? 3月30日起，央行、住建部、財(cái)政部等五部門在樓市相繼出臺(tái)新政策，二套房首付比例最低降為40%，公積金貸款購(gòu)房首付比例為20%；二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。一系列樓市利好消息的接連推出,信貸放松、稅收優(yōu)惠可謂樓市“雙響炮”，這對(duì)港城樓市的影響也不小。4月6日，記者專門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行了走訪，通過(guò)采訪獲悉，二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間大大壓縮。有的賣房者趁機(jī)坐地要價(jià)，將房?jī)r(jià)抬升1萬(wàn)～5萬(wàn)。對(duì)此，專家表示不可取。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，受新政影響，預(yù)計(jì)港城二季度樓市將出現(xiàn)一個(gè)“小陽(yáng)春”。
房?jī)r(jià)一天漲了3萬(wàn)塊
“原先標(biāo)著75萬(wàn)元的價(jià)格可議，其實(shí)最低價(jià)格70萬(wàn)元就可以成交”康亮無(wú)奈地?fù)u頭說(shuō)，“政策出來(lái)當(dāng)天，房東直接打電話給我們，說(shuō)沒(méi)有議價(jià)空間了，就賣75萬(wàn)，最低73萬(wàn)。”在新市區(qū)濟(jì)南路一家二手房門店內(nèi)，其銷售經(jīng)理康亮介紹，賣房者要求取消議價(jià)空間，無(wú)異于變相漲價(jià)，而且一夜之間漲了3萬(wàn)元。
另外一家房產(chǎn)中介銷售人員鄭媛也表示，就在前兩天，她手上的一個(gè)客戶都付了定金了，但房東突然又反悔了，說(shuō)新政出臺(tái)后，不用交營(yíng)業(yè)稅了，非要跟買房者多要1萬(wàn)塊錢。康亮舉例說(shuō)，房產(chǎn)證過(guò)了2年還不到5年的房子，按原先70萬(wàn)的房子要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅，也就是3.92萬(wàn)元，交易中一般由買房者承擔(dān)。新政出臺(tái)后，這個(gè)稅就不要交了，有的賣房者望風(fēng)而動(dòng)、趁機(jī)抬價(jià)，甚至表示“我還少要了幾千塊錢”。
雖然賣房者對(duì)二手房市場(chǎng)充滿了信心，但房產(chǎn)中介的工作人員表示，此舉不可取。新政出臺(tái)，房源增加，購(gòu)房者選擇空間變大。“原先5年出稅的房子，現(xiàn)在2年就可以，賣房子的不用再多等那3年了，想賣現(xiàn)在就能賣了。”康亮坦言，“買賣就這樣，你不賣別人也會(huì)賣，就不缺急著出手的房子。”
但房產(chǎn)中介工作人員同時(shí)也表示，不像北京、上海等一線城市，新政出臺(tái)一周，并沒(méi)有給港城帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果。目前來(lái)看，對(duì)成交量的影響不大，樓市比較平穩(wěn)。因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房者，還是剛需人群占主導(dǎo)，就算沒(méi)有新政，他們也會(huì)買房子結(jié)婚或便利孩子上學(xué)。影響較大的是，購(gòu)房者們大多放棄觀望態(tài)度。“客戶都成熟了，看著房?jī)r(jià)不能再降了，再等下去也沒(méi)意思，該出手時(shí)就出手。”鄭媛補(bǔ)充說(shuō)。
購(gòu)房者選擇空間擴(kuò)大
“新政出臺(tái)，影響最大的是購(gòu)房者，他們的選擇空間大了，挑選的余地大了。”曲阜師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉剛表示，“新政對(duì)投資者來(lái)說(shuō)同樣有利，投資變現(xiàn)的時(shí)間縮短了，也更方便了。”
劉剛表示，此次政策的調(diào)整，可以說(shuō)是自限購(gòu)限貸以來(lái)較有力度的一次政策放松。近一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買情況相對(duì)減少，市場(chǎng)積壓相對(duì)較多，在需要釋放部分的積壓，增加市場(chǎng)購(gòu)買力的情況下，此次下調(diào)首付比例，可為市民提供更多的便利，為購(gòu)房者提供更好的條件，也是政策調(diào)整的一個(gè)重要的方向。
實(shí)際上，二套房也就是對(duì)應(yīng)著傳統(tǒng)的剛需之外的改善性需求住房。樓市“雙響炮”有助于推動(dòng)更多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，為二套房購(gòu)買的改善性需求市場(chǎng)，提供了更好的條件，這樣可以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量，起到繁榮市場(chǎng)和消化庫(kù)存的作用。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑也是一個(gè)積極的推進(jìn)性的政策。當(dāng)然，對(duì)于居民的改善性需求來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)非常好的利好政策，可以提高大家的購(gòu)房便利性。
劉剛特別指出，對(duì)于以改善性需求產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為主的房企，新政出臺(tái)，他們有望迎來(lái)銷售“春天”，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的有序增長(zhǎng)。
二季度樓市迎“小陽(yáng)春”
對(duì)此，日照房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，中國(guó)海洋大學(xué)MBA盧緒海表示“受新政影響，預(yù)計(jì)港城二季度樓市將出現(xiàn)一個(gè)‘小陽(yáng)春’。”據(jù)介紹，所謂“小陽(yáng)春”就是指，樓市成交量不景氣，在低迷很久后，成交量慢慢上升的時(shí)期。但又不會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間暴增的情況，就像春天的太陽(yáng)一樣，暖而不熱。
信貸放松、稅收優(yōu)惠，對(duì)于港城樓市毫無(wú)疑問(wèn)是整體利好。無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者還是銀行，都算得上是一場(chǎng)“春雨貴如油”的及時(shí)雨。因此，剛需型購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者可以放下觀望心態(tài)，充分利用政策帶來(lái)的實(shí)惠和機(jī)遇，提前圓自己的住房夢(mèng)。
盧緒海表示，本輪調(diào)整力度之大，足以讓樓市回暖，但是要從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)趨冷的大趨勢(shì)，還需要大量的后繼調(diào)控政策跟進(jìn)，尤其是地方政府的實(shí)施細(xì)則值得期待。與以往樓市調(diào)控政策相比，本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整是方向性的大逆轉(zhuǎn)，其目的是要全面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。五個(gè)部委接二連三地出臺(tái)救市政策，除了將以往非理性的樓市調(diào)控政策拉回理性軌道，在深層次上也反映出國(guó)家有關(guān)部委對(duì)房地產(chǎn)持續(xù)下行的擔(dān)憂。
鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，供過(guò)于求的現(xiàn)狀，決定了港城房?jī)r(jià)短期內(nèi)不可能大幅上漲。盧緒海建議，開(kāi)發(fā)商不宜被新政沖昏頭腦，不僅要打消捂盤囤房的幻想，還應(yīng)積極配合新政推出更多更大的優(yōu)惠措施，讓利于民。只有這樣，才能借機(jī)出量，加快去化速度，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。他預(yù)計(jì)，港城二季度樓市成交量會(huì)有明顯上升，“小陽(yáng)春”指日可待。
■相關(guān)新聞 商品房3月成交1308套
本報(bào)訊（記者 陳平平） 3月6日，記者從市房地產(chǎn)管理局獲悉，今年3月份，日照市區(qū)商品房共成交1308套，成交面積12.94萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交1216套，環(huán)比上漲45.45%；成交面積12.16萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲49.39%。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，當(dāng)月老城區(qū)成交365套，仍然占各區(qū)域成交量首位。其他各區(qū)域成交情況則較上月普遍增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)區(qū)成交248套，新市區(qū)成交213套，高科園區(qū)199套，石臼區(qū)域成交92套，沿海區(qū)域成交69套，大學(xué)城區(qū)域成交63套，嵐山區(qū)成交54套。此外，日照市區(qū)3月份發(fā)放商品房預(yù)售許可證15件，新增住宅590套，新增住宅面積6.23萬(wàn)平方米。截至3月底，未簽約住宅16905套，未簽約住宅面積173萬(wàn)余平方米。
最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月27日至4月2日，市區(qū)商品房共成交183套，成交面積1.86萬(wàn)平方米。其中，商品住宅成交177套，成交面積1.78萬(wàn)平方米。同時(shí)，發(fā)放商品房預(yù)售許可證5件。此外，上周市區(qū)二手房共成交99套，成交面積1.12萬(wàn)平方米。其中，二手住宅成交91套，成交面積1.03萬(wàn)平方米。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，受成交回暖、新盤入市的雙重影響，庫(kù)存量雖有下降，但不明顯，去庫(kù)存仍將是當(dāng)前日照樓市的重點(diǎn)。從銷售情況來(lái)看，雖然日照市區(qū)樓市各區(qū)域成交量之間的差距依然存在，但業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入3月份，隨著樓市利好政策的出臺(tái)和開(kāi)發(fā)商推盤力度的加大，樓市逐步擺脫了春節(jié)樓市淡季的影響，成交量會(huì)明顯上升。
文/圖 記者 陳平平
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]
