?　　半島都市報(bào)4月8日訊（記者 王愛(ài)科） 二套房首付比例降低，營(yíng)業(yè)稅免征期“五年改兩年”新政施行以來(lái)，島城新房二手房市場(chǎng)呈回暖態(tài)勢(shì)。其中，一季度新房二手房交易量同比增幅均超過(guò)兩成。價(jià)格方面則仍處在下行通道。

　　3月份密集出臺(tái)的樓市新政，為島城的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了相對(duì)寬松的政策環(huán)境，讓?shí)u城樓市在春季里迎來(lái)回暖。來(lái)自青島銳理的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度島城新建商品房共成交 25797套，同比上漲23.64%，但環(huán)比去年第四季度下跌了4.19%。其中，一季度新建商品住宅成交21317套，較去年同期漲了26.42%，環(huán)比去年第四季度下跌了9.57%。

　　價(jià)格方面，一季度新建商品住宅的成交均價(jià)為8083元/平方米，較去年同期8178元/平方米的均價(jià)，下降了1.16%，環(huán)比去年第四季度8611元/平方米的均價(jià)下降了6.13%。

　　“郊區(qū)市仍舊是市場(chǎng)成交主力，尤其是西海岸區(qū)域、城陽(yáng)區(qū)和膠州市，成交量分別為5288套、3125套和2872套，而且新建商品住宅項(xiàng)目以剛需為主，成交戶型普遍在80平方米到90平方米及90平方米到110平方米的面積區(qū)間。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)。

　　“從一季度樓市表現(xiàn)來(lái)看，1月份新建商品住宅成交突破萬(wàn)套；2月份則受春節(jié)假期影響大幅下跌，僅成交3000多套；3月份隨著一系列新政相繼出臺(tái)，突破了7000套。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，隨著各項(xiàng)利好進(jìn)一步落地，市場(chǎng)有望繼續(xù)回溫。

　　受“營(yíng)業(yè)稅免征期由五年改為兩年”政策的影響，島城二手房市場(chǎng)也在回暖。來(lái)自青島鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度二手房共成交6497套，較去年同期增兩成多。“首付款比例降低，營(yíng)業(yè)稅五年改二年，這兩條政策對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)利好，降低首付門檻和還貸壓力，降低了交易稅費(fèi)成本。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō)，預(yù)計(jì)二季度里會(huì)有越來(lái)越多的剛需和改善型置業(yè)者入市。

　　“但由于當(dāng)前庫(kù)存較高，短期內(nèi)庫(kù)存壓力難以緩解，無(wú)論是新房還是二手房，出現(xiàn)價(jià)格普漲的可能性微乎其微。”董曉峰說(shuō)。樓市分析人士張百忍也認(rèn)為，目前島城樓市價(jià)格已經(jīng)高企，上漲的空間不大。

（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]