有明顯的感覺：成交量高了，價格漲了點。相比此前平淡的市場，大家都感到了“紅五月”的“暖意”。濟南房價在連跌態(tài)勢后，為何在5月份出現(xiàn)了環(huán)比上漲？

　　“5月份房價的上漲并不是偶然的，其中既有在售樓盤價格實際調(diào)高的因素，也有成交結(jié)構(gòu)的因素。”克而瑞房價點評網(wǎng)濟南站總經(jīng)理唐堂認為，其中成交結(jié)構(gòu)因素的作用更加明顯，5月份，濟南單價9000元以上的普通住宅成交比例為28.64%，而4月份的占比僅為23.82%，中高端樓盤成交占比大幅提升。

　　“也正因為成交比例的改變是成交價格上漲的主要原因之一，接下來下半年濟南有更多改善型樓盤入市。”唐堂說，這些樓盤當然不是像剛需一樣去化速度非常快的樓盤，但是在成交結(jié)構(gòu)上一定會有一定的影響。“所以，我們判斷，接下來房價或許會有波動，但是整體趨勢應該是上行的。”

　　深滬一套房月漲百萬三四線城市繼續(xù)跌

　　國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布的５月份全國７０個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價上漲明顯，三四線城市價格仍在下降。記者采訪發(fā)現(xiàn)，“３·３０”新政策實施將近３個月，全國房地產(chǎn)市場城市間分化現(xiàn)象越發(fā)突出，呈現(xiàn)出“火焰”與 “冰山”同存的局面。這對房地產(chǎn)市場來說意味著什么？

　　深圳一公寓單價高達37萬元／平方米

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，５月份房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致。５月份北京、上海、廣州、深圳４個一線城市房價環(huán)比普漲，二線城市房價整體穩(wěn)定，大部分三線城市房價仍然在下降，城市間分化加劇。

　　深圳樓市自“３·３０”新政策后出現(xiàn)瘋漲行情。“３·３０” 新政策出臺不到３個月，深圳一些重點區(qū)域二手房價格漲幅已經(jīng)超過５０％。５月２５日，深圳中洲中央公寓獲批預售，頂層備案單價為３７萬元／平方米，刷新了深圳樓市的最高單價紀錄。

　　正打算購置首套房的劉正告訴記者，今年３月２７日，他與深圳龍華新區(qū)星河盛世的一名業(yè)主簽訂購房合約，并繳納了１０萬元定金，“３·３０”新政策后，業(yè)主稱有購房者加價５０萬元買房，退回了他的定金。“４月中旬再問中介，同等面積、相同戶型的房子已經(jīng)由３月底的４００萬元漲至５００萬元。”劉正說。

　　上海市房價也上漲明顯。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，２０１５年５月上海市商品住宅成交均價超３。１萬元／平方米，為近５年來房價新高。個別二手房房源一個多月就能漲１００萬元。如，上海黃浦區(qū)耀江花園樓盤１３０平方米的３房，４月底５月初的成交價格還在７８０萬元左右，到了５月中旬成交價已經(jīng)漲到８５０萬元，而近期成交一套同樣戶型的房源，價格已經(jīng)升到８８０萬元。

　　首付比例下調(diào)，投資需求抬頭

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一線城市房價整體明顯上漲，并且推動５月全國房價環(huán)比增長，主要有三大因素。

　　一是中央和地方多重利好政策的出臺。３月３０日新政策實施后，二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至兩成，普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年。５月１０日，央行再次宣布降息。此次降息后，５年以上貸款基準利率和５年以上個人住房公積金貸款利率均創(chuàng)下自２０００年以來新低。安徽、四川等多地也先后出臺了利好政策。

　　二是資本巨頭進入房地產(chǎn)市場，推動土地市場火爆。易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進說，近期土地市場中，金融資本的身影頻現(xiàn)。中國平安保險（集團）股份有限公司與保利、綠城等多家房地產(chǎn)公司合作，拿下多塊土地。中國民生投資股份有限公司投資４５億元入股陽光城集團股份有限公司。６月上海四幅地塊連拍，招商平安聯(lián)合體以３０。１億元高價拿下了寶山大場鎮(zhèn)地塊。v 三是市場機制回調(diào)。深圳家家順集團副總經(jīng)理楊文說，“３·３０”新政策出臺后，首付比例下調(diào)，降低了投資客入市門檻，投資需求抬頭。盡管深圳限購仍未松綁，但投資客們依然可以曲線入市。“一些沒有購買資格的外地投資客，他們通過自己在深圳的親戚、朋友等購買，雙方事先把合同簽好就行了。還有通過‘假離婚’、以公司名義購房等規(guī)避限購政策的。”

　　市場進入回暖通道，但需警惕分化劇烈

　　在中央和地方多重利好政策刺激下，未來房地產(chǎn)市場形勢如何？大部分接受新華社記者采訪的專家認為，全國市場分化明顯，三四線城市很可能會長期低迷，一線城市趨勢向好明顯。整體上來看，房地產(chǎn)市場進入回暖通道，走勢平穩(wěn)。但需警惕分化太劇烈。

　　上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏認為，一線城市的優(yōu)質(zhì)資源和人口優(yōu)勢決定了房價率先止跌回升已是預料之中，大部分二三線城市由于庫存高和城市吸引力不足的原因，房價止跌尚需一段時日，但房價降幅收窄說明了二三線城市交易也開始逐漸步入回暖的通道。據(jù)新華社

　　各地樓市

　　青島新房房價臨近“止跌點”

　　齊魯晚報青島6月18日訊（記者 藍娜娜） 樓市交易火熱帶動房價“水漲船高”，18日，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，青島新建住宅環(huán)比微跌0.1%，臨近“止跌點”，二手房價格則環(huán)比微漲0.2%，實現(xiàn)了止跌回漲。業(yè)內(nèi)人士分析，青島房價總體已呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢，多數(shù)區(qū)市房價已開始上漲，隨著樓市暖態(tài)盡顯，提價開發(fā)商或增多。

　　房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)高級分析師崔振艷分析稱，青島房價總體呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢，從區(qū)域成交均價來看，除李滄區(qū)、高新區(qū)、黃島區(qū)等小部分區(qū)市價格略有下降外，其余多數(shù)區(qū)市呈現(xiàn)出房價上漲的態(tài)勢，且漲幅基本控制在5%以內(nèi)。隨著開發(fā)商積極推盤下的供應量充足，新房市場的成交量還會有新的攀升額，在一系列金融等政策利好推動下，青島樓市短期內(nèi)火熱的交易態(tài)勢還將延續(xù)。

　　無論是新建住宅的臨近“止跌點”，還是二手房房價的微漲，青島樓市房價“觸底將反彈”成為不少人的共識。當然，房價的久違回暖無疑與成交量的節(jié)節(jié)攀升緊密相關(guān)。以“紅五月”成交量為例，青島新房5月成交10462套，環(huán)比上漲32.05%，同比上漲73.96%，成交面積109.27萬平方米，環(huán)比上漲31.64%，同比上漲85.58%，這也成為今年以來新房成交最高值。同樣，二手房5月成交4221套，同比上漲90%以上，也刷新了青島二手房樓市交易量最高值。

　　濟寧房價連續(xù)下跌一年

　　齊魯晚報濟寧6月18日訊（記者 康宇） 房產(chǎn)新政如投石入湖般在各地樓市泛起了陣陣漣漪，政策的利好在持續(xù)發(fā)酵，提振了略顯清淡的住宅成交，一些還在躊躇的意向購房人群開始躁動，面對營業(yè)稅免征期限“5”改“2”的落地實施，有“看客”果斷出手，晉級成為“買家”，也有人在持續(xù)觀望，在樓市這方天地里，你方唱罷我登場，但有一點沒有改變，新政之后，濟寧樓市的主旋律依然是 “穩(wěn)步去庫存”。

　　6月18日，據(jù)國家統(tǒng)計局公布 70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟寧的新房價格連跌一年，5月房價再“跳水”，但很多市民挺納悶：“都說房價降了，咋沒感覺出來？”近日，記者走訪城區(qū)多家在售樓盤發(fā)現(xiàn)，房價的下降雖沒真正體現(xiàn)在置業(yè)顧問報出的均價上，但多數(shù)房企都是 “猶抱琵琶半遮面”，用送面積、送裝修、送物業(yè)費等方式，遮遮掩掩地變相降價。

　　市民王女士打算在城東買房，5月末，她來到了位于城東的一家在售樓盤，但樓盤均價沒有變動。“雖然表面價格沒有什么變化，但這個樓盤推的是送面積的活動，買一套90多平方米的房子，能送一套小臥室，仔細算下來均價降了不少。”她告訴記者。

　　為何不采取降價的形式來回籠資金?一樓盤銷售經(jīng)理魏女士表示：“降價幅度大的話會觸動老業(yè)主的利益，一旦業(yè)主集結(jié)維權(quán)對樓盤的銷售會更不利。”該主管說，濟寧樓盤多，競爭也很 激烈，很多樓盤都采取了促銷方式，比如送裝修、送全年物業(yè)費、送面積、送折扣、低首付等。