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置業(yè)顧問正在向置業(yè)者介紹房屋環(huán)境，方便置業(yè)者選擇出具有性價比的房子。

　　隨著目前越來越多的置業(yè)者受到利好政策影響，選擇盡快入市，房地產(chǎn)市場也似乎進(jìn)入到了春天。4月13日，記者隨機調(diào)查了城陽的部分房地產(chǎn)商了解到，目前城陽房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到了量增價穩(wěn)的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然進(jìn)入2015年后，政府出臺了不少利好政策，但置業(yè)者仍以剛需為主，價格和銷量上也呈現(xiàn)出微波動的態(tài)勢。同時，雖然“五改二”已經(jīng)落地，但投資商基本不會選擇入市。

　　到訪量增加置業(yè)者信心漸增

　　3月底，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對于已經(jīng)擁有一套住房并且相應(yīng)購房還未結(jié)清的居民家庭選購二手房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。與此同時，中國財政部也下發(fā)文件，對個人購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　“這種政策上的利好在清明節(jié)的小長假反應(yīng)得就相對比較明顯了。”業(yè)內(nèi)人士劉超告訴記者，清明節(jié)小長假期間，雖然天氣寒冷，但是樓盤的到訪量卻不停地攀升。“除了5日的到訪量偏少外，其他兩天的到訪量都是平時的三四倍。”劉超說，僅6日一天便有近百組前來看房的人群。

　　天一智慧之城的銷售總監(jiān)夢令璽告訴記者，新政策的實施，讓不少觀望的人群更加堅定了購房的信心，購房欲望也得到了增強，也有不少人直接在節(jié)假日對滿意的房子出手。

　　市民購房理性價格難有波動

　　記者從城陽區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃局房產(chǎn)處了解到，3月份本區(qū)新建商品 房銷售10 17 套，同比 增長0.30%，環(huán)比增長64.83% ；面積10.07萬平方米，同比增長7.40%，環(huán)比增長37.01%。其中，純市場化住房銷售857 套，同比 增長20.03%，環(huán)比增長63.24% ；面積8.55萬平方米，同比增長12.65%，環(huán)比增長51.33%。

　　從3月份的數(shù)據(jù)不難看出，整體的樓市處于一種回暖的態(tài)勢，整體成交面積都有了較好的改善。“由于國家的利好政策，市民的購房情緒高漲，但是大家的購房觀念卻越來越理性化。”夢令璽對記者說，雖然從數(shù)據(jù)層面來看，銷售面積在不斷增長，但是價格上將很難有變化。“也有不少市民擔(dān)心，樓市是否會出現(xiàn)暴漲的問題，但是就目前的形式來看，暴漲的可能性不大，但是穩(wěn)中有漲還是非常有可能的。”夢令璽說。

　　批準(zhǔn)預(yù)售減少去庫存仍是關(guān)鍵

　　記者從城陽區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃局房產(chǎn)處了解到，2015年本區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售1186套，同比減少56.83% ；批準(zhǔn)面積12.62萬平方米，同比減少79.07%。其中，純市場化住房批準(zhǔn)預(yù)售986套，同比減少46.03%；批準(zhǔn)面積9.71萬平方米，同比減少61.92%；商業(yè)、辦公類批準(zhǔn)預(yù) 售套數(shù)2 00套，同比減少78.26% ；批準(zhǔn)面積2.91萬平方米，同比減少91.64%。

　　一位業(yè)內(nèi)人士私下告訴記者，樓市現(xiàn)在正處于一種去庫存的過程，因此價格上的暴漲是不可信的。據(jù)其分析，3·30政策的確會提振市場信心，但在庫存居高不下、新增面積迅速增加的大背景下，明智的開發(fā)商都會選擇趁機加速出貨，消化庫存，而絕不是趁機漲價、增加利潤。

　　二手房市場回暖趨勢明顯

　　自2月份春節(jié)以來，本區(qū)二手房交易市場逐步顯現(xiàn)活躍態(tài)勢，近期瑪雅、太平洋等各大中介機構(gòu)均反映客戶咨詢量、帶看量、房源量較前段時間開始大幅上升。記者從城陽區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃局房產(chǎn)處了解到，春節(jié)后系列金融政策陸續(xù)出臺，一手房城區(qū)板塊價格基本與去年持平，惜福、夏莊板塊均價下降7%左右，部分一手房價格降低導(dǎo)致二手房價格也跟著走低，沿襲老傳統(tǒng)買漲不買跌心態(tài)，現(xiàn)在買方客戶觀望居多，且期待五一假期間房地產(chǎn)市場的價格促銷活動。

　　從實際數(shù)據(jù)情況來看，2015年1～3月，本區(qū)二手房成交登記593套，同比減少4.35% ；面積8.33萬平方米，同比增長10.33%。其中二手住宅成交登記551套，同比減少6.61%；面積5.76萬平方米，同比減少4.79%。

　　雖然從數(shù)據(jù)上看，成交數(shù)量和成交面積都有小幅下降。政府對穩(wěn)定、刺激房地產(chǎn)市場和行業(yè)的信心，地產(chǎn)行業(yè)將趨于完全市場化行進(jìn)。而記者采訪的多家中介認(rèn)為，不動產(chǎn)登記制度實施近一個月來，城陽二手房市場未出現(xiàn)大量拋售房源現(xiàn)象，購房群體多為剛性及改善型購房需求。

　　二手房預(yù)期市民持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度

　　今年3月份二手房成交量好過前兩個月，在新常態(tài)下，政策趨向溫和，但一手房的供大于求在未來相當(dāng)長的一段時間里將對二手房的交易量和價格起到一定的抑制作用。

　　記者采訪了解到，太平洋、二十一世紀(jì)等中介機構(gòu)一致認(rèn)為2015年是一個值得期待的一年，在受限售松綁，貸款放開、利率下降和房產(chǎn)稅等眾多因素影響下，供應(yīng)量將繼續(xù)加大，預(yù)計交易量會增加20％左右，房價會保持穩(wěn)定或略有下降，從最近的客戶量來看，2015年二季度開始，觀望中的剛需客戶應(yīng)該開始出手。

　　“現(xiàn)在大家購房都是以需求為主，因價格或者是想要通過房子賺取差價的人越來越少了。”太平洋二手房銷售經(jīng)理王響響告訴記者，在密集利好政策的影響下，二手房市場“活躍”了起來，不過從目前情況來看，房價依然穩(wěn)定，并未出現(xiàn)房東趁勢提價的現(xiàn)象。而對于買房者來說，由于選擇范圍更廣、相關(guān)利息稅費減少，普遍會考慮比原計劃面積更大、價格更高一些的房源。 文/圖 記者 程群

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]