?　　半島網(wǎng)3月31日消息 3月份，青島新房市場“小陽春”如期而至。截至31日18:30，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，本月新房共成交9633套，較上月大幅增加一倍多；成交總面積為956883.91㎡，環(huán)比上漲近100%。另據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的2015年3月份“百城價(jià)格指數(shù)”，青島新建住宅樣本均價(jià)9015元/㎡，雖然環(huán)比下降0.76%，但跌幅明顯收窄，在跌幅城市中的排名，也從2月份的14位，上升至第16位。 

　　數(shù)據(jù)：3月青島新房成交量翻一番 價(jià)格跌幅收窄

　　截至3月31日18：30，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，3月份青島新房成交9633套，較上月的4417套環(huán)比上漲118.10%；成交總面積為956883.91㎡，環(huán)比上漲95.85%。其中，新建住宅成交8547套，環(huán)比上漲124.45%；成交面積為858838.44㎡，上漲115.41%。

　　百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，青島3月份新建住宅均價(jià)9015元/平方米，環(huán)比跌幅0.76%，每平米均價(jià)下降69元，在全國55個(gè)住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市中，青島跌幅位列第16位。與上月相比，3月份價(jià)格指數(shù)跌幅收窄0.44個(gè)百分點(diǎn)。

　　分析：密集利好政策促成“小陽春”

　　3月份可謂是2015年樓市新政集中爆發(fā)的時(shí)期。月初，貸款利率下調(diào)、公積金貸款政策放寬相繼發(fā)布；月末，降低首付款比例、降低二手房交易稅負(fù)、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)等一系列政策密集出臺。政府助力庫存消化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的意圖明確。

　　克而瑞高級分析師張斌分析認(rèn)為，從市場層面來說，2月份適逢春節(jié)，新房成交量較少也在情理之中，而3月初出臺的各項(xiàng)利好政策的確起到了推動(dòng)市場成交的積極作用。“自3月份起，各大開發(fā)商開始積極行動(dòng)，推新盤、搞營銷。尤其是3月中旬以后，每周的新開盤和加推量都維持在5到8家，市場活躍了，購房者也就適時(shí)出動(dòng)了。”

　　預(yù)測：三季度房價(jià)或回升

　　從百城房價(jià)指數(shù)可以看出，3月份的青島房價(jià)仍然處下行趨勢。對此，張斌認(rèn)為，主要是因?yàn)榇汗?jié)過后，開盤加推的項(xiàng)目大都位于西海岸新區(qū)、城陽等輔城區(qū)，成交均價(jià)相對不高，而像海德堡、保利漫月山等主城區(qū)高價(jià)項(xiàng)目仍在“等待”當(dāng)中。“春節(jié)過后，各大開發(fā)商的策略還是先低價(jià)走量，回籠一部分資金，等資金回籠得差不多了，會適時(shí)推出一部分中高端產(chǎn)品。預(yù)計(jì)二季度的房價(jià)還會比較平穩(wěn)，到三季度房價(jià)可能會有所回升。” 

　　相關(guān)鏈接：全國百城住宅均價(jià)“六連跌” 

　　2015年3月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10523元/㎡，環(huán)比小幅下跌0.15%。其中，43個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市環(huán)比持平。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年3月相比下跌4.35%，同比連續(xù)第六個(gè)月下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.51個(gè)百分點(diǎn)。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]