?　　記者 陳川

　　“孟母三遷,擇鄰而居”,學(xué)區(qū)房一直是房地產(chǎn)市場中的硬通貨。進入4月份以來,隨著省教育廳叫停擇校生,二套房新政落地,一直高高在上的名校學(xué)區(qū)房再次扮演領(lǐng)漲角色。繼4月8日青島爆出單價超過6.4萬元/□的我省最貴學(xué)區(qū)房后,濟南勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)也出現(xiàn)了2.9524萬元/□的學(xué)區(qū)房,單價直逼3萬元大關(guān)。

　　單價過2萬元變常態(tài)

　　在搜房網(wǎng)、58同城等二手房信息網(wǎng)站,學(xué)區(qū)房已經(jīng)單獨成為一大房屋品類,其中搜房網(wǎng)還實現(xiàn)了重點中小學(xué)學(xué)區(qū)房源分類搜索。學(xué)區(qū)房儼然已經(jīng)是二手房市場的主力軍之一。燕山學(xué)校、勝利大街小學(xué)、甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、南上山街小學(xué)等都是濟南市的老牌重點小學(xué),所對應(yīng)的學(xué)區(qū)房價也自然高高在上。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù),目前濟南最貴學(xué)區(qū)房集中在勝利大街小區(qū)學(xué)區(qū),其次是南上山街小學(xué)和燕山學(xué)校學(xué)區(qū)。其中,一套位于經(jīng)七路育英中學(xué)南面,緊鄰勝利大街小學(xué)的學(xué)區(qū)房標(biāo)出了2.9524萬元/□的最高價。這套建于1998年的21平方米老房子,銷售總價高達62萬元。21世紀(jì)不動產(chǎn)萬達廣場店的經(jīng)紀(jì)人王瑾介紹,這套學(xué)區(qū)房屬于勝利大街小學(xué),之所以單價高,一是因為學(xué)區(qū)好,勝利大街小學(xué)、育英中學(xué)、省實驗中學(xué)都在咫尺之間,算是濟南最優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房源；二是稀缺,一樓,帶小院,屬于超級房源；三是房產(chǎn)證過5年,免交契稅。

　　不難發(fā)現(xiàn),離學(xué)校近,方便孩子上下學(xué),“迎著鈴聲去上學(xué)”是不少高價學(xué)區(qū)房主打的噱頭。除了勝利大街小學(xué),緊鄰燕山學(xué)校、南上山街小學(xué)等知名小學(xué)的學(xué)區(qū)房單價過2萬元的房子已經(jīng)不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士介紹,目前來看,單價過2萬元已經(jīng)是濟南名牌學(xué)區(qū)房的常態(tài)。

　　停招擇校生成導(dǎo)火索

　　據(jù)了解,這一輪學(xué)區(qū)房價格抬頭與近期連續(xù)出臺的房產(chǎn)新政有著密切關(guān)系,而叫停擇校生則是導(dǎo)火索。

　　4月2日,山東省教育廳通過媒體宣布,從今年秋季開學(xué)起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通過限分?jǐn)?shù)、限人數(shù)、限錢數(shù)的政策而錄取的學(xué)生,停招擇校生。學(xué)生全部按照學(xué)區(qū)入學(xué),學(xué)區(qū)房成為不少家長眼里通往名牌中小學(xué)的唯一通道。學(xué)區(qū)房應(yīng)聲漲價也就不難理解。此前,曾有記者做過調(diào)查,近8年間,一些熱門學(xué)區(qū)的房價漲了4倍。

　　濟南之外,此前取消義務(wù)教育階段擇校生的青島和德州兩地,都出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房一路高漲的情況。

　　與此同時,連續(xù)出臺的樓市新政也讓濟南樓市迅速升溫。3月30日,多部委聯(lián)合推出房地產(chǎn)組合政策,主要包括放寬二套房商業(yè)貸款限制、支持公積金購房、二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策調(diào)整。新政落地,市場迅速響應(yīng)。4月13日至4月19日濟南新建商品房市場共成交2098套,相比前一周的1852套,增加了245套,環(huán)比上漲13.3%。4月19日,央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點,釋放資金上萬億元,也利好樓市發(fā)展。

　　新學(xué)區(qū)房仍有待認(rèn)可

　　學(xué)區(qū)房催高了房價,也成了開發(fā)商的好籌碼。在濟南,不少新建樓盤紛紛與老城區(qū)內(nèi)的名校合作,以優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源增加房子競爭力,但其中也不乏打著名校的招牌賣房子的樓盤。

　　據(jù)媒體報道,在濟南東部一樓盤,售樓處工作人員在宣傳時稱,未來歷城二中將與該小區(qū)合作辦學(xué),且該樓盤在銷售時的宣傳標(biāo)語多為“歷城二中西校區(qū)名校伴讀”等字樣。但買了房子的業(yè)主反映,實際上只是授課交流,或者遠(yuǎn)程教學(xué),并非銷售人員說的學(xué)區(qū)房,“名校學(xué)區(qū)房”嚴(yán)重縮水。也有的樓盤在宣傳上偷換概念,像高新區(qū)一樓盤宣傳冊上印著“教育升級實驗一小更優(yōu)質(zhì)”等相關(guān)介紹。而“實驗一小”指的是“高新區(qū)第一實驗學(xué)校”。

　　而許多樓盤宣傳的簽約名校,也并非就是學(xué)區(qū)房。在房地產(chǎn)圈,開發(fā)商借簽約名校可以抬高房價,而學(xué)校借簽約開發(fā)商,可以實現(xiàn)快速擴張。但是樓盤簽約名校并不等于就是名校的學(xué)區(qū)房,而是名校對樓盤配建的學(xué)校進行托管,形式也有多樣,或者是只派一名或幾名管理人員,或者是進行授課交流等等。去年年底,濟南外國語學(xué)校校長蘇旭勇就曾公開表示,“請大家一定不要簡單地理解為買了房子就等于買了學(xué)區(qū)房,具體的招生政策還需要大家到所屬轄區(qū)的教育局了解。”

　　山寨學(xué)區(qū)房、縮水學(xué)區(qū)房一定程度上也造成了老城區(qū)名校學(xué)區(qū)房價格居高不下。

[編輯: 張珍珍]