?　　春暖花開，島城樓市傳統(tǒng)旺季“銀四”緩緩而至。今年的“銀四”相較去年，因?yàn)橛欣眯抡牟粩喟l(fā)布做鋪墊，顯得成色更足一些。3月30日，地產(chǎn)界的朋友圈被兩條消息刷屏：央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房首付比例下調(diào)至40%，財(cái)政部、國(guó)稅總局房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅減免門檻下調(diào)，五年變兩年。與利好政策形成鮮明對(duì)比，青島庫(kù)存高居不下，在全國(guó)主要城市中排名前五。2015年的樓市，就這樣在前有高庫(kù)存的壓力，后有樓市政策的利好不斷刺激下拉開帷幕。

　　其實(shí)房地產(chǎn)走到2015年，已經(jīng)進(jìn)入全面調(diào)整時(shí)期，業(yè)內(nèi)普遍的共識(shí)是，黃金十年已經(jīng)過去，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)而進(jìn)入“新常態(tài)”。“新常態(tài)”各有各的認(rèn)識(shí)，然而概括來說，對(duì)于房企，是到了轉(zhuǎn)型之變的關(guān)鍵時(shí)期；對(duì)于政府來說，調(diào)控政策將更加偏向于建立一個(gè)長(zhǎng)效、健康、有機(jī)的市場(chǎng)體系；而對(duì)于市場(chǎng)來說，房地產(chǎn)變成跟其他行業(yè)一樣，有虧有賺，供需關(guān)系構(gòu)成影響房?jī)r(jià)的主要因素。

　　說到供需關(guān)系，可以看出，“3.30”新政，其主要目的就在于釋放需求，特別是改善型需求。兩部委的政策，則從供需著手，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。但是值得探討的是，這是首次明確的救市政策，釋放出的信號(hào)是什么，頗耐人尋味。

　　新政發(fā)布之后，市場(chǎng)反應(yīng)不一。有些開發(fā)商連夜打出“4.1前不漲價(jià)不打烊”的宣傳語(yǔ)，，而有的開發(fā)商則謹(jǐn)慎樂觀。日前龍湖地產(chǎn)方面表示，新政有助于釋放改善型客戶的購(gòu)買力，對(duì)成交量有一定的提振作用。但長(zhǎng)期而言，由于市場(chǎng)供應(yīng)量高企，仍然面臨比較大的挑戰(zhàn)。新政是不是一個(gè)“樓市春天”的信號(hào)？提價(jià)和降價(jià)，從市場(chǎng)層面上講，哪種策略更加恰當(dāng)？此次新政釋放出的市場(chǎng)信號(hào)，對(duì)于房企轉(zhuǎn)型，將產(chǎn)生什么影響？面對(duì)一大批被釋放的需求，青島的開發(fā)商是否已經(jīng)準(zhǔn)備充足？新政出臺(tái)之后，從整體形勢(shì)看，房?jī)r(jià)會(huì)上漲還是下降？消費(fèi)市場(chǎng)的反應(yīng)如何？

　　由中國(guó)指數(shù)研究院青島分院主辦，龍湖地產(chǎn)承辦的“大話地產(chǎn)——春色新政，樓市能否‘心花怒放’？”活動(dòng)4月10日下午15:00在萬(wàn)達(dá)艾美酒店舉行。活動(dòng)聯(lián)合島城各界地產(chǎn)專家、媒體相關(guān)人士，梳理第一季度房產(chǎn)政策大事，圍繞當(dāng)前的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)和未來的趨勢(shì)走勢(shì)進(jìn)行討論，全面探討影響青島樓市的調(diào)控政策，下步房市如何變化，且看各位專家娓娓道來，業(yè)內(nèi)大咖呈現(xiàn)權(quán)威觀點(diǎn)……各種精彩，敬請(qǐng)期待！