?　　記者近日在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自“３３０”新政出臺之后，供求關(guān)系和市場預(yù)期均發(fā)生了微妙的變化。

　　以連續(xù)四個月領(lǐng)漲全國房價的深圳為例，該市目前供需局面發(fā)生明顯改善。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳２月份新建商品住宅庫存量為４０９萬平方米，而到了３月份則為３５６萬平方米，下跌幅度高達(dá)１３％。從該市的去庫存周期看，３月份為６。８個月，為１２個月以來最低水平。“這是支撐深圳房價上漲的市場原因。”深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒表示。

　　房企和購房者的市場預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善型項目爭相入市是市場轉(zhuǎn)暖的標(biāo)志之一。保利地產(chǎn)董秘黃海認(rèn)為，２０１４年樓市低迷，開發(fā)商競相降價跑量，剛需盤總價低、需求大，累計客戶周期短，市場消化速度相比改善型項目要快得多。市場環(huán)境好轉(zhuǎn)后，開發(fā)商則開始推出高價樓盤。

　　在上海，位于新天地板塊的高端住宅項目復(fù)興瓏御將于近期入市，開發(fā)商上海萬業(yè)企業(yè)老西門置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理許洪明明確表示，該項目主要針對高端改善型需求。據(jù)其代理商第一太平戴維斯測算，由于五年以上房貸利率自２０１４年１１月以來下跌了０。６５個百分點(diǎn)，這使得改善型需求入市意愿較為強(qiáng)烈。目前上海高端住宅市場需求上漲，一季度成交單價超過６萬元的住宅成交面積占上海全市總成交的６％，成交均價環(huán)比反彈２％達(dá)６６１００元／平方米，且仍保持上漲態(tài)勢。

　　市場跡象表明，第二季度房價止跌回漲為大概率事件。上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在“３３０”新政的刺激下，市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。預(yù)計二季度市場成交量將繼續(xù)上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。在這過程中，一線城市將扮演房價上漲的領(lǐng)頭羊角色。據(jù)新華社

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]