?　　半島網5月16日消息 日前，半島網刊發《十五大街古玩城59名業主集體維權 近億資金被套》事件。隨后，數位青西新區愛都匯購物中心的業主爆料稱，他們投資購買的商鋪同樣遲遲難以開業，300名業主的近億元購房款不知所蹤。截至發稿，百余位維權業主已經與開發商負責人僵持數日，然而，得到的答復始終是“沒錢”。半島網調查發現，開發商通過“返租”吸引投資者，律師建議謹慎對待此類商鋪投資。

　　

位于青西新區黃浦江路的愛都匯購物中心

　　爆料：數百位愛都匯業主上億資金被套

　　2014年6月份，市民岳先生全款50萬，購買了青西新區黃浦江路愛都匯購物中心一個40多平方米的商鋪。根據合同約定，岳先生所購的商鋪可辦理獨立產權，2014年12月31日前，開發商完成招商并保證商場開業。

　　除了項目位于青西新區的核心商圈，最令岳先生動心的，是開發商承諾的“返租”，即投資者購買商鋪后，由愛都匯負責招商及經營，采用十年超長委托經營模式，并且一次性返還5年40%收益，年均收益高達8%。“然而，現在合同約定的開業時間過去已經快半年了，整個項目仍是一座空城。”岳先生感覺上當了。

　　

一位業主提供的《委托經營協議》中，對于租金返還的約定

　　隨后，半島網又查看了其他幾名業主的《購房合同》及《委托經營協議》，業主們購買商鋪的時間大都集中在2012年5月—2014年10月，所交金額在20—180萬元不等，而約定的交房日期和返租條件也均不相同。“據說商鋪賣了300多個，平均每戶交的錢大概在30萬元左右，總金額將近1億，現在我們能聯系上的，有近200名業主，要求退款有3000多萬元。”業主劉小姐表示。

　　

二樓商鋪空蕩蕩一片

　　現場：百余名業主與開發商僵持四天

　　據了解，項目開發商是一家香港公司，名為利宏（香港）發展有限公司，5月11日，公司董事長李宏途從香港來到青島，面對百余名業主的訴求，他表示“資金尚未到位，現在無法給業主退房退款。”面對這個“不負責”的說法，百余名業主堅守在愛都匯購物中心5樓辦公室內不肯離去，然而4天時間過去了，雙方仍未達成一致。

　　

大樓里垃圾遍地

　　14日，半島網來到項目現場。該項目位于青西新區黃浦江路88號，毗鄰佳世客、麥凱樂、利群等商場，周邊居住、商業氛圍濃厚。愛都匯購物中心項目共計6層的樓體，外立面卻僅完成約三分之一，而二、三層的商鋪區域空蕩蕩一片，堆砌著一些垃圾，仿佛一座“空城”。

　　“這個項目原本是個爛尾樓，09年就已經建好了，開發商接手之后，只需要做做外立面、裝修和消防就可以，根本花不了這么多錢。但現在不僅項目沒做好，我們的錢也沒了。”業主劉小姐表示。

　　在五層走廊及辦公室里，集聚了許多要求退款的業主，其中不少人多天吃住在這里，已十分疲憊。另外還有部分逗留者聲稱是“消防施工人員”，來討要300萬的施工費。

　　

現場百余名業主向開發商負責人李宏途要求退款

　　進展：開發商欠下巨額銀行貸款

　　

調查報告中的部分內容

　　在維權現場，開發商負責人坦言，現在尚欠交通銀行1億多元的貸款沒還清，而對業主購房款的去向始終未作出明確說明。

　　談判過程中，該負責人向業主提出了三種解決方案：一、將愛都匯項目向銀行做二次抵押貸款；二、找民間借貸公司做抵押貸款；三、股東融資。而這三種方案都遭到業主的質疑，認為不靠譜。

　　有業主向半島網出示了一份《中融國際信托有限公司中融—青島“愛都匯購物中心”抵押貸款單一資金信托項目盡職調查報告》，報告顯示，李宏途實際控制的另外兩家公司，利用愛都匯購物中心的擬抵押貸款數額高達2億元。“我們擔心他的債務額遠高于他所說的數字。”

　　另據知情人士透露，因還款違約，交通銀行已對李宏途提起訴訟。郵儲銀行一名信貸工作人員分析稱，如果上述情況屬實，那么，開發商負責人的征信系統便會存在問題，鑒于此，幾乎不會再有銀行肯貸款。“如果用民間借貸的話，需要先償還交通銀行的貸款，而僅少有民間借貸有這么大的資金量。所以，這兩條路，都不太可能。”

　　說到股東融資這條路，青島某房地產開發公司一名工作人員解釋道：“一般來說，股東愿意參與可持續發展項目的融資，而愛都匯這個項目目前困難重重，把錢投進去，賺錢的可能性很小，估計很少有股東愿意去做。”

　　

愛都匯二層張貼的宣傳廣告

　　律師：建議業主啟動法律維權程序 “返租”投資需謹慎

　　事情進展到此，山東齊魯（青島）律師事務所張佳林認為，協調解決已幾乎不可能，但業主圍守開發商的作法也不可取，建議業主走法律途徑。

　　張佳林建議，由于李宏途目前為香港籍，業主可以選出幾個代表人，先向法院申請訴前保全，限制其出境或離開大陸，15天內再提起訴訟，要求其賠償款項。

　　而對于部分業主擔憂遭到詐騙，張佳林表示，業主可以請求公安部門立案。“從目前情況來看，開發商沒有履行合同的約定責任，即對現有項目進行裝修和招商，且業主的購房款也不知去向。但仍需要由公安部門確定其行為是否屬于詐騙行為，以及提起刑事訴訟。”

　　張佳林還表示，目前不少商業項目通過“返租”方式，吸引投資者，雖然法律沒有明令禁止，但由于返租期限一般比較長，變數也比較少，所以風險很大。因此提醒有此類投資意向的業主，務必注意防范風險。

　　文/圖 江海峰

　　[編輯: 王好]