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　　半島都市報11月24日訊(記者 王愛科) 備受關(guān)注的第二批保障性住房將開始配售。24日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布第二批經(jīng)適房和限價房公開銷售公告，對13個經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和4個限價商品住房項(xiàng)目進(jìn)行公開銷售。據(jù)悉，經(jīng)適房和限價房房源共計4841套，其中經(jīng)濟(jì)適用住房可售房源共3433套，限價商品住房可售房源共計1408套，其中，經(jīng)適房最低銷售基準(zhǔn)價為3557元/平方米。

　　根據(jù)公告，第二批保障性住房項(xiàng)目一共有17個。13個經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目分別位于市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)和城陽區(qū)，其中市南區(qū)1個經(jīng)適房項(xiàng)目，市北區(qū)有1個經(jīng)適房項(xiàng)目，李滄區(qū)有兩個，其余的9個項(xiàng)目都位于城陽區(qū)。4個限價商品房項(xiàng)目方面，市北區(qū)有 1個項(xiàng)目，李滄區(qū)有兩個，城陽區(qū)有1個。

　　“近幾年來，市南區(qū)一直沒有經(jīng)適房供應(yīng)，這次市南區(qū)的天福山莊項(xiàng)目一共有93套房源，由于地段優(yōu)越，估計會受到申購家庭的關(guān)注。”樓市分析人士張百忍說。而在價格方面，天福山莊的經(jīng)適房僅為5000元/平方米，較之市南區(qū)每平米動輒一兩萬元的商品房價格，顯然也是非常大的誘惑。

　　在預(yù)售公告中，第二批保障性住房的預(yù)售均價也同時公布。價格方面，經(jīng)適房的預(yù)售均價，與今年首批經(jīng)適房項(xiàng)目相比，沒有太大的差異；但限價商品房的價格，不同的項(xiàng)目之間相差懸殊。城陽區(qū)的經(jīng)適房價格較低，龍湖錦鱗原著一期項(xiàng)目的銷售均價為3557元/平方米，最高的則為青特赫府項(xiàng)目，銷售均價為3793元/平方米；李滄區(qū)兩個項(xiàng)目的銷售均價分別為4300元/平方米和4400元/平方米；市北區(qū)經(jīng)適房項(xiàng)目的價格則為4850元/平方米。

　　限價商品房方面，市北區(qū)利津路新街項(xiàng)目的銷售均價為8547元/平方米，李滄區(qū)惠水和苑項(xiàng)目的銷售均價為6800元/平方米，鑫水家園項(xiàng)目的銷售均價為6302元/平方米，城陽區(qū)貴都景苑項(xiàng)目的銷售價格則最低，僅為3881元/平方米。

　　“經(jīng)適房和限價房的定價機(jī)制不同，經(jīng)適房采用成本定價的辦法，而限價房則采用周邊商品房價格下浮20%的定價方法。”對于第二批保障房項(xiàng)目的價格差異，青島市住房保障中心工作人員解釋。

　　申購為期十天，選房順序下月公布

　　本次集中推出的保障性住房，申購期一共10天，由于購房登記時間與最終的選房順序無關(guān)，所以沒必要扎堆登記。此外，入圍名單、選房順序及選房開始時間將于12月26日進(jìn)行公布。

　　申購需要準(zhǔn)備啥材料

　　青島市住房保障中心負(fù)責(zé)人說，這次公開銷售，主要面向本市市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》的申請人。

　　申請人參加購房登記只能選擇一個項(xiàng)目登記，登記后不得更改、撤銷。辦理購房登記時，申請人應(yīng)持本人身份證明和《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》到場登記。本人無法到場需委托他人代為辦理購房登記手續(xù)的，受托人應(yīng)持經(jīng)公證部門公證的《授權(quán)委托書》和有關(guān)身份證明辦理。

　　本次銷售的集中受理階段自2014年11月26日8時起至2014年12月5日 17時止(周六、周日正常受理)，超過規(guī)定時限的不予登記。

　　優(yōu)撫家庭可享加分優(yōu)惠

　　此外，根據(jù)市政府文件規(guī)定：對符合保障性住房條件并享受定期生活補(bǔ)助的重點(diǎn)優(yōu)撫對象家庭，在申購經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房時加5分。

　　申請人按規(guī)定辦理購房登記后，現(xiàn)場領(lǐng)取《青島市購買經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目登記回執(zhí)》或《青島市購買限價商品住房項(xiàng)目登記回執(zhí)》。登記期滿后將于12月10日至12月14 日在青島房地資源網(wǎng)(http://www.fdzy.gov.cn)、青島住房保障網(wǎng)(http://www.qdzfbz.gov.cn)分項(xiàng)目對項(xiàng)目登記情況予以公示。

　　選房順序下月26日公布

　　本次銷售，將依據(jù)申請人家庭基本信息和青島市《經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房輪候排序計分規(guī)則》有關(guān)規(guī)定對申購家庭進(jìn)行綜合計分排序。青島市住房保障中心工作人員說，計分排序過程將于12月25日通過青島電視臺新聞綜合頻道(QTV-1)公開播出。

　　當(dāng)申請登記人數(shù)大于房源數(shù)量時，按照申請人綜合得分分值高低分別確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單。正式入圍申請人數(shù)量按照房源實(shí)際數(shù)量確定，候補(bǔ)入圍申請人數(shù)量按照房源數(shù)量的50%確定。當(dāng)申請人數(shù)量少于房源數(shù)量時，全部申請人均可入圍。經(jīng)確定的入圍申請人按分值高低依次輪候選房，分值相同的申請人，依據(jù)申請人申請辦理《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《青島市限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》的時間先后確定選房順序。

　　入圍名單、選房順序及選房開始時間將于12月26日在青島房地資源網(wǎng)(http://www.fdzy.gov.cn)、青島住房保障網(wǎng)(http://www.qdzfbz.gov.cn)進(jìn)行公告。正式入圍申請人放棄選擇的房源，按順序遞補(bǔ)選房。

　　■相關(guān)新聞 公積金貸款利率下調(diào)

　　半島都市報11月24日訊(記者 王愛科) 隨著央行降息，島城公積金貸款利率隨之下調(diào)。記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，自24日起，青島住房公積金執(zhí)行新的降息標(biāo)準(zhǔn)。五年以下(含五年)的貸款利率從原來的4.00%降至3.75%；五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%，下降幅度為0.25%。

　　據(jù)青島市住房公積金管理中心工作人員介紹，自2014年11月24日起，對新申請住房公積金貸款及已經(jīng)審批但尚未放款的客戶，將按照最新利率還款；對已經(jīng)放款的客戶將從次年元旦起按照最新的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。這意味著老公積金貸款客戶不用等太久，就可享受到降息帶來的實(shí)惠。按照新的降息標(biāo)準(zhǔn)，五年以下(含五年)的貸款利率從原來的 4.00% 降至3.75%；五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%，下降幅度為0.25%。

　　公積金貸款利率下調(diào)后，購房者能得到什么實(shí)惠？青島市住房公積金管理中心工作人員大體算了一筆賬。以青島公積金可申請的最高額度60萬元為例，20年期等額本息還款計算，每月還款額將從之前的3795.9元降至3715.41元，月均少還80元，20年算下來，共可少還利息19317.6元。

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]