?　　5月1日起，新的《山東省住宅專項維修資金管理辦法》正式實施。住房專項維修資金也就是通俗意義上的房屋“養(yǎng)老金”，之前一直存在不少管理難題。新的管理辦法中針對這些難題出現(xiàn)了很多新的內(nèi)容，將給日照市的物業(yè)管理帶來哪些改變？4月28日，記者采訪了日照市房管局物業(yè)辦主任李國強，從四個大方面對新辦法的內(nèi)容進行了解讀。

　　不交維修金不能產(chǎn)權登記

　　新辦法中規(guī)定：保障性住房實行維修資金制度，經(jīng)濟適用住房管理辦法明確規(guī)定，集資建房屬于經(jīng)濟適用房范疇，因此以后集資建房也需要繳納住房維修資金。辦法還規(guī)定，未交存首期維修資金的，產(chǎn)權登記部門不予受理產(chǎn)權登記，因此以后不交維修資金將無法獲取房產(chǎn)證。

　　李主任告訴記者，辦法規(guī)定單獨辦證的車庫和共有車庫的車位等非住宅物業(yè)，也應當交納維修資金。國有土地上房屋征收產(chǎn)權調(diào)換住房、城中村改造安置住房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅和用于銷售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè)，也參照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。

　　有效解決“花錢難”現(xiàn)象

　　新辦法中明確規(guī)定，業(yè)主表決可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過；也可以采用異議表決，即根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)約的約定，持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積的三分之一以下且占總人數(shù)三分之一以下的，視為表決通過。

　　李國強告訴記者，在此之前，住房維修資金一直都存在“交錢容易花錢難”的局面，以后這種現(xiàn)象將得以有效解決。李主任還提醒，這個反對不超過三分之一也需要書面材料的證明，不是公示后反對人員不超過三分之一就可以使用的，業(yè)主的合法權益必須通過規(guī)范的流程進行保護。

　　緊急情況開“綠色通道”

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞；電梯故障或停運；消防系統(tǒng)故障；建筑外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動；玻璃幕墻炸裂；排水管道爆裂；地下車庫雨水倒灌、其他可能造成人身安全事故的緊急情況，出現(xiàn)這八種情況，可以啟動緊急程序應急使用。

　　李主任告訴記者，應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。出現(xiàn)需應急維修情形時，物業(yè)服務企業(yè)應將有關情況報告業(yè)主委員會，經(jīng)現(xiàn)場查驗確認后立即組織維修。李主任告訴記者，辦法還規(guī)定未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，可以由社區(qū)居委會代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會的職責。應急維修涉及電梯等特種設備和消防設施的，還應當由相應主管部門出具鑒定意見和驗收合格證明。

　　房屋滅失，維修金能返還

　　另外，新辦法還對其他內(nèi)容進行了明確。例如，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)也需要交存維修資金；截至竣工交付尚未售出的住宅，由建設單位交存首期維修資金。

　　在房屋轉讓時，該房屋賬戶中結余的維修資金隨房屋所有權同時自動轉移；房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結余部分按照產(chǎn)權關系返還業(yè)主。當房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30％時，物業(yè)主管部門應當向相關業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，相關業(yè)主接到通知后應當及時續(xù)交。

　　李主任告訴記者，房主在辦理房屋轉移的時候最好對專項維修資金進行明確約定，避免糾紛，所有權人可以攜帶身份證明，到市物業(yè)辦查詢自己的維修資金使用和數(shù)額情況。

　　記者 侯彥平  

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 林永麗]