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　　半島都市報(bào)12月18日訊(記者 王愛(ài)科)  18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。11月份，島城新建住宅價(jià)格指數(shù)和二手住宅價(jià)格指數(shù)雙雙下跌，這已是自今年5月份以來(lái)新房二手房?jī)r(jià)格連續(xù)7個(gè)月下跌，且同比跌幅創(chuàng)下了年內(nèi)最高紀(jì)錄。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.0% ，同比下降了3.8% ，這是島城新建住宅價(jià)格繼今年9月份以來(lái)，第三次出現(xiàn)同比下降的情況，而且較之10月份3.6% 的同比跌幅繼續(xù)增大。其中，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，同比下降5.1% ，為年內(nèi)最高同比跌幅；二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比下跌4.4% ，這已經(jīng)是二手房連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)同比下跌情況，跌幅同樣在繼續(xù)增大。

　　從分類(lèi)情況來(lái)看，90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，同比下跌5.0%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，同比下跌4.1%；144平方米以上的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.2%，同比下跌6.9%。二手房方面，90平方米及以下的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3.0%；90平方米到144平方米的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，同比下降5.2% ；144平方米以上的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.8%，同比下跌5.4%。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前11個(gè)月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房，11月份大戶型房源的價(jià)格同比跌幅刷新了年內(nèi)最高紀(jì)錄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，較之10月份，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，持平的城市有3個(gè)；環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.1% ，最大降幅為1.4%。與去年11月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市有2個(gè)；11月份同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.0%，最低為下降 9.9%。

　　預(yù)測(cè)：量增價(jià)降是市場(chǎng)大勢(shì)

　　臨近年底，由于市場(chǎng)存量仍居高不下，開(kāi)發(fā)商回籠資金的需求迫切，盡管目前信貸松綁，降息也進(jìn)一步利好樓市，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以價(jià)換量仍將是開(kāi)發(fā)商的必然選擇，“量增價(jià)降”會(huì)是市場(chǎng)的大勢(shì)。

　　“自限購(gòu)、限貸相繼放開(kāi)后，市場(chǎng)在逐漸升溫，觀望局勢(shì)有所扭轉(zhuǎn)。”18日，市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)一家新盤(pán)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李經(jīng)理說(shuō)，隨著信貸政策放松、央行降息，不少長(zhǎng)久觀望的購(gòu)房者開(kāi)始做好了出手的準(zhǔn)備。“近期各種利好政策出臺(tái)，提振消費(fèi)者信心的同時(shí)，促使樓市出現(xiàn)了小幅的回暖跡象，但考慮到島城庫(kù)存量依然高企，如何快速消化存量、回籠資金仍是開(kāi)發(fā)商不得不面對(duì)的首要難題。”克爾瑞市場(chǎng)分析師張斌說(shuō)。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]