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國(guó)際小商品城的"門頭"被拆下。

多次易手不見(jiàn)好轉(zhuǎn)，地下商城難見(jiàn)顧客。

　　棧橋奧特萊斯、凱利購(gòu)物廣場(chǎng)、青島國(guó)際小商品城……棧橋旁的“大水坑”里建起的大型地下商城，已經(jīng)多次更換經(jīng)營(yíng)者。最近，又有青島棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司已經(jīng)入駐，表示打造島城最大的海鮮批發(fā)市場(chǎng)和海鮮美食樂(lè)園，還借鑒歷史上的蝸牛橋和65家商鋪，形成新的旅游文化景點(diǎn)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資6000多萬(wàn)，將于春節(jié)后招商，7月份開(kāi)業(yè)。更多人關(guān)心的是，這次能否招商成功，這次到底能走多遠(yuǎn)？

　　新動(dòng)靜>>>

    “小商品城”不斷有人進(jìn)進(jìn)出出

　　1月22日，在棧橋旁喂海鷗的幾位市民發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)的棧橋奧特萊斯，現(xiàn)在處于停業(yè)狀態(tài)的青島國(guó)際小商品城又有了新動(dòng)靜。十余名辦公人員不斷進(jìn)出。

　　有一家金沙蠟像館正在營(yíng)業(yè)，值班的汝先生表示 ，目前屬于淡季，提前預(yù)約可以打折。而一家名為“滿滿地美食城”的餐飲聚集區(qū)，并未對(duì)外營(yíng)業(yè)?！懊朗吵锹糜渭竟?jié)還行，一過(guò)了十月份就沒(méi)人了”。一位工作人員表示。

　　青島棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司的工作人員王攀介紹說(shuō)，公司剛完成工商登記注冊(cè)，目前主要在進(jìn)行前期的“破舊”，預(yù)計(jì)招商工作將于春節(jié)后進(jìn)行，三到六月份裝修，七月正式營(yíng)業(yè)。

　　新布局>>>

    蝸牛橋和65家商鋪有望回歸

　　“棧橋奧特萊斯旁，在明朝年間曾經(jīng)有一個(gè)蝸牛橋，附近的廣西路上，還有類似于廣州十三行的65家店鋪?！弊鳛槭心蠀^(qū)發(fā)改局主抓大項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，王錫南曾參與云霄路美食街、閩江路服裝街、劈柴院建設(shè)改造，他給棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司負(fù)責(zé)人胡兆鵬的建議是，用歷史典故和商業(yè)復(fù)興，把地下商城打造成一個(gè)全新的歷史文化景點(diǎn)。

　　蝸牛橋位于棧橋奧特萊斯地下商場(chǎng)的東南側(cè)，幾個(gè)大橋墩現(xiàn)在還有。島城文史專家王鐸表示，蝸牛橋建于明朝年間，橋身像是蝸牛尾巴，是當(dāng)年的青島村村民用來(lái)打魚(yú)、出海的石墩、木板橋，這也是青島村最早出現(xiàn)的碼頭。在歷史記載中，南方的漆器、朱漆和雜貨轉(zhuǎn)口貿(mào)易也多在這個(gè)橋登岸，后來(lái)逐漸被廢棄。王鐸介紹說(shuō)，名噪一時(shí)的65家商鋪，位于天后宮附近的廣西路一帶，當(dāng)時(shí)都是雕梁畫(huà)棟的大屋頂。德國(guó)人占領(lǐng)青島之后，為了修建廣西路，這些店鋪被遷移到中山路、大窯溝、大鮑島附近，從此“旅客商人云集于此”的65家商鋪散往別處。

　　胡兆鵬表示，重建蝸牛橋、65家商鋪，要引入雜貨鋪性質(zhì)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)置65家店鋪，以明朝時(shí)期的裝修風(fēng)格、衣著打扮，讓游客“穿越”回明朝，還要引入海鮮賣家、海貨飯店65家。

　　據(jù)悉，胡兆鵬此前曾參與中山路改造、佳世客地下步行街的運(yùn)營(yíng)。而在市南區(qū)發(fā)改局穿針引線下，已經(jīng)有十余家大型商家和該地下商城達(dá)成了合作協(xié)議，至于名稱叫“棧橋廣場(chǎng)”還是“蝸牛橋65家商鋪”，暫時(shí)還沒(méi)有確定。

　　新期待>>>

    通盤(pán)考慮助力中山路振興？

　　地下商城位于棧橋旁邊，靠近天后宮和海軍博物館，但是往來(lái)的客人并未注意到該商城，只有個(gè)別人知道此處能夠停車。另外，中山路商圈目前雖然也有復(fù)興的跡象，但是周邊畢竟還處于緩慢恢復(fù)狀態(tài)，屬于該商圈的地下商城，又能從中受益多少呢？

　　胡兆鵬介紹，地下商城上面有觀光電梯，高出地面三米，以后將逐步修復(fù)。另外將通過(guò)地上的旗桿，吸引過(guò)往的游客注意。而尤其重要的是，將引入一家曾經(jīng)運(yùn)作過(guò)“山東好聲音”的大型演藝公司，為進(jìn)入商城游玩、就餐的游客提供演出。

　　胡兆鵬介紹說(shuō)，通過(guò)電瓶車把中山路、市場(chǎng)三路和地下商城連接起來(lái)，游客可以在沿線上下，然后中午在商城就餐、觀看演出；另外用電瓶車把棧橋、天主教堂、天后宮、小魚(yú)山、魯迅公園、海軍博物館連接起來(lái)，不光給旅客提供了方便，給地下商場(chǎng)帶來(lái)客流，也能助力中山路商圈的振興。

　　為了吸引游客注意，該地下商城還打算每天中午鳴炮十二響，派兩艘游艇在棧橋和小青島附近巡回海上演出。

　　建設(shè)全市最大的海鮮批發(fā)市場(chǎng)、最大的海鮮美食樂(lè)園，可以邊購(gòu)物休閑，邊觀看演出。胡兆鵬認(rèn)為，這就是該地下商城的獨(dú)一無(wú)二性。

　　作為典型的地下商城，棧橋奧特萊斯、凱利購(gòu)物廣場(chǎng)、青島國(guó)際小商品城都失利了；作為知名的策劃運(yùn)營(yíng)專家，策劃運(yùn)營(yíng)的劈柴院、閩江路服裝街、佳世客地下通道、湛山美食街都成功了。他們能否喚醒沉睡的地下商城，還要看市場(chǎng)反應(yīng)最終如何。

　　反思 位置不佳還是優(yōu)勢(shì)獨(dú)到？

　　位于太平路8號(hào)的棧橋奧特萊斯，最初是“水晶城”的原址。但“水晶城”項(xiàng)目一直閑置，直到2004年8月，有關(guān)部門對(duì)此地給出了規(guī)劃，確定育才中學(xué)附近的空地可建設(shè)中國(guó)體育博物館青島分館。2006年，規(guī)劃部門又提出建設(shè)地下、半地下為主的城市公共空間，并配套建設(shè)停車場(chǎng)。

　　2010年，棧橋奧特萊斯地下商場(chǎng)項(xiàng)目啟動(dòng) ，共分三層。2011年可停放100多輛大巴、400多輛小轎車的停車場(chǎng)啟用，但是地下商場(chǎng)一直沒(méi)有招起商來(lái)。

　　2013年凱利購(gòu)物廣場(chǎng)接手，2014年5月份，又有公司打算效仿義烏，建成青島國(guó)際小商品城，最終的結(jié)局都是不了了之。

　　眾多商家敗走，是否意味著該地腳不行？市南區(qū)發(fā)改局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，前幾個(gè)商家的敗走，關(guān)鍵是定位和模式不對(duì)，比如說(shuō)真正意義上的奧特萊斯，是以過(guò)季、斷碼等名品為主，屬于注重消費(fèi)體驗(yàn)的中高端商場(chǎng)，而棧橋奧特萊斯從裝修到設(shè)計(jì)都比較簡(jiǎn)單，難以吸引大品牌入駐。

　　地下商場(chǎng)與居民區(qū)被太平路隔開(kāi)，太平路本身又是單行線，這樣的地理位置，胡兆鵬卻認(rèn)為有獨(dú)到優(yōu)勢(shì)。

　　“周邊有太平路小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、大學(xué)路小學(xué)等多家中小學(xué)，一到接送孩子的時(shí)候，車都停在路邊、堵在路上，我們這里有大型停車場(chǎng)，可以向家長(zhǎng)開(kāi)放，他們?cè)缟纤屯旰⒆又?，可以在這里買菜購(gòu)物，晚上可以在這里游玩、就餐。”胡兆鵬說(shuō)。

　　另外，青島棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司將引入大型海鮮批發(fā)市場(chǎng)和海鮮美食樂(lè)園，吃海鮮烤肉不用擔(dān)心騷擾周邊群眾，也不必?fù)?dān)心油煙排放被鄰居投訴，這都是優(yōu)勢(shì)所在。據(jù)悉，商場(chǎng)已經(jīng)與沙子口多家漁民達(dá)成意向，部分漁民打算在商場(chǎng)開(kāi)設(shè)地道的海鮮飯店。

　　招商來(lái)的大連一家大型餐飲公司，還將在此建設(shè)一家一萬(wàn)平方米的集觀賞、吃喝于一體的海鮮廣場(chǎng)，游客們既可以像進(jìn)入海底世界、極地海洋世界一樣游覽，也可以點(diǎn)下自己喜歡的生猛海鮮作為盤(pán)中餐。

　　“以前四方路有個(gè)全國(guó)聞名的海貨批發(fā)市場(chǎng)，前幾年遷走了；南山海貨批發(fā)市場(chǎng)又難停車”，業(yè)內(nèi)人士表示，在前海旅游人群集中的地方，設(shè)立大型的海鮮銷售和美食商場(chǎng)，也算填補(bǔ)了一個(gè)缺口。

　　文/圖 記者 姜振海 實(shí)習(xí)生 丁慧

（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 林永麗]