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　　盡管樓市相繼迎來(lái)政策利好，受高庫(kù)存影響，房?jī)r(jià)仍處在下行通道。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，3月全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格同比全部下降。青島新房?jī)r(jià)格同比下降幅度繼續(xù)加大，達(dá)到9.3個(gè)百分點(diǎn)，為去年9月份同比“轉(zhuǎn)漲為降”以來(lái)的最大降幅，而140平方米以上的住宅價(jià)格同比跌幅超過(guò)一成。

　　■70大中城市

　　新房漲價(jià)或持平城市增16個(gè)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，３月份國(guó)內(nèi)７０個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)、銷(xiāo)售量回升明顯，同比房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。３月份７０個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有５０個(gè)，比2月減少１６個(gè)，持平和上漲的城市分別有８?jìng)€(gè)和１２個(gè)，分別比2月增加６個(gè)和１０個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有４８?jìng)€(gè)，比2月減少１３個(gè)，持平和上漲的城市分別有１０個(gè)和１２個(gè)，分別比2月增加６個(gè)和７個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均，分別由2月下降０。１％和持平轉(zhuǎn)為3月上漲０。２％和０。３％。二、三線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比2月收窄。

　　銷(xiāo)售量回升明顯。３月份，７０個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為２１。７萬(wàn)套，比２月份增加６５。９％，接近去年同期水平。劉建偉認(rèn)為，主要原因是２月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交逐漸活躍。“隨著３月底樓市新政影響逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)銷(xiāo)售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”他說(shuō)。

　　受去年同期基數(shù)較高影響，３月份７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比仍呈下降狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月７０個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比全部下降，其 中最大 降幅為１１。２％，最小降幅為０。４％；二手住宅價(jià)格同比僅深圳１個(gè)城市上漲，漲幅為０。４％，其余全部下降。

　　■島城樓市

　　新房?jī)r(jià)格下降幅度繼續(xù)加大

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比下降9.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，144平米以上戶(hù)型降幅最大，環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降12.5個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅方面，3月份價(jià)格環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降6.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　而2月份，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比下降了8.3%，其中，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，同比下降8.7%。二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比下跌6.5%。

　　■數(shù)據(jù)

　　島城本月22家樓盤(pán)入市，選擇空間增大

　　3月份的樓市利好政策，主要來(lái)自首付款比例下調(diào)及營(yíng)業(yè)稅免征期“五年改兩年”。政策利好刺激讓樓市成交量大幅攀升，而價(jià)格并沒(méi)有與成交量一起出現(xiàn)正增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析，島城房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)前幾年的上漲后已處在高位，加上目前庫(kù)存高企，樓市投資性需求減少，價(jià)格仍有下探空間。

　　來(lái)自“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的3月份，新建商品住宅共成交8547套，環(huán)比增幅達(dá)130%。“受首付款比例下調(diào)及營(yíng)業(yè)稅政策利好影響，二季度的樓市成交量仍會(huì)迎來(lái)反彈期，而且開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏也明顯加快，購(gòu)房者、尤其是剛需和改善性需求選擇的空間增大。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明分析說(shuō)。

　　樓市成交數(shù)據(jù)顯示，3月新建商品住宅共成交8547套，較之2月份3724套的簽約量增加了4823套，環(huán)比增幅為130%。而根據(jù)青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本月預(yù)計(jì)將有22家樓盤(pán)入市，其中純新盤(pán)項(xiàng)目有8個(gè)。其中4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目中，市北區(qū)有兩個(gè)，青西新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)各1個(gè)，即墨市有4個(gè)純新盤(pán)入市。

　　“但從房源供應(yīng)角度來(lái)看，多層房源依舊稀缺，以高層房源為主，戶(hù)型面積普遍在80到110平方米之間，開(kāi)發(fā)商定位是以剛性需求和改善性需求為主。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，預(yù)計(jì)隨著地方政府出臺(tái)新政落地細(xì)則，降息、降準(zhǔn)利好讓信貸大環(huán)境好轉(zhuǎn)，剛性需求和改善性需求有望在二季度相繼入市，樓市再升溫可期，但受制于存量壓力，部分區(qū)域的新房?jī)r(jià)格或仍會(huì)有下探空間。

　　記者 王愛(ài)科

（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 林永麗]