?
半島網(wǎng)4月2日消息 開(kāi)發(fā)商比合同約定時(shí)間提前9個(gè)月交房，原本是件好事，然而，青西新區(qū)盛華未來(lái)城的業(yè)主卻怎么也高興不起來(lái)。他們發(fā)現(xiàn)，小區(qū)并未通過(guò)綜合驗(yàn)收，而且出現(xiàn)了地面裂縫、墻體不直等諸多問(wèn)題。對(duì)此，黃島區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站明確表示，該行為屬違規(guī)交房，已立案調(diào)查。而半島網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商青島齊盛達(dá)置業(yè)已非首次違規(guī)。
小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施尚未施工
爆料：盛華未來(lái)城無(wú)證交房 近日，市民劉先生撥打半島網(wǎng)熱線電話80889239稱，青西新區(qū)盛華未來(lái)城項(xiàng)目涉嫌違規(guī)交房。據(jù)劉先生介紹，2014年夏天，他以每平米7200元的價(jià)格購(gòu)買了該小區(qū)一處多層住宅，雖然購(gòu)房合同約定的是2015年12月31日之前交房，但置業(yè)顧問(wèn)口口聲聲肯定，2015年3月31日之前就可以交房，且后期會(huì)附加一份《提前領(lǐng)鑰匙協(xié)議》予以約束。
果然，2014年11月份，售樓處約劉先生簽訂了一份《提前領(lǐng)鑰匙協(xié)議》，協(xié)議規(guī)定，開(kāi)發(fā)商須在2015年3月31日達(dá)到提前領(lǐng)鑰匙條件，每延期一月補(bǔ)償業(yè)主500元。
今年3月22日，售樓處打來(lái)電話，讓劉先生領(lǐng)鑰匙。“領(lǐng)鑰匙的時(shí)候，他們還讓我們簽了一份《交房通知書(shū)》，并交納物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)2000多元，卻并沒(méi)有出具綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。”劉先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商是違規(guī)交房，而且目前小區(qū)連具體物業(yè)單位都尚在確定，更別提提供服務(wù)了，就提前收5個(gè)月物業(yè)費(fèi)，也不合理。
《提前領(lǐng)鑰匙協(xié)議》的《交房通知書(shū)》內(nèi)容
調(diào)查：業(yè)主遭遇“霸王條款” 據(jù)了解，盛華未來(lái)城小區(qū)位于青西新區(qū)辛安街道奮進(jìn)路675號(hào)，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)備注的名稱為盛景住宅小區(qū)二期（未來(lái)城），由青島齊盛達(dá)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。此次達(dá)到“交房”條件的，是該小區(qū)的4號(hào)樓和13號(hào)樓，共計(jì)340余戶。
采訪中，半島網(wǎng)了解到，已有將近三分之二的業(yè)主領(lǐng)了鑰匙，驗(yàn)了房，而他們大都在收房時(shí)并不了解具體交房流程和所需材料。在一位業(yè)主出示的《提前領(lǐng)鑰匙協(xié)議》中顯示：“乙方（即業(yè)主）提前領(lǐng)鑰匙時(shí)，該項(xiàng)目室外景觀、綠化、道路等配套工程尚未完工，項(xiàng)目竣工測(cè)繪、綜合驗(yàn)收等工作尚未完成，乙方不得以此要求甲方（即開(kāi)發(fā)商）承擔(dān)違約責(zé)任。”
“這樣收了房，是不是代表以后出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)責(zé)任了？”一位業(yè)主擔(dān)憂遇到了“霸王條款”。
地面裂縫
現(xiàn)狀：小區(qū)尚處于施工狀態(tài) 在盛華未來(lái)城小區(qū)業(yè)主QQ群里，半島網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，不少領(lǐng)了鑰匙的業(yè)主對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題十分不滿：地面裂縫、墻體不直、樓道欄桿破損、防盜門(mén)不合規(guī)……3月31日，多名業(yè)主在交房現(xiàn)場(chǎng)求見(jiàn)開(kāi)發(fā)商，要求解決這些問(wèn)題。“開(kāi)發(fā)商同意4月12日給我們統(tǒng)一答復(fù)。”一位業(yè)主說(shuō)。
樓道內(nèi)的欄桿有破損
更令業(yè)主唏噓的是，小區(qū)內(nèi)部公共部分尚處于施工當(dāng)中，道路是土路，綠化也沒(méi)做，周圍不斷有施工隊(duì)伍進(jìn)行工程作業(yè)。
開(kāi)發(fā)商：提前交房是為業(yè)主著想 隨后，半島網(wǎng)聯(lián)系到了盛華未來(lái)城的售樓處。一名姓周的工作人員承認(rèn)小區(qū)并沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收：“我們之所以提前交房，是因?yàn)橛行I(yè)主急著裝修，如此一來(lái)，我們?cè)谑┕さ倪^(guò)程中，他們就可以做完裝修，兩方面都不耽誤。”
而一位姓姜的置業(yè)顧問(wèn)則表示：“我們4號(hào)樓和13號(hào)樓目前單體驗(yàn)收已經(jīng)通過(guò)了，這樣也是可以交房的。”
黃島建設(shè)局：交房違規(guī) 已經(jīng)立案調(diào)查 據(jù)了解，由于質(zhì)疑盛達(dá)未來(lái)城存在違規(guī)交房的問(wèn)題，小區(qū)多名業(yè)主曾向黃島區(qū)城市建設(shè)局反應(yīng)過(guò)相關(guān)情況。
隨后，半島網(wǎng)致電該局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，綜合科一名姓徐的工作人員表示，盛華未來(lái)城項(xiàng)目尚未組織竣工驗(yàn)收，不具備交房條件。對(duì)于青島齊盛達(dá)置業(yè)有限公司的違規(guī)交房行為，黃島區(qū)城建局目前已立案。“我們正在約談開(kāi)發(fā)商做筆錄，計(jì)劃對(duì)其進(jìn)行處罰，根據(jù)《山東省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，違規(guī)交房將處于3-5萬(wàn)元的罰款，并有相應(yīng)的扣分。”
據(jù)了解，離盛華未來(lái)城不遠(yuǎn)的萊茵小鎮(zhèn)項(xiàng)目，去年也曾因違規(guī)交房現(xiàn)象受到黃島區(qū)質(zhì)監(jiān)站的處罰，開(kāi)發(fā)商也是青島齊盛達(dá)置業(yè)有限公司。黃島區(qū)城市建設(shè)局房地產(chǎn)管理科一名姓孟的工作人員表示，對(duì)于同一家公司的反復(fù)違規(guī)行為，目前并沒(méi)有相關(guān)處理規(guī)定，相關(guān)部門(mén)只能針對(duì)單次違規(guī)行為進(jìn)行相應(yīng)處罰。
律師：提前領(lǐng)鑰匙不影響業(yè)主追償 對(duì)于業(yè)主的遭遇，山東齊魯（青島）律師事務(wù)所律師張佳林認(rèn)為，簽訂《提前領(lǐng)鑰匙協(xié)議》只是代表完成了一部分交房程序，滿足了一部分想提早入住的業(yè)主的需求，如果到購(gòu)房合同約定的12月31日之前，開(kāi)發(fā)商仍然未完成綜合驗(yàn)收，那么業(yè)主仍然可以向開(kāi)發(fā)商追償違約責(zé)任。
另外，對(duì)于業(yè)主質(zhì)疑的“沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)先交物業(yè)費(fèi)不合理”問(wèn)題，張佳林表示，按法律規(guī)定，完整的物業(yè)費(fèi)需要換取完整的物業(yè)服務(wù)，“因?yàn)樵撔^(qū)目前尚未達(dá)到綜合驗(yàn)收的條件，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、保安等服務(wù)業(yè)主均享受不到，針對(duì)這種情況，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，爭(zhēng)取先少交一部分物業(yè)費(fèi)，后期各項(xiàng)設(shè)施完善了再交齊全。”
文 江海峰 圖片由業(yè)主提供
[編輯: 王好]
