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市民王先生向記者展示家中房屋登記后的最新證件。

　　隨著備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》在城陽正式落地滿一月，市民所擔(dān)心的房產(chǎn)出現(xiàn)大規(guī)模拋售的情況并沒有出現(xiàn)。3月30日，記者從城陽多家房產(chǎn)中介調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，雖然《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》對(duì)市民購房情緒和心理都產(chǎn)生了一定的影響，但二手房市場(chǎng)的整體行情還處于穩(wěn)定狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，出現(xiàn)大規(guī)模拋售房屋的可能性不大，二手房市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

　　新政落地滿月“拋售潮”未現(xiàn)

　　3月30日，記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》雖然正式落地已滿一月，但像有的城市出現(xiàn)的“拋售潮”在城陽并未出現(xiàn)，大多數(shù)二手房交易中心仍然處于一種相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。“不動(dòng)產(chǎn)條例出臺(tái)后，經(jīng)常會(huì)有市民前來咨詢關(guān)于二手房交易的一些情況，當(dāng)然他們也會(huì)希望在這種情況下會(huì)有一些性價(jià)比高的房源出現(xiàn)。”城陽區(qū)康城路一家二手房交易中心的銷售人員劉國華先生說，在不動(dòng)產(chǎn)條例正式頒布的幾天內(nèi)，會(huì)有房東將房子的價(jià)格向下調(diào)動(dòng)，但是房子很快就賣出去了，因而只能說，不動(dòng)產(chǎn)條例對(duì)個(gè)別的房東產(chǎn)生了影響。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然劉先生說降價(jià)銷售是個(gè)別現(xiàn)象，但是這種個(gè)別現(xiàn)象很容易產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。不少房東在聽說了有人降價(jià)售房后，都前來咨詢房子是否會(huì)掉價(jià)這個(gè)問題。“我一般會(huì)告訴這些心急的房東放松心態(tài)，請(qǐng)房東酌情調(diào)整房屋出售價(jià)格。”劉國華先生說，當(dāng)然自己也發(fā)現(xiàn)不少房東將本來打算出售的房屋在最近一段時(shí)間改為出租，其心理也主要是怕出現(xiàn)“超低價(jià)”房源影響他們的出售情況。

　　市民還在“苦等”好房源

　　市民王先生是一位改善型的買家，自己的三口之家雖然已經(jīng)有了一套70平米住宅，但是由于手中還有不少存款，便希望能買一套性價(jià)比高的二手房。“我和我愛人都是工薪階層，上了半輩子班，也贊了一些錢，所以在最近一段時(shí)間想買一套大一些的二手房。”王先生說，買一手房的價(jià)格是自己不能接受的，這次自己就把目標(biāo)瞄向了二手房市場(chǎng)，特別是近一段時(shí)間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“拋售潮”讓自己更加關(guān)注了。“我最近幾乎每星期都要跑好幾家房產(chǎn)中介公司，但是始終沒有找到心儀的房子。”王先生說，現(xiàn)在各地的在傳拋售優(yōu)質(zhì)房的新聞，但就是在城陽遲遲沒有動(dòng)靜。

　　記者從城陽的一些中介公司了解到，在不動(dòng)產(chǎn)登記條例出現(xiàn)的一段時(shí)間，確實(shí)有個(gè)別的房東大幅降價(jià)最終成交的案例，這也讓不少像王先生這樣的人對(duì)“花更少的錢，買更好的房”有了憧憬。并且很多改善型的住戶手中都有住房，因此選房時(shí)更是精挑細(xì)選，甚至不少人都抱著“不降價(jià)就不出手”的心態(tài)，這反倒讓部分房產(chǎn)中介在一段看似銷售潮要到來的時(shí)間里，出現(xiàn)了房屋銷售停滯的情況。

　　二手房市場(chǎng)穩(wěn)定，波動(dòng)不大

　　業(yè)內(nèi)人士王東學(xué)表示，就現(xiàn)在城陽的形勢(shì)來看，因不動(dòng)產(chǎn)登記引發(fā)的拋售案例確實(shí)存在，但屬于少數(shù)個(gè)案。“這類房東往往都是一些年紀(jì)比較大的人，他們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的情況不是很了解，擔(dān)心持有多套房屋需要繳納巨額房產(chǎn)稅，因此降價(jià)出售房屋。”王東學(xué)說，部分持有多套房屋的市民在聽說了中介的意見后，都對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行了微調(diào)，但是多數(shù)的賣家都清楚，房產(chǎn)稅的時(shí)代并不會(huì)如此快速地到來，因此自己手中的優(yōu)質(zhì)房屋也并不著急出售。

　　王東學(xué)告訴記者，對(duì)于全國各地出現(xiàn)“拋售潮”的情況，希望城陽的市民不要過早擔(dān)心，據(jù)他了解，目前青島二手房市場(chǎng)降價(jià)拋售的案例都是較為少見的。“現(xiàn)在市民手中持有的房屋在購買時(shí)的價(jià)格就不低，想讓他們降太多價(jià)出售房屋也不現(xiàn)實(shí)。”王東學(xué)說，不動(dòng)產(chǎn)登記的預(yù)備期較長，因此有很多房源的房東已經(jīng)在早期進(jìn)行了處理，所以在未來一段時(shí)間二手房價(jià)會(huì)在一個(gè)較為穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　文/圖 記者 程群

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]