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　　最低投資1000元，預(yù)期收益40% ，你心動(dòng)了嗎？在樓市風(fēng)云變幻的2014年，去庫(kù)存成為房企的“頭等大事”，充分利用房產(chǎn)的金融產(chǎn)品屬性 ，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)賣掉房子成為樓盤(pán)營(yíng)銷者的動(dòng)力；另一方面，單純靠倒賣房產(chǎn)進(jìn)行投資的方式受到大氣候影響，投資客需要新的渠道保證收益。因此，2014年成為“房產(chǎn)眾籌元年”。房產(chǎn)眾籌涉及房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)以及金融三大領(lǐng)域，通過(guò)跨界接觸讓三者相互依附，從而讓投資者獲利。據(jù)悉，已有許多房產(chǎn)電商 、第三方機(jī)構(gòu)聯(lián)合樓盤(pán)推出房產(chǎn)眾籌，青島也有樓盤(pán)嘗鮮?？上?，尚無(wú)賺錢例子 。有律師提醒，達(dá)到一定數(shù)額可能涉嫌非法集資，參與眾籌的投資者必須謹(jǐn)慎。

　　1 千元投資房產(chǎn)，宣稱收益率達(dá)四成

　　所謂眾籌，即大眾籌資或群眾籌資，是指一種向群眾募資，以支持發(fā)起的個(gè)人或組織的行為。什么是房產(chǎn)眾籌呢？以一套市值100萬(wàn)元的房源為例，開(kāi)發(fā)商五折提供該房源，那么將針對(duì)此房源籌資50萬(wàn)元，共放籌500份，即1000元一份。若此套房源最終以7折優(yōu)惠（總價(jià)70萬(wàn)元）成功拍賣，每籌將有1400元收益，而眾籌最終獲益將達(dá)到20萬(wàn)元，收益率高達(dá)40%。

　　目前房產(chǎn)眾籌主要有三種模式：房寶寶模式、搜房模式、平安好房模式。三大模式中，搜房模式較為流行，如樂(lè)居房產(chǎn)眾籌。樂(lè)居房產(chǎn)眾籌是由樂(lè)居聯(lián)手房金所、億百潤(rùn)兩大平臺(tái)共同推出的一項(xiàng)充分融合折扣買房和投資理財(cái)?shù)慕鹑诋a(chǎn)品。通過(guò)房金所金融平臺(tái)認(rèn)購(gòu)相應(yīng)的房產(chǎn)眾籌份額成為眾籌對(duì)象，當(dāng)眾籌成功后，房產(chǎn)即開(kāi)始進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)，拍賣成功后，參與眾籌的投資者就可以得到相應(yīng)的收益。投資周期最短為一周，最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月，眾籌結(jié)束后，參與認(rèn)籌的投資人本金以及收益將由新浪支付系統(tǒng)直接打入投資者房金所的“存錢罐”中，投資者可將其隨時(shí)提現(xiàn)。

　　2 青島樓盤(pán)試水，今年有望擴(kuò)大規(guī)模

　　就在上個(gè)月，一家本土房企試水房產(chǎn)眾籌，推出了一套位于即墨的獨(dú)棟別墅。這個(gè)眾籌活動(dòng)于2014年12月1日正式啟動(dòng)，12月7日前為預(yù)熱階段，12月8日正式開(kāi)通網(wǎng)上支付環(huán)節(jié)，意向網(wǎng)友可以在線支付眾籌金參與眾籌。12月中旬關(guān)閉網(wǎng)上支付系統(tǒng)，隨后進(jìn)行網(wǎng)上眾籌別墅的競(jìng)拍。這棟別墅建筑面積約為380㎡ ，地下部分面積約200㎡ ，庭院面積達(dá)到約400㎡ ，眾籌20萬(wàn)元，每份1000元，每人可購(gòu)買多份，達(dá)到20萬(wàn)元時(shí)眾籌階段即告結(jié)束。若競(jìng)賣成功，溢價(jià)部分由眾籌人分享。若在計(jì)劃期間未籌滿20萬(wàn)元，則將眾籌金原額退還。早在2014年8月份，一房地產(chǎn)商發(fā)布了認(rèn)籌青島遼陽(yáng)東路一樓盤(pán)的兩棟公寓。以一棟43.56平方米的公寓為例，40人購(gòu)買，每人出資2.98萬(wàn)元，這是該房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)領(lǐng)域分權(quán)眾籌的一個(gè)試驗(yàn)品。

　　科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示，房產(chǎn)眾籌充分發(fā)揮了互聯(lián)網(wǎng)的作用，利用了方興未艾的“觸網(wǎng)”思潮，有利于拓展購(gòu)房客源?！皬?014年起步階段來(lái)看，至少起到了宣傳的效果，不過(guò)，將去庫(kù)存的大任寄希望于此，暫時(shí)來(lái)看是不太現(xiàn)實(shí)的。”孫杰說(shuō)，2015年房產(chǎn)眾籌還將繼續(xù)發(fā)展，規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　3 潛在風(fēng)險(xiǎn)不小，要提防投資打水漂

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者注意到，上述青島實(shí)行眾籌的兩個(gè)項(xiàng)目并未讓投資者獲利。以即墨別墅為例，按照該套別墅市值計(jì)算，如果一個(gè)月內(nèi)以競(jìng)購(gòu)起始價(jià)成交，每份眾籌收益為84.8元，年化收益率高達(dá)101.76%；如果六個(gè)月內(nèi)售出，眾籌年化收益率為16.7%。如果一年內(nèi)該別墅無(wú)人競(jìng)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商承諾按照年利率8%進(jìn)行回購(gòu)，即眾籌年化收益率為8%。在別墅庫(kù)存嚴(yán)重的即墨，這種套路下投資者容易被套牢。遼陽(yáng)東路公寓項(xiàng)目更為坑爹，一再延期交房，準(zhǔn)業(yè)主隔三差五在QQ群里要求“集體退房”，項(xiàng)目甚至有爛尾之虞?？梢哉f(shuō)，樓市以及項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)是投資者不可忽視的。

　　樓市之外，投資者還得重點(diǎn)評(píng)估眾籌這種集資方式本身的巨大風(fēng)險(xiǎn)。從根本上講，眾籌屬于公開(kāi)向不特定人群公開(kāi)募集資金，很容易涉嫌非法集資，這可是一根高壓線。同時(shí)，《公司法》規(guī)定，非上市公司的股東人數(shù)不能超過(guò)200人?！蹲C券法》規(guī)定，向不特定對(duì)象發(fā)行證券的、向特定對(duì)象發(fā)行證券累計(jì)超過(guò)200人的，都屬于公開(kāi)發(fā)行證券。可以說(shuō)，房產(chǎn)眾籌遇到的“雷區(qū)”真不少。在著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員余豐慧看來(lái)，眾籌四大特點(diǎn)：小額、創(chuàng)意創(chuàng)新項(xiàng)目、借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、不以追求回報(bào)為唯一目的，這與房地產(chǎn)根本不沾邊。從不確定公眾籌資對(duì)象性質(zhì)看，還有可能涉嫌非法集資或者非法吸收公眾存款。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳

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