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綠城理想之城、建邦聽海高調(diào)漲價(jià)
3月30日，新政落地，迅速引發(fā)市場(chǎng)騷動(dòng)。以綠城理想之城、建邦聽海等為代表的島城部分樓盤，舉起漲價(jià)旗幟。整體來看，市場(chǎng)上仍以按兵不動(dòng)的樓盤居多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政會(huì)造成較大市場(chǎng)刺激，但漲價(jià)現(xiàn)象屬少數(shù)，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。同時(shí)，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道建議，購(gòu)房者謹(jǐn)慎選擇入市時(shí)機(jī)，產(chǎn)品性價(jià)比高才是硬道理。
新政帶來市場(chǎng)利好 島城開發(fā)商反應(yīng)不一 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)及財(cái)政部聯(lián)合發(fā)文，二套房商業(yè)貸款最低首付比例降至40%，首套公積金貸款首付比例降至20%，二手房滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅。政策一出，市場(chǎng)為之一震。截止到發(fā)稿時(shí)間，72小時(shí)內(nèi)，已有數(shù)家開發(fā)商釋放漲價(jià)消息。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道調(diào)查顯示，面對(duì)新政，島城開發(fā)商反應(yīng)多樣，漲價(jià)并非普遍現(xiàn)象。
島城最先吹響漲價(jià)號(hào)角的，是位于李滄區(qū)的綠城理想之城，“24小時(shí)不打烊”、“4月1日起所有在售產(chǎn)品大幅漲價(jià)”的宣傳語(yǔ)，使得不少前期觀望客戶如臨大敵，甚至連夜趕赴綠城售樓處。據(jù)綠城理想之城工作人員透露，項(xiàng)目?jī)H31日單日成交額便達(dá)4116萬元，4月起，項(xiàng)目所有產(chǎn)品單價(jià)上漲300-1000元不等。
以綠城理想之城為先導(dǎo)，隨后，海爾鼎世華府、世茂諾沙灣、魯商泰晤士小鎮(zhèn)等多個(gè)樓盤相繼傳出漲價(jià)消息。西海岸新區(qū)海景大盤建邦聽海4月1日宣布漲價(jià)，即從4月2起減少折扣上調(diào)價(jià)格，原先是均價(jià)8000元/㎡，優(yōu)惠9折、92折。據(jù)悉，建邦聽海將于11月交房，因此在新政前兩周就釋放出調(diào)價(jià)信息，此次既是正常調(diào)價(jià)也是順應(yīng)政策春風(fēng)。
然而縱觀整個(gè)青島樓市，漲價(jià)之風(fēng)并未成片，大多數(shù)開發(fā)商還是保持穩(wěn)定策略，對(duì)外并無漲價(jià)之舉。萬科、銀盛泰、越秀、龍湖、卓越、保利等房企仍舊繼續(xù)之前的銷售動(dòng)作，其中，萬科更是攜萬科紫臺(tái)等青島地區(qū)12個(gè)項(xiàng)目共同表態(tài)：“首付直降，萬科不漲”。
漲價(jià)花心思 開發(fā)商玩數(shù)字游戲 另外，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商此番漲價(jià)，在招數(shù)上頗有心思。因政策剛落地，市場(chǎng)持觀望態(tài)度，所以除少數(shù)項(xiàng)目明確漲價(jià)外，其余多以試探形式進(jìn)行。部分開發(fā)商選擇減少折扣優(yōu)惠，或?qū)⑻岣叩膬r(jià)格數(shù)字以更多優(yōu)惠形式反饋業(yè)主。
從網(wǎng)上看到意向項(xiàng)目漲價(jià)信息后，劉小姐第一時(shí)間撥打了西海岸某樓盤置業(yè)顧問的電話。“置業(yè)顧問告訴我，現(xiàn)在的漲價(jià)對(duì)我影響不大。目前案場(chǎng)推出了更多優(yōu)惠，房源總價(jià)和上周我去看的時(shí)候基本持平。”劉小姐告訴半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道。
圖為漲價(jià)消息傳出后的綠城理想之城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)
業(yè)內(nèi)：房?jī)r(jià)總體尚穩(wěn) 局部區(qū)域看漲 針對(duì)此番市場(chǎng)波動(dòng)，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，獲取的普遍看法是新政有極大利好，但是不需要過分夸大新政對(duì)市場(chǎng)“一針見效”的作用。同時(shí)，隨著青島目前各項(xiàng)發(fā)展推進(jìn)，區(qū)域帶來的利好加上項(xiàng)目自身的優(yōu)勢(shì)，內(nèi)外兼修則更有可能讓房?jī)r(jià)“水漲船高”。
李滄區(qū)一熱銷項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在的漲價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象，開發(fā)商還是以穩(wěn)定為根本，以去化為第一要?jiǎng)?wù)。另外，今年底地鐵M3號(hào)線北段如能順利開通，預(yù)計(jì)地鐵沿線的多家樓盤價(jià)格會(huì)有上調(diào)。
克爾瑞高級(jí)分析師張斌則于日前表達(dá)觀點(diǎn)，他認(rèn)為政策出臺(tái)后需要一定消化期，即博弈權(quán)衡的過程。經(jīng)歷2014年樓市大調(diào)整，購(gòu)房者也日漸理性，價(jià)格預(yù)期偏低，并且從看房到最終選定需要一定時(shí)間。“預(yù)計(jì)4月份在新政刺激下會(huì)繼續(xù)升溫，年中價(jià)格有望回升。”
新政利好成樓市春風(fēng) 優(yōu)質(zhì)樓盤可伺機(jī)出手 新政效應(yīng)能否“立竿見影”體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上，還有待進(jìn)一步觀察，但在提振市場(chǎng)信心方面，這是肯定的。漲價(jià)或是不漲價(jià)，也都只是開發(fā)商從自身出發(fā)而做出的營(yíng)銷策略。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者來說，買房仍是重要經(jīng)濟(jì)支出，還是應(yīng)該保持理智謹(jǐn)慎，性價(jià)比高才是硬道理。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道建議購(gòu)房者在政策利好下，應(yīng)緊密關(guān)注意向項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)，選擇適當(dāng)?shù)娜胧袝r(shí)機(jī)。同時(shí)，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道也整理了島城部分優(yōu)質(zhì)樓盤目前動(dòng)態(tài)，以供購(gòu)房者參考。
綠城理想之城 均價(jià)：12000元/㎡
戶型：高層85-140㎡
地址：李滄區(qū)靈川路6號(hào)，天水路以南、靈川路以西、九水東路以北
電話：400-0532-088 轉(zhuǎn) 0036
海爾鼎世華府： 均價(jià)：10500元/㎡
戶型：高層83-122㎡
地址：李滄青山路與與九水路交匯處，李村河以南
電話：400-0532-088 轉(zhuǎn) 0131
金茂灣： 均價(jià)：16000元/㎡
戶型：89-141㎡
地址：市南區(qū)四川路25號(hào)
電話：400-0532-088 轉(zhuǎn) 0069
保利葉公館： 均價(jià)：13500元/㎡
戶型：85-132㎡
地址：市北區(qū)合肥路16號(hào)
電話：400-0532-088 轉(zhuǎn) 0431
萬科紫臺(tái)： 均價(jià)：預(yù)計(jì)15000元/㎡
戶型：即將加推新品，127、144㎡
地址：市北區(qū)長(zhǎng)沙路與寧鄉(xiāng)路交匯處
電話：400-0532-088 轉(zhuǎn) 0433
越秀星匯藍(lán)灣： 均價(jià)：8500元/㎡
戶型：80-120㎡
地址：李滄區(qū)滄安路與安順路交匯處
電話：400-0532-088 轉(zhuǎn) 0385
鑫江水青花園： 均價(jià)：7400元/㎡
戶型：85、87㎡
地址：城陽(yáng)區(qū)華仙路南、鑫江希爾頓酒店西
電話：400-0532-088 轉(zhuǎn) 0388
銀盛泰星河城： 均價(jià)：6500元/㎡
戶型：四期高層75、88㎡
地址：西海岸新區(qū)朝陽(yáng)山路（原北京路）與東岳中路（原泰山路）交匯處
電話：400-0532-088 轉(zhuǎn) 0047
萬達(dá)·維多利亞灣 均價(jià)：4月底加推39#，預(yù)計(jì)6000-7000元/㎡
戶型：97-140㎡
地址：西海岸新區(qū)同江路1號(hào)
電話：400-0532-088 轉(zhuǎn) 0455
建邦聽海 均價(jià)：8000元/㎡
戶型：91、92、141㎡
地址：黃島西海岸行政中心東3000米
電話：400-0532-088 轉(zhuǎn) 0396
（文 冷瑞嬌）
